Дело № 2-1896/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С., при секретаре Нефёдовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 02 июня 2011 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лавскат-Сервис», Федеральному государственному унитарному предприятию «Омский завод подъемных машин» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Васильева Ю.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области, ООО «Лавскат-Сервис» о возложении обязанности предоставить документы, осуществить государственную регистрацию. В обоснование заявленных исковых требований указывала на то, что ... заключила с ООО «Лавскат-Сервис» договор долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с условиями договора она внесла вклад в долевое строительство в сумме 1 565 305 руб., что подтверждается платежными документами. ... по акту приема-передачи приняла вышеуказанную квартиру. В настоящее время дом по ... построен. Истец обратилась в соответствующий государственный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако ... в государственной регистрации права собственности было отказано, так как ООО «Лавскат-Сервис» не предоставил документы, подтверждающие право на заключение договора долевого участия в строительстве жилья, а также заявления на государственную регистрацию права. Просила обязать ООО «Лавскат-Сервис» предоставить документы, подтверждающие право на заключение договора долевого участия в строительстве жилья, предусмотренные действующим законодательством; обязать Управление Росреестра по Омской области осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... выдать ей свидетельство о государственной регистрации права в установленный законом срок. В последующем истец уточнила требования, предъявив их к ООО «Лавскат-Сервис» и ФГУП «Омский завод подъемных машин», просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В судебное заседание Васильева Ю.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца - Страгис И.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что факт приобретения квартиры подтверждается заключенным договором участия в долевом строительстве, а также полной оплатой стоимости квартиры. В настоящее время Васильева Ю.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., оплачивает коммунальные услуги. Вышеуказанная квартира под арестами, обременениями не состоит, на нее никто не претендует. Просила удовлетворить уточненные исковые требования Васильевой Ю.А. Представители ответчиков - ООО «Лавскат-Сервис», ФГУП «Омский завод подъемных машин» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по юридическим адресам, возражений относительно исковых требований не представили. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, гр. дела №, суд приходит к следующему. Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании п. 1 ст. 422 ГКРФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ... между ФГУП «Омский завод подъемных машин» (Сторона - 1) и ООО «Лавскат-Сервис» (Сторона - 2) было заключено дополнительное соглашение к договору на завершение строительства объекта от ..., по которому Сторона - 1 передала Стороне - 2 в качестве предоплаты долю в строящемся доме, расположенном по адресу: ... (вторая очередь). Доля определена как квартиры ... цена передаваемой доли - 5 027 400 рублей. ... между ООО «Лавскат-Сервис» (Участник - 1) и Васильевой Ю.А. (Участник - 2) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по которому Участник - 1 обязался выполнять функции Застройщика, участвовать в сдаче дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией; после ввода дома в эксплуатацию передать жилое помещение Участнику - 2 по акту приема - передачи, а Участник - 2 принял на себя обязательство - внести вклад (долю) в долевое строительство, передавая Участнику - 1, либо перечисляя на его расчетный счет денежные средства в размере 1 565 305 руб. Факт исполнения Васильевой Ю.А. принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от ... обязательств подтверждается платежным поручением № от ... о перечислении 1 400 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... на сумму 165 305 руб., внесенных истцом за квартиру .... Таким образом, Васильева Ю.А. принятые на себя по договору долевого участия в строительстве жилья от ... исполнила в полном объеме. ... Д. выдал ФГУП «Омский завод подъемных машин» разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: ... жилой дом (2-я очередь), (строительный адрес: ...) с индивидуальной вставкой в .... Пунктом 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Однако, согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области № от ... Васильевой Ю.А. было отказано в регистрации за ней права собственности на ..., поскольку на государственную регистрацию права собственности не представлены документы, подтверждающие, что ООО «Лавскат - Сервис» является застройщиком, либо документы, подтверждающие права данного лица на заключение договора долевого участия с инвесторами. Также на государственную регистрацию не были представлены учредительные документы ООО «Лавскат - Сервис» со всеми действующими изменениями: устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ..., документ о постановке на налоговый учет (ИНН). Кроме того, не представлено заявление ООО «Лавскат - Сервис» о регистрации за Васильевой Ю.А права собственности на .... На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Согласно техническому паспорту жилого помещения следует, что общая площадь квартиры ... составляет ... кв.м., в том числе: жилая -... кв.м., подсобная - ... кв.м. По данным Управления Росреестра по Омской области сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру ... в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (с соблюдением заявительного порядка). Поскольку истцом исполнены обязательства по внесению денежных средств в строительство квартиры, жилой дом создан, строительство завершено, разрешен ввод объекта в эксплуатацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, истец фактически проживает в ней и оплачивает коммунальные услуги,а ответчик ООО «Лавскат - Сервис» принятых на себя обязательств по передаче в собственность жилого помещения не исполнил, суд находит требования Васильевой Ю.А. о признании за ней права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. В нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательства в обоснование своих возражений против иска, в судебное заседание не явились. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Васильевой Ю.А. удовлетворить. Признать за Васильевой Ю.А. право собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., инвентарный номер .... Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 08.07.2011