Дело № 2-2198/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П. при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 июня 2011 года гражданское дело по иску Жаркова С.П. к Гацко С.А. о регистрации сделки, У С Т А Н О В И Л Истец Жарков С.П. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее. 15.03.2002 года между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и ответчиком Гацко С.А. заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору Департамент недвижимости администрации г. Омска передал Гацко С.А. в аренду сроком на три года земельный участок, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: установлено в 14 метрах северо-восточнее от 9 этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. На основании соглашения от 02.10.2009 года к договору аренды земельного участка Гацко С.А. предал истцу все права и обязанности, предусмотренные договором аренды №. Данное соглашение зарегистрировано в УФРС по Омской области 11.10.2009 года. Кроме того, 15.04.2005 года между Департаментом недвижимости администрации города Омска и Гацко С.А. заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора ответчику в аренду сроком на три года передан земельный участок, общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: установлено в 41 метре юго-восточнее относительно 4 этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> На основании соглашения от 02.10.2009 года к договору аренды земельного участка № Гацко С.А. передал истцу все права и обязанности, предусмотренные договором аренды № Данное соглашение зарегистрировано в УФРС по Омской области 11.10.2009 года. На указанных земельных участках в 2005 году Гацко С.А. возведено нежилое строение - магазин, общей площадью 51,20 кв. м.. Стороны 29.09.2009 года заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик должен передать в собственность истца, а истец оплатить в сумме 800000 рублей, нежилое строение - магазин, литера А, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,20 кв.м.. Истец свои обязательства по договору исполнил полностью, а ответчик документы на объект не передал, не осуществляет действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Гацко С.А. к Жаркову С.П. на указанное нежилое строение - магазин. Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Тишакова О.В., действующая на основании доверенности от 21.12.2010 года со сроком действия три года на л.д.30, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что между Гацко С.А. и Жарковым С.П. заключен договор купли-продажи, в тот же день ответчику переданы денежные средства. Права на земельный участок ответчик передал истцу, от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости Гацко С.А. уклоняется, хотя договор исполнил и объект недвижимости: здание магазина- истцу передал. Просит зарегистрировать переход права собственности от Гацко С.А. к Жаркову С.П. на указанный в иске объект недвижимости Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу положений ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Судом установлено, что 15.03.2002 года между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и Гацко С.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Департамент передал Гацко С.А. в аренду сроком на три года земельный участок, общей площадью 45 кв.м. Между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и Гацко С.А. 15.04.2005 года заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Департамент передал Гацко С.А. в аренду сроком на три года земельный участок, общей площадью 27 кв.м. На основании соглашений от 02.10.2009 по данным договорам Гацко С.А. передал все права и обязанности Жаркову С.П. Данные соглашения зарегистрированы в УФРС по Омской области 11.10.2009 года. Как следует из договора от 15 марта 2002 года, земельный участок предоставлен для размещения аптечного пункта (временного сооружения). (л.д.7) По договору от 15 апреля 2005 года земельный участок передан в аренду для размещения павильона. (л.д.10) Из кадастрового паспорта здания (л.д.12) усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном по договору от 15 апреля 2005 года, Гацко С.А. возведено нежилое одноэтажное здание, общей площадью 51,2 кв.м., имеющее адрес: <адрес> В техническом паспорте нежилого строения, которому присвоен адрес: <адрес> площадь строения указана как 68,4 кв.м.. При этом технический паспорт содержит поэтажный план строения аналогичный, имеющемуся в кадастровом паспорте. (л.д.29). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном в <адрес>. (л.д.33) Жарков С.П. и Гацко С.А. 29 сентября 2009 года заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора ответчик обязуется передать в собственность истца нежилое строение - магазин, общей площадью 51,20 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке <адрес>, а истец уплатить покупную цену в сумме 800000 рублей. (л.д.23) Как предусмотрено ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Стороны при рассмотрении настоящего спора не представили суду доказательств приобретения Гацко С.А. права собственности на нежилое строение - магазин, общей площадью 51,20 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Кроме того, сторонами не представлены доказательства предоставления Гацко С.А. земельного участка с кадастровым номером № для строительства, соблюдения при этом требований ст. 30 Земельного кодекса РФ и Порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю на территории г. Омска для строительства, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 16.06.2006 года № 73-п. Из договора аренды от 15 апреля 2005 года следует, что земельный участок предоставлен Гацко С.А. для размещения павильона, то есть временного сооружения. Таким образом, возведения объекта недвижимости на указанном земельном участке не соответствует целям, для которых такой участок был предоставлен. Кроме того, у ответчика отсутствуют разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом. На основании ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации - это разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок (п.1 ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Гацко С.А. не приобрел право собственности на объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 51,2 кв.м., имеющее адрес: <адрес> Не приобрел он и иных вещных прав на него, которые позволяли бы ему распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания за Жарковым С.П. права собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 51,2 кв.м., имеющее адрес: <адрес> и соответственно, не находит оснований для принятия решения о регистрации перехода права собственности, которого ни одна сторона не приобрела в установленном законом порядке. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л В удовлетворении исковых требований Жаркову С.П. отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Омска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.