Дело № 2-2165/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П. при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 июня 2011 года гражданское дело по иску Фогель А.А. к Администрации города Омск о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ Фогель А.А. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал следующее. По договору дарения от 25 мая 1991 года приобрел жилой дом, расположенный в городе Омске, <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., на земельном участке площадью 459 кв.м. В 1993 году получил разрешение на строительство нового дома взамен ветхого. Закончив строительство и получив новый технический паспорт, обратился в Администрацию <данные изъяты> г.Омска по вопросу оформления построенного дома. Ему выдали разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но получить землеотводные документы не может, так как в архиве они не сохранились. ГУ по земельным ресурсам Омской области отказало в оформлении прав на земельный участок, так как у него отсутствует зарегистрированное право на жилой дом. Управление Росреестра по Омской области так же отказало в регистрации права собственности на жилой дом, указав на отсутствие землеотводных документов. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., жилой 43,7 кв.м., инвентарный номер 6667451. В судебное заседание истец Фогель А.А., ответчик Администрация города Омска, третьи лица Управление Росреестра по Омской области и ГУ по земельным ресурсам Омской области, не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства. Истец просил дело рассматривать в его отсутствие. Представитель истца Роженина А.А., действующая на основании доверенности от 21.12.2010 года со сроком действия три года на л.д.25, требования Фогель А.А. поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что истец получил разрешение на строительство в 1991 году в Администрации округа. По действующему в тот момент законодательству получение землеотводных документов не требовалось. Истец снес старый ветхий дом, построил новый. Но когда в 2009 году, закончив строительство, обратился за регистрацией права, то не смог предоставить документы об отводе земельного участка. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что по договору дарения жилого дома от 25 мая 1991 года истец Фогель А.А. приобрел право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке мерою 459 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.5). Истцу 18 июня 1993 года согласно постановлению от 03 июня 1993 года № Администрацией <данные изъяты> г.Омска выдано разрешение на строительство нового дома по <адрес>, место строительства указано на плане. (л.д.6-7) Как следует из технического паспорта жилого дома индивидуального жилищного строительства, расположенного в <адрес>, указанный жилой дом выстроен в 1997 году на основании Постановления Администрации <данные изъяты> от 03.06.1993 №. (л.д.9-16) Администрацией <данные изъяты> г.Омска 15 июня 2009 года Фогель А.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствие со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., построен Фогель А.А. в 1997 года. Доказательств иного суду не представлено, спора по этому поводу не заявлено. Поскольку истцом 15 июня 2009 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то суд приходит к выводу, что сохранение постройки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Как предусмотрено ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. По правилам ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( до 21 января 1954 года - <адрес>), следует, что земельный участок по указанному адресу предоставлен под индивидуальную жилую застройку на основании определения народного суда 4-го участка от 31 декабря 1927 года бессрочно. (лист дела №) По данным обследования в 1930 году площадь земельного участка складывалась из площади, занятой строениями 69,58 кв.м. и площади двора 350,04 кв.м. Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что первоначально в 1927 году земельный участок, на котором на сегодняшний день расположен жилой дом, построенный истцом, предоставлялся застройщику под индивидуальное жилищное строительство на праве бессрочного пользования. В силу положений ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется, соответственно, с учетом приведенных выше норм права данное право переходит к собственникам жилых домов, возведенных на указанном земельном участке в установленном законом порядке. Из договора дарения от 25 мая 1995 года, на основании которого право собственности на жилой дом принадлежит истцу, следует, что названный дом расположен на земельном участке мерой 459 кв.м. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец Фогель А.А. возвел жилой дом на земельном участке, отведенном под эти цели, владея таким участком на праве бессрочного пользования. Принимая во внимание установленное в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц, а заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. В связи с изложенным, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л Признать за Фогель А.А. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 64,5 кв.м.., жилой площадью 43,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Омска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.