Дело № 2-1848/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С., при секретаре Нефёдовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 01 июня 2011 г. в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Шешеневой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании сделок действительными, признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Шешенева Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указывала на то, что ... заключила договор уступки права требования с Суворовой И.В., в соответствии с которым последняя уступила принадлежащие ей права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ... №. Договор долевого участия заключен между Суворовой И.В. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Уступка права требования была согласована с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Предметом договора уступки права требования является передача прав и обязанностей по осуществлению договора долевого участия, состоящего из вложения денежных средств в строительство шестиэтажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания согласно проектной документации, расположенного по адресу: ... (строительный адрес) в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру ... строительной площадью ... кв.м., расположенную в ... подъезде на ... этаже вышеуказанного дома. Согласно п. 2.1 договора долевого участия № от ... общая сумма долевого участия составляет 1 270 800 руб. Данная сумма была выплачена Суворовой И.В. в полном объеме. Согласно п. 3.1 договора уступки права требования стоимость передаваемого права требования на квартиру составляет 1 270 800 руб. Данная сумма выплачена истцом в полном объеме. На сегодняшний день истец не может воспользоваться своим правом на оформление в собственность вышеуказанной квартиры, так как договор долевого участия и договор уступки права требования не были зарегистрированы, кроме того, застройщик отказывает в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права на спорный объект. Считает, что в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на квартиру как на вновь созданное имущество. Жилой дом создан, строительство завершено, разрешен ввод объекта в эксплуатацию, оплата квартиры произведена в полном объеме, сведения о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРП отсутствуют. Помимо этого, истец исправно оплачивает коммунальные услуги. Договор уступки права требования и договор долевого участия никем не оспорены. Просила признать действительным договор № от ... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники ... по адресу: ..., заключенный между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Суворовой И.В.; признать действительным договор уступки права требования от ..., заключенный между ней и Суворовой И.В.; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (строительный адрес: ...); обязать ГП «ОЦТИиЗ» изготовить техническую документацию на квартиру, расположенную по адресу: ...; обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за Шешеневой Л.А.; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 21 000 руб., по оплате нотариальных услуг в размере 800 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 1 354 руб. В последующем истец уточнила требования, просила признать действительным договор № от ... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники ... по адресу: ..., заключенный между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Суворовой И.В.; признать действительным договор уступки права требования от ..., заключенный между ней и Суворовой И.В.; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (строительный адрес: ...); взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 21 000 руб., по оплате нотариальных услуг в размере 800 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 1 354 руб. В судебное заседание Шешенева Л.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца - Бем Н.Е., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что изначально между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Суворовой И.В. был заключен договор долевого участия, по которому Суворова И.В. оплатила стоимость квартиры. Затем ... между Суворовой И.В. и Шешеневой Л.А. был заключен договор уступки права требования, а квитанция по первоначальному договору была уничтожена. Впоследствии была оформлена квитанция от имени Шешеневой Л.А. о внесении ею в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы за спорную квартиру. Здание было введено в эксплуатацию как торговый комплекс, но денежные средства дольщиков привлекали для строительства квартир. Решением Первомайского районного суда г. Омска здание было признано жилым домом. В настоящее время Шешенева Л.А. вселилась в спорную квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Зарегистрировать право собственности не может, так как застройщик не передал пакет документов, необходимый для государственной регистрации. Просила удовлетворить уточненные исковые требования Шешеневой Л.А. Представитель ответчика - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, возражений относительно исковых требований не представил. Третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, ГП «ОЦТИиЗ», Суворова И.В., ТСЖ «Престиж», конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Вишняков С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Омской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, гр. дела №, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается. Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Положения ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. ... Суворова И.В. (дольщик) заключила с ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» (организация) договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники ... по адресу: ... (л.д. 24-26). Предметом данного договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство шестиэтажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, ... (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру ... строительной площадью ... кв.м., расположенную в ... подъезде, на ... этаже указанного дома (п. 1.1 договора). Сдача квартиры в эксплуатацию осуществляется не позднее ... (п.4.2). Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет 1 270 800 руб., исходя из стоимости 18 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади (п. 2.1). Условия расчета: 1 270 800 рублей из суммы, указанной в п. 2.1. договора, вносится наличными средствами суммами на усмотрение дольщика в срок до ... (п.2.2). Справкой от ... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подтвердило, что по вышеуказанному договору долевого участия № от ... расчет между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Суворовой И.В. произведен полностью в сумме 1 270 800 рублей (л.д. 23). По договору уступки права требования от ... Суворова И.В. передала Шешеневой Л.А. принадлежащие ей права и обязанности по договору № от ... долевого участия в строительстве жилого дома между Суворовой И.В. и ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД». Стоимость передаваемого права требования на квартиру составляет 1 270 800 рублей (л.д. 21-22). Расчет по договору уступки права требования от ... между Суворовой И.В. и Шешеневой Л.А. произведен полностью, что подтверждается справкой (л.д. 19). Кроме того, в подтверждение расчета за спорную квартиру представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ... (л.д. 76). Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1). Согласно ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Анализируя договор долевого участия в строительстве, заключенный между Суворовой И.В. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», суд приходит к выводу, что он содержит условия, соответствующие требованиям законодательства. Свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве, предусмотренные договором, Суворова И.В. исполнила в полном объеме. Поэтому договор долевого участия в строительстве подлежит признанию действительным. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Статьей 389 ГК РФ установлено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Таким образом, учитывая, что договор долевого участия в строительстве, заключенный между Суворовой И.В. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», признан действительным, договор уступки права требования, заключенный между Суворовой И.В. и Шешеневой Л.А. также является действительным, поскольку соответствует вышеуказанным требованиям законодательства, за передаваемое право требования Шешенева Л.А. рассчиталась в полном объеме. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Из материалов дела усматривается, что истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку договор долевого участия в строительстве и договор уступки права требования не зарегистрированы и между договором долевого участия и иными документами, необходимыми для регистрации права собственности (актом ввода здания в эксплуатацию, разрешительными документами на строительство), имеется существенное противоречие в виде несоответствия объекта строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору долевого участия № от ... и договору уступки права требования от ... квартира, на которую просит признать право собственности Шешенева Л.А., расположена по адресу: ... (строительный адрес). Постановлением ... № от ... зданию торгового комплекса ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по ... установлена почтово-адресная нумерация: ... (л.д. 80-82). Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Омска от ... строение, расположенное по адресу: ... признано многоквартирным жилым домом (л.д. 29-41). Указанным решением суда были установлены следующие обстоятельства:из проектной документации, в том числе приложений к договорам долевого участия усматривается, что ответчик, являясь застройщиком, изначально не имея разрешительных документов на строительство жилого дома, заключил с дольщиками договоры долевого участия, привлек их денежные средства и начал строительство. Впоследствии застройщиком были получены разрешение на строительство и землеотвод на иной объект - торговый комплекс, который в соответствии с планом застройки должен был находиться на месте уже возводимого здания - жилого дома. По окончании строительства здание было введено в эксплуатацию как торговый комплекс. Однакоучитывая, что возведенное строение отвечает требованиям, предъявленным для жилых многоквартирных домов, системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции выполнены в соответствии с установленными санитарными нормами и правилами и пригодны для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и фактически является жилым домом, суд удовлетворил исковые требования о признании строения, расположенного по адресу: ... многоквартирным жилым домом. Частью 2 статьи 61 ГПК предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Следовательно, здание по ... является жилым домом. Распоряжением ... № от ... шестиэтажному зданию многоквартирного жилого дома, расположенному по ... изменена почтово-адресная нумерация... (л.д. 42). Поскольку возведенное строение, расположенное по адресу: ... (ранее ...) признано судом многоквартирным жилым домом, истцом исполнены обязательства по внесению денежных средств в строительство квартиры, здание закончено строительством и принято в эксплуатацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, истец фактически проживает в ней и оплачивает коммунальные услуги, суд находит требования Шешеневой Л.А. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. В нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства в обоснование своих возражений против иска, в судебное заседание не явился. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Шешенева Л.А. просила взыскать 21 000 руб. за оплату услуг представителя, приложила соответствующие платежные документы (л.д. 50). С учетом сложности дела, времени судебного разбирательства, а также требований разумности и справедливости суд считает разумной сумму в 10 000 руб. В порядке ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми издержками расходы Шешеневой Л.А. по нотариальному удостоверению доверенности (л.д. 53). Право истца на ведение судебных дел через представителя и порядок оформления полномочий представителя определен в ст.ст. 48, 53 ГПК РФ. В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Шешеневой Л.А. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Шешеневой Л.А. удовлетворить. Признать действительным договор № от ... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники ... по адресу: ..., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» и Суворовой И.В.. Признать действительным договор уступки права требования от ..., заключенный между Суворовой И.В. и Шешеневой Л.А.. Признать за Шешеневой Л.А., ... года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... (строительный адрес: ..., строительная площадь ... кв.м.). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Шешеневой Л.А. 10 000 рублей за услуги представителя, 800 рублей - за оформление нотариально удостоверенной доверенности, а также 1 354 рубля - в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 05.07.2011