Дело № 2-1933/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С., при секретаре Нефёдовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июня 2011 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «ОТП Банк» к Машинской О.А., Машинскому Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, у с т а н о в и л: ОАО «ОТП Банк» обратился в суд с иском к Машинской О.А., Машинскому Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных исковых требований указывалось на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ... банк предоставил ответчикам кредит в сумме .... на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... стоимостью .... сроком на ... месяцев. Заемщики обязались возвращать кредит ежемесячно в сумме .... (аннуитентный платеж) не позднее последнего числа каждого месяца. В соответствии с условиями кредитного договора заемщики приняли на себя обязательство по своевременному возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом. За пользование кредитом установлена процентная ставка в размере ... % годовых. В нарушение условий кредитного договора заемщиками не исполнены обязательства (по состоянию на ...) по возврату кредита в сумме .... (срочный основной долг), а также уплате процентов за пользование кредитом в сумме .... за период с ... по ... В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита ответчики обязаны уплатить кредитору неустойку в размере ... % годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита. Размер данной неустойки составляет .... за период с ... по ... В соответствии с п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ответчик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ... % в день от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов. Размер данной неустойки составляет .... за период с ... по ... В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора истцом на основании п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование к заемщику о досрочном возврате кредита, однако по состоянию на ... данное требование истца заемщиками не исполнено. Общий размер задолженности ответчиков составляет ...., из которой .... - сумма кредита, .... - сумма процентов за пользование кредитом по ставке ... % годовых, ... руб. - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты, не уплаченные в срок. В соответствии с кредитным договором обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с заключением специалиста по состоянию на ... рыночная стоимость данной квартиры составляет ... руб. Просили взыскать солидарно с Машинской О.А., Машинского Д.А. в пользу ОАО «ОТП Банк» задолженность по состоянию на ... в размере ... руб., в том числе .... - сумма кредита, .... - сумма процентов за пользование кредитом по ставке ... % годовых, .... - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты, не уплаченные в срок; взыскать солидарно с Машинской О.А., Машинского Д.А. проценты по кредитному договору в размере ... % годовых от суммы неисполненных обязательств за период с ... по день фактического погашения долга, а также .... в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную сумму в размере .... В судебном заседании представитель истца Абрамов А.В., действующий на основании доверенности № от ..., требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Машинская О.А., Машинский Д.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений относительно исковых требований не представили. Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В судебном заседании установлено, что ... между ОАО «ИНВЕСТСБЕРБАНК» (в настоящее время ОАО «ОТП Банк») и Машинскиой О.А., Машинским Д.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщикам кредит для целевого использования, а именно: для приобретения ..., находящейся по адресу: ..., в размере .... на ... месяцев, под ... % годовых, а заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке, установленном кредитным договором (л.д. 9-18). Свои обязательства по кредитному договору кредитор исполнил надлежащим образом, перечислив ... на счет заемщика № сумму в размере .... (л.д. 53-54). Судом установлено, что ответчики выполнили условие о целевом использовании кредита. Согласно договору купли-продажи квартиры с возникновением ипотеки в силу закона от ... (л.д. 47-51), заключенному между П.И.А. (продавец) с одной стороны, и Машинской О.А., Машинским Д.А. (покупатель) - с другой стороны, ОАО «ИНВЕСТСБЕРБАНК» (в настоящее время ОАО «ОТП Банк») (кредитор), с третьей стороны, Машинские приобрели у П.И.А. в общую долевую собственность ..., находящуюся по адресу: ..., по цене ... руб. П. 2.1. настоящего договора купли-продажи предусмотрено, что указанная квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых кредитором, согласно кредитному договору № от ... Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 3.3.4. кредитного договора предусматривалось, что заемщики обеспечивают наличие на своих текущих счетах (счетах вкладов) средств или вносят денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, в кассу кредитора или кредитной организации, осуществляющей платеж. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.6 кредитного договора). Согласно п. 3.3.9 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания настоящего Договора, составляет .... В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры, страхование жизни и потери трудоспособности заемщиков, страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры. Из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании, расчету суммы задолженности следует, что с .... заемщики не осуществляли платежи в погашение кредита и уплату процентов. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случаях, в том числе при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. В силу п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку за период просрочки в размере ... % годовых от просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку за период просрочки в размере ... % годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов (п. 5.3 кредитного договора). На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Поскольку заемщики в добровольном порядке не исполнили условия кредитного договора, неоднократно допускали просрочку платежей, исковые требования ОАО «ОТП Банк» о досрочном взыскании сумм по кредитному договору, подлежат удовлетворению. При этом суд считает обоснованным и правильным расчет задолженности, предложенный истцом, этот расчет ответчиками не оспорен. Следовательно, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма в размере ..., из них: .... - сумма кредита, .... - проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых, .... - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты, не уплаченные в срок. В силу п. 2.4 договора купли-продажи № от ... и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом Машинская О.А., Машинский Д.А. становятся залогодателями. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п.п. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Согласно заключению специалиста рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет ... руб. (л.д. 61-63). Указанную цену и необходимо определить в качестве начальной продажной цены квартиры, поскольку ответчики эту стоимость не оспорили. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательства в обоснование своих возражений против иска, в судебное заседание не явились. В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию и судебные расходы, связанные с взысканием задолженности - государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Открытого акционерного общества «ОТП Банк» удовлетворить. Взыскать солидарно с Машинской О.А., Машинского Д.А. в пользу Открытого акционерного общества «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору № от ... (по состоянию на ...) в размере ..., из них ... - сумма кредита, ... - проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых, ...- неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты, не уплаченные в срок. Взыскать солидарно с Машинской О.А., Машинского Д.А. в пользу Открытого акционерного общества «ОТП Банк» проценты по кредитному договору № от ... в размере ... % годовых от суммы неисполненных обязательств за период с ... по день фактического погашения долга. Взыскать с Машинской О.А., Машинского Д.А. в пользу Открытого акционерного общества «ОТП Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере по ... с каждого из ответчиков. Обратить взыскание на предмет ипотеки - ... ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену ... ... в размере .... Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 19.07.2011