Дело № 2-1696/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ищенко Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 18 мая 2011 года

гражданское дело по иску Погребного С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» о понуждении ответчика к исполнению обязательства в связи с нарушением условий договора долевого участия в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Погребной С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» о понуждении ответчика к исполнению обязательства в связи с нарушением условий договора долевого участия в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РоКАС» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома № в жилом комплексе «...», по адресу: <адрес>, по условиям которого он вложил денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома в целях приобретения права собственности на квартиру №, общей площадью 32 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции Г названного дома. Расчет в сумме ... произведен полностью.

Ответчик в соответствии с п.8.2 указанного договора обязался передать квартиру не позднее IV квартала 2008 года. Но обязательство не исполнил.

Кроме того, в ноябре 2008 года ответчик предложил подписать акт приема-передачи квартиры, акт выявленных недостатков. Акт выявленных недостатков подтверждал отсутствие различного рода строительных работ на объекте строительства.                

В ответе на претензию ответчик указал срок устранения недостатков в I квартале 2011 года, что, по мнению истца, нарушает его личностные права и законные интересы.

По инициативе истца ООО «...» (СМО) составило ведомость объемов требуемых работ по отделке квартиры. Указанные в ведомости недостатки являются для истца существенными, не согласен с суммой денежной компенсации, предложенной ответчиком.

Просит понудить ответчика в разумный срок исправить недостатки, указанные в ведомости ООО «...» (СМО), взыскать с ответчика в качестве морального вреда ... рублей, судебные расходы в размере 8 600 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Бойко В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснил, что ответчиком не исполнены существенные условия договора, дом в эксплуатацию не сдан, проживать в нем невозможно, объем выполненных работ исполнен ненадлежащим образом, недостатки отражены в ведомости ООО «...». Подтвердил, что по акту приема - передачи квартира истцу не передавалась, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истец квартиру по акту приема-передачи не принимал. Считает, что утверждение истца о неисполнении застройщиком своих обязательств преждевременно, заявленные истцом требования не могут быть предметом рассмотрения в суде до передачи квартиры истцу. Ведомость ООО «...» не считает доказательством, как не отвечающую требованиям допустимости и относимости.

Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктами 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 № 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", статьей 9 Закона Российской Федерации от 26.01.1996 № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", к правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве жилья от 635 П от 28.09.2007 года применяется Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" и участник долевого строительства является потребителем услуг (работ), оказываемых застройщиком в рамках указанного договора.

В соответствии со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник долевого строительства) и ООО «РоКАС» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома № в жилом комплексе «...», по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец вложил денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома в целях приобретения права собственности на квартиру №, общей площадью 32 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции Г названного дома, а ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу (л.д. ...).

По условиям заключенного между сторонами договора Погребной С.В. обязался уплатить ... рублей (п.п. 3.1.1, 3.1.2,3.1.3 договора).

Из квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «РоКАС» приняло от Погребного С.В. по договору участия в долевом строительстве № сумму в размере ... рублей (л.д....).

Застройщик ООО «РоКАС» согласно п. 7.1 договора № обязалсяосуществлять строительство жилого дома в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ объект должен был быть сданным дольщику в следующем состоянии: квартира полностью газифицирована, телефонизирована, электрифицирована, отделка стен - обои, отделка полов - линолеум, окна-рамы пластиковые (тройное остекление), двери межкомнатные -деревянные, двери входные - железные (оборудованы замком с комплектом ключей, смотровым глазком, внутренним запором), отделка ванны и санузла кафелем, потолка - ветонитом, из сантехники должны быть ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая (л.д....).

Из п.8.1 договора № следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно п.8.2 указанного договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В письме истцу от ДД.ММ.ГГГГ заместитель генерального директора ООО «РоКАС» Л.Ю.Г. сообщил, что ввод в эксплуатацию жилого дома № в комплексе «...» запланирован на 1 квартал 2011 года. После сдачи дома в эксплуатацию истец будут уведомлен письменно о готовности застройщика передать квартиру (л.д. ...).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 35,39,55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено и не отрицалось представителем истца, что жилой дом № в жилом комплексе «...», по адресу: <адрес> не введен в эксплуатацию, квартира истцу по акту приема-передачи не передавалась. Обязательным условием передачи жилого помещения, в многоквартирном доме, подлежащего передаче участнику долевого строительства является получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требование истца о понуждении ответчика в разумный срок исправить недостатки заявлено преждевременно. Истец избрал ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, требование об обязании ответчика передать ему квартиру, являющуюся объектом долевого строительства не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Погребного С.В. о понуждении ответчика в разумный срок исправить недостатки удовлетворению не подлежат.

Относительно требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей и судебных расходов в размере 8 600 рублей суд полагает, что поскольку в удовлетворении требования о понуждении ответчика в разумный срок исправить недостатки отказано, то и в требованиях о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Погребного С.В. к обществу с Ограниченной ответственностью «РоКАС» о понуждении ответчика к исполнению обязательства в связи с нарушением условий договора долевого участия в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Макарочкина О.Н. Решение вступило в законную силу 22.06.2011 года