Дело № 2-2057/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А., при секретаре Благовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 июня 2011 года гражданское дело по иску Семеняк В.Н., Семеняк Н.В. к ООО «МИГ-21 век», о признании права собственности на незавершенный строительством объект, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с требованием к ответчику о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Свои требования мотивируют тем, что ... между ними и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства ... По договору заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвесторов однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома, в жилом квартале по ... Почтовый адрес квартиры: ... .... Обязательства по внесению инвестиционных взносов в сумме 750880 рублей были выполнены ими полностью в день заключения договора. В связи с тем, что договор не соответствовал требованиям ФЗ от 30.12.2004 г. № 214, был оформлен новый договор № от .... По данному договору застройщик обязался в срок до ... передать участникам долевого строительства квартиру свободной планировки по адресу: ... (почтовый адрес), условный номер квартиры №. Размер взноса участников долевого строительства по финансированию строительства остался без изменения. ... было вынесено постановление о наложении ареста на квартиру и объявлен запрет на проведение регистрационных действий с квартирой, расположенную по адресу: .... Заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ... арест с квартиры был снят и произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. Постановлением судебного пристава от ... отменен запрет на совершение регистрационных действий и отменен арест. Однако государственная регистрация договора не произведена в связи с тем, что застройщик не предоставил свои экземпляры договора на регистрацию. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства. Для защиты своих прав при банкротстве ответчика просят признать за ними право совместной собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, условный номер № общей площадью ... кв.м, площадь летних помещений ... кв.м, площадь квартиры с летними помещениями ... кв.м, расположенной на ... этаже строящегося жилого дома по адресу: .... Истец Семеняк В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал полностью, полностью поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что все свои обязательства по договору они выполнили, оплату произвели. Просил удовлетворить исковые требования для защиты своих прав при банкротстве ответчика. Истец Семеняк Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью, полностью поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «МИГ-21 век», представитель конкурсного управляющего, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали. Учитывая мнение истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что ... между ООО «МИГ-21» и Семеняк Н.В., Семеняк В.Н. был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства ... предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по ... с целью получения инвесторами в собственность квартиры в этом доме, указанной в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1.). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвесторов ... квартиру № (строительный), общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома, в жилом квартале по .... Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что инвесторы вносят инвестиционный взнос полностью, согласно п. 2.2.1 настоящего договора путем перечисления на расчетный счет заказчика либо иным не противоречащим законам РФ способом в следующем порядке: денежную сумму 375440 рублей инвестор Семеняк Н.В. вносит в день подписания настоящего договора, что составляет ... кв.м. по цене 16000 рублей за ... кв.м.; инвестор Семеняк В.Н. вносит в день подписания 375440 рублей, что составляет ... кв.м. по цене 16000 рублей за ... кв.м. (л.д. 4-6). Из соглашения о расторжении договора усматривается, что ... договор долевого участия № от ... был расторгнут (л.д. 24). ... между Семеняк В.Н., Семеняк Н.В. и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого по условиям которого застройщик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность участников долевого строительства квартиру ..., а участники долевого строительства вносят вклад в инвестирование строительства жилого дома в сумме 750880 рублей 00 копеек (л.д. 7-9). П. 2.2 договора предусмотрено, что застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: .... Строительство объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., и ... кв.м, кадастровый номер ... (п. 2.2.); участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - ..., условный номер - ..., общая площадь квартиры - ... кв.м., площадь летних помещений - ... кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - ... кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3.). Из п. 3.2, 3.3.1., 3.3.2. договора, следует, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства квартиру в срок до ... по передаточному акту. Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п. 2.2. настоящего договора, относится к доле участников долевого строительства; права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в спорах, под арестом или запрещением не состоят. Пунктами 5.1,5.2 договора предусмотрено, что общий размер взноса участников долевого строительства составляет 750880 рублей 00 копеек, который может быть изменен в случае нарушения сроков его внесения. С момента подписания настоящего договора все предшествующие договоры, переговоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве обязательства в случае спора и для толкования текста договора (п. 8.6.) Из материалов дела (л.д. 9 оборот, 10) усматривается, что Семеняк В.Н., Семеняк Н.В. надлежащим образом исполнили условие договора, оплатив ООО «МИГ-21век» денежные средства в сумме 750880 рублей 00 копеек. Вступившим в законную силу заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ... квартира ... освобождена от ареста, постановлено произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ... (л.д. 11-13). Однако, как следует из сообщения Управления Росреестра по Омской области, регистрация договора не произведена ввиду непредставления застройщиком документов для его регистрации (л.д. 14). Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ООО «МИГ-21 век» по договору аренды № от ..., относится к категории земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ... и ... кв.м, кадастровый номер ..., место положение земельного участка установлено по адресу ... ... относительно ... жилого дома, имеющего почтовый адрес: .... ... А. ООО «МИГ-21век» было выдано разрешение на строительство № жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадь земельного участка ....м., общая площадь здания ... кв.м., строительный объем здания ... куб.м., площадь застройки ... кв.м., количество этажей ..., количество квартир .... Согласно письму ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от ... на объекте капитального строительства по адресу: ..., выполнена кладка ... этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений. Устройство светопрозрачных конструкций выполнено на ...%, внутренние отделочные работы выполнены на ...%, внутренний водопровод и канализация выполнены на ...%, благоустройство прилегающей территории на ...%. Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан, в отношении застройщика ООО «МИГ-21 век» введена процедура банкротства. Учитывая, что исковые требования Семеняк В.Н., Семеняк Н.В. о признании права на долю в незавершенном строительстве объекте не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников долевого строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает необходимым указать в числителе такой доли площадь причитающегося истцам по договору жилого помещения с учетом летних помещений, а в знаменателе - общую площадь здания согласно разрешения на строительство, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Семеняк В.Н., Семеняк Н.В. право совместной собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством ... жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: ..., на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., и ... кв.м, кадастровый номер ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный номер №, общей площадью ... кв.м, площадь летних помещений ... кв.м, площадь квартиры с летними помещениями ... кв.м, расположенной на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... (почтовый адрес), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от .... Взыскать с ООО «Московская инвестиционная группа 21 век» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 12.07.2011