Дело № 2-2034/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 15 июня 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Гусевой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Иноковой С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-Монтажное Управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Инокова С.Н. обратились в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома расположенного по <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении данного договора. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.). Согласно п. 3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истице указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора была определена в размере 838 860 рублей. Оплата была произведена по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами было определено, что оплата засчитывается в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Истица полностью оплатила указанную сумму. В установленный договором срок ответчик не ввел в эксплуатацию объект строительства. В настоящее время строительство полностью не завершено. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное управление. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 4620/757700 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельных участках: участок № площадью 432 кв.м. с кадастровым №; участок № площадью 440 кв.м. с кадастровым №; участок № площадью 441 кв.м. с кадастровым №; участок № площадью 437 кв.м. с кадастровым №; участок № площадью 378 кв.м. с кадастровым №; участок № площадью 402 кв.м. с кадастровым №; участок № площадью 441 кв.м. с кадастровым №; участок № площадью 304 кв.м. с кадастровым №; участок № площадью 487 кв.м. с кадастровым №; участок № площадью 423 кв.м. с кадастровым №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №, общей площадью 44,60 кв.м. на 8 этаже, расположенной в <адрес>. Также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 300 000 рублей, судебные расходы в размере 200 рублей. Истица - Инокова С.Н. в судебном заседании требования в части взыскания компенсации морального вреда и суммы неустойки не поддержала. В остальной части исковые требования просила удовлетворить. Представитель ответчика и конкурсного управляющего Вишнякова С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражал истец. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 того же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Иноковой С.Н. (Дольщик) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (Организация) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>, в соответствии с которым предметом договора являлось осуществление Дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств в строительство кирпичной вставки десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по <адрес> целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 38,13 кв.м., расположенную в 4 подъезде, на 8 этаже (п.1.1.договора). Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет 838 860 рублей, исходя из стоимости 22 000 рублей за 1 кв.м. общей площади. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком вышеуказанный договор считается предварительным, при этом он был расторгнут по договоренности сторон. Оплату по данному договору считается платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (Застройщик) и Иноковой С.Н. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а последний обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. При этом договором предусмотрено, что квартира имеет следующие технические характеристики: однокомнатная квартира, общей площадью без учета летних помещений 44,6 кв.м., площадью с летними помещениями 46,2 кв.м., располагающейся на 8 этаже по <адрес>. Цена договора определена в п. 5.1. и составляет 838 860 рублей. При этом в п.5.2. указано, что денежная сумма, указанная в п. 5.1. настоящего договора, в размере 838 860 рублей внесена Участником долевого строительства денежными средствами в кассу Застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой о полном расчете, выданной директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно пункту 3.2 договора, застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства. Таким образом, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право требования на квартиру <адрес>). В материалах дела имеется разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по <адрес>, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», срок действия разрешения ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены З. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». Из проектной декларации на строительство данного жилого дома, следует, что общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам составляет 8412,1 кв.м. На основании распоряжения Департамента строительства Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения. В соответствии с постановлением Администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный №) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенного <адрес>, присвоен почтовый <адрес> (л.д.21). Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданных ГП ОО «Омский ЦТИиЗ», следует, что незавершенному строительством многоквартирному жилому дому № по <адрес>, Литера «А», в виде квартиры № присвоен инвентарный №, кадастровый №, общая площадь квартиры № составляет 52,6 кв.м., в том числе 33,1 кв.м. жилая, 19,5 кв.м. подсобная, площадь лоджий и балконов с коэффициентом - 1,5 кв.м. При этом судом также установлено, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Иноковой С.Н. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом суд считает возможным указать, что расчет доли, представленный ответчиком неверный, так как общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый <адрес>), расположенного по <адрес> составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412,1 кв.м. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такую долю площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Иноковой С.Н. составляет 44,6 кв.м., соответственного ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет по 4460/841210 долей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Иноковой С.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную на 8 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по <адрес> на земельных участках, расположенных в Садоводческом некоммерческом товариществе «С»: участке № площадью 432 кв.м. с кадастровым №; участке № площадью 440 кв.м. с кадастровым №; участке № площадью 441 кв.м. с кадастровым №; участке № площадью 437 кв.м. с кадастровым №; участке № площадью 378 кв.м. с кадастровым №; участке № площадью 402 кв.м. с кадастровым №; участке № площадью 441 кв.м. с кадастровым №; участке № площадью 304 кв.м. с кадастровым №; участке № площадью 487 кв.м. с кадастровым №; участке № площадью 423 кв.м. с кадастровым №, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую 4460/841210 (Четыре тысячи четыреста шестьдесят/Восемьсот сорок одна тысяча двести десять) долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Иноковой С.Н. государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 16.07.2011