Дело № 2-2015/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 14 июня 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Гусевой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Литвиновой Н.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в суд с иском к Литвиновой Н.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО банк «С» предоставил Литвиновой Н.И. ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,60 кв.м, в том числе жилой площадью 17,90 кв.м, находящейся по <адрес>. Вышеуказанный кредит зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Литвиновой Н.И. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была оценена в размере ... рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю - ОАО банк «С» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1»». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиком не производятся в установленный договором и закладной срок. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование до настоящего времени ответчиком выполнено не было. Просил взыскать с ответчика сумму долга в размере ..., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере ..., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ..., пени в размере ..., а также начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Ответчик Литвинова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. Статьей 50 данного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 указанного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Акционерный коммерческий переселенческий банк «С» (кредитор) заключил с Литвиновой Н.И. (заемщик) кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п.1.1). Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., стоимостью ... рублей (п.1.3). Обеспечением обязательства по данному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры (п. 1.4.1). Права кредитора по указанному договору удостоверены закладной (п. 1.6). За пользование кредитом заемщик ежемесячно должен уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.1., 3.2.) (л.д.26-38). Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами. Кредитор свои обязательства выполнил, выдав ответчику ... рублей, что подтверждается ордером-распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39). По правилам ст. 355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Из содержания ст. 384 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Согласно договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время залогодержателем квартиры <адрес> и кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». На основании подпункта «б» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Литвинова Н.И. свои обязательства не выполняла и допускала просрочку внесения ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней. В связи, с чем ей ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.40). В силу п. 4.1.14 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора. С учетом изложенного, у истца возникло право досрочного взыскания задолженности по кредитному договору. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. Расчет основного долга и процентов, представленный истцом, суд считает верным, ответчиком последний не оспаривался. При таких обстоятельствах, исковые требования ЗАО «ОАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» о взыскании долга в размере ..., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере ..., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... и начисленные пени в размере ..., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Требования истца об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ... начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита, суд также считает подлежащими удовлетворению, поскольку, согласно п. 3.1, 3.2 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом согласована сторонами в размере ... % годовых по день окончания возврата кредита включительно. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Требования о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ и день реализации квартиры, суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что на день вынесения решения суда дата фактической реализации заложенного имущества определена быть не может, а, следовательно, судом не может быть произведен расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм неустойки в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного имущества. Проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки зависит от многих обстоятельств, в том числе, не связанных с поведением заемщика. Вместе с тем, в дальнейшем истец вправе обратиться в суд за взысканием неустойки по день фактического возврата суммы займа с представлением соответствующих расчетов. Требование истца о взыскании на предмет залога не противоречит ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На основании п. 1 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. На основании п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге имущества)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В силу ст. 350 ГК РФ, п.п. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Согласно ссылке в закладной на отчет об оценке ООО «Эксперт» № СО-678 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира как предмет ипотеки оценена в ... рублей (л.д.16). Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов с определением первоначальной продажной цены квартиры в ... рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» удовлетворить частично. Взыскать с Литвиновой Н.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» задолженность по кредитному договору в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере .... Обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Литвиновой Н.И.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить продажную начальную цену имущества в размере ... рублей. Взыскивать с Литвиновой Н.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» сумму процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно. В остальной части исковых требований отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 15.07.2011
проценты за пользование кредитом в размере ... годовых и пени за нарушение
сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый день
просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ... рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере .... Также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме ....