Дело № 2-2039/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 04 июля 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Гусевой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Ионовой В.П. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ионова В.П. обратилась в суд с иском к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником кирпичного гаражного бокса №, расположенного в городе Омске, гаражный кооператив «Омич-45» по <адрес>). Право собственности Ионовой В. П. на указанный гаражный бокс зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Омич-45» был продан ей, Б., являвшимся на момент совершения сделки купли-продажи собственником гаражного бокса на основании справки председателя гаражного кооператива «Омич-45» б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий Ионовой В.П. гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Омич-45» города Омска расположен на земельном участке, который на момент совершения сделки купли-продажи гаражного бокса принадлежал продавцу Б. на праве пожизненного наследуемого владения. При обращении истицы в орган кадастрового учета за получением выписки из государственного кадастра недвижимости, ей были предоставлены сведения о том, что земельный участок, находящийся под гаражным боксом №, прошел кадастровый учет, расположен по <адрес>, площадь его составляет 24 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. При этом выяснилось, что в строке правообладатель земельного участка указана фамилия «В.», тогда как фамилия продавца гаражного бокса № и правообладателя земельного участка в действительности Б.. Сотрудниками органа кадастрового учета Ионовой В. П. было в устной форме разъяснено, что ошибка в фамилии содержится в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения землей №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Омска, а орган кадастрового учета внес данные в государственный кадастр недвижимости на основании этого документа. При этом сотрудники органа кадастрового учета пояснили, что исправить указанный документ невозможно и, при наличии такой ошибки в свидетельстве, в регистрации права собственности на земельный участок Ионовой В.П. будет отказано регистрирующим органом, а также пояснили, что исправить ситуацию возможно только обратившись в суд. Также Б. умер и не может обратиться в уполномоченные органы или в суд для исправления ошибки в правоустанавливающем документе. На основании чего истица не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. На основании изложенного просит признать за ней право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 24 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца - Першин О.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области - Соболев К.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ранее ведением кадастровых планов, выдачей свидетельств занимался Комитет по земельным ресурсам. Указал, что на основании решения суда может быть внесена запись в кадастровый учет земельного участка. Представители Главного управления по земельным ресурсам Омской области, Управления федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГСК «Омич - 45» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б. и Ионовой В.П., за последней было зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,30 кв.м., расположенный по <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Из вышеуказанного договора (л.д. 8-9) следует, что Б. продал, а Ионова В.П. купила гаражный бокс, расположенный на земельном участке площадью 23,7 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по <адрес> предоставлен В. на праве пожизненного наследуемого владения землей, на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка: для строительства гаражей, бокс №. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о допущении описки в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ при указании фамилии правообладателя. Так, согласно карточке на гаражный бокс № в ГСК «Омич - 45» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), в качестве правообладателя данного гаражного бокса указан Б., проживающий по <адрес> Кроме того, в члены гаражного кооператива «Омич - 45» по <адрес> на основании решения Исполнительного комитета Первомайского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15) был включен Б. Таким образом, гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Омич - 45» был зарегистрирован за Б.., и земельный участок, расположенный относительно данного гаражного бокса был выделен Б. Из представленных документов следует, что Б. и В. имеют одно и тоже имя и отчество, проживали по одному и тому же адресу. Так как Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, и орган, выдавший свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидирован, суд считает законными требования истца о признании права, поскольку иным порядком установить возникновение права на земельный участок невозможно. Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (ст. 266 ГК РФ). Статьей 267 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. При этом из ст. 21 ЗК РФ следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В связи с тем, что отношения между истицей и Б. возникли на основании договора купли - продажи, заключенного на основании ЗК РСФСР, действовавшего до вступления в силу ЗК РФ, и не расторгнутого после принятия ЗК РФ, к истцу перешло право пользования земельным участком. Право перехода прав на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение было также закреплено в ст. 37 ЗК РСФСР. Таким образом, при переходе права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Омич - 45», находящийся на чужом земельном участке, Ионова В.П. приобрела право на использование земельного участка, занятым данным гаражным боксом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то есть приобрела право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Ионовой В.П. право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 24 кв. м., кадастровый №, расположенный по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска. Решение вступило в законную силу 16.07.2011