Дело № 2-2017/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 июня 2011 года гражданское дело по иску Пирожникова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление -1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Пирожников А.С. обратился в суд c указанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В обоснование указал, что 30.10.2010 года между ним и П.Р.Н. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, согласно которого он принял в полном объеме права требования, принадлежащие П.Р.Н. на основании договора участия в долевом строительстве № от 18.03.2010 года, заключенного с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД». Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» обязалось передать в собственность П.Р.Н. однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,56 кв.м., в срок до 18.04.2011 года. Во исполнение пункта 5.2. и 5.3. договора П.Р.Н. были оплачены ответчику денежные средства в размере 1023900 рублей (л.д.8). В счет уступаемых прав по договору долевого участия им была произведена оплата П.Р.Н. договорной суммы в полном объеме в размене 1023900 рублей. Договор уступки прав требований между ним и П.Р.Н. зарегистрирован, в результате чего право требования передачи данной квартиры перешло к нему. Истец принятые на себя обязательства по инвестированию строительства указанных в договорах объектах строительства выполнил, уплатив ответчику денежные средства в размере 1023900 рублей, однако ответчик до настоящего времени не сдал жилой дом в эксплуатацию, дом в настоящее время не строится. Кроме того, данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области 28 апреля 2010 года, таким образом, он имеет право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Определением Арбитражного суда Омской области от 14 января 2010 года по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введено наблюдение, из чего следует, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на 48/407510 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует <адрес> праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства по указанному адресу. В судебном заседании Пирожников А.С. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнил размер исковых требований. Просил признать за ним право на долю в размере 4056/407510. Ответчик ООО «СМУ -1 КПД», конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», представители Управления Росреестра по Омской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что 18 марта 2010 года П.Р.Н. и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключили Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого в силу п.2.2. ответчик, действуя как Застройщик, привлекает истца, как участника долевого строительства, к финансированию строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство дома осуществляется на земельном участке относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 47244,00 м.кв., кадастровый номер № расположенном по адресу <адрес>, с местоположением: установлено в 85 м. северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован 15.05.2007 г. в ГУ ФРС по Омской области. Согласно п.п. 2.2. договора истец инвестирует денежные средства в строительство жилого дома в части квартиры, имеющей проектную характеристику: этаж - 3, условный номер - 58, количество комнат - 1, общая площадь без учета летних помещений - 40,56 кв.м., площадь летних помещений - 7,81 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 44,46 кв.м. Пунктом 5.1. общий размер взноса П.Р.Н. установлен в размере 1023900 рублей. При этом денежная сумма в размере 500000 внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу 23.12.2008 года по предварительному договору № от 23.12.2008 года (п.5.2.), остальная сумма в размере 523900 рублей вносится участником долевого строительства в кассу в срок не позднее 24.04.2010 года. Договором уступки права требования от 30 октября 2010 года П.Р.Н. права требования по договору участия в долевом строительстве № от 18.03.2010 года уступила в полном объеме Пирожникову А.С. (л.д. 9-11). За уступленное право Пирожников А.С. произвел оплату П.Р.Н. в полном объеме. В соответствии с п.3.2. договора ответчик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию до 18 февраля 2011 года. Договор участия в долевом строительстве от 18.03.2010 № прошел государственную регистрацию 05 мая 2010 года. Договор уступки прав, заключенный истцом и П.Р.Н. от 30.10.2010 года зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 30 ноября 2010 года. В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Из предоставленных квитанций к приходному кассовому ордеру № от 24.12.2008 года и № от 23.04.2010 года следует, что П.Р.Н. внесла в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» 1023900 рублей, за <адрес> по договору долевого участия № от 23.12.2008 года. Как указано в справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от 23.04.2010 года, ответчик подтверждает, что П.Р.Н. произвела расчет за <адрес>, общей площадью 44,46 кв.м. по договору долевого участия № от 18.03.2010 года в полном объеме в сумме 1023900 рублей. Указанные документы, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, свидетельствуют об исполнении П.Р.Н. обязанности по оплате взноса по договору № от 18.03.2010 года. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от 15.05.2007 застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка №. Судом установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не ввел, предусмотренную договором квартиру истцу не передал. В настоящее время ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» объявлено банкротом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Пирожникова А.С. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли проектную площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Пирожниковым А.С. право собственности на 4056/407510 долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 18.03.2010 года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и П.Р.Н. и договору уступки прав требования от 30.10.2010 года, заключенного между П.Р.Н. и Пирожниковым А.С., соответствующую однокомнатной <адрес>, общей площадью - 40,56 кв. м., на 3 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 02.07.2011 года