Дело № 2-1864/2011 РЕШЕНИЕ Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Т.В. Лосевой при секретаре Ю.А. Кукиной рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «01» июля 2011 года гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Постойко Л.Л., Постойко С.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Постойко Л.Л., Постойко С.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форум-Омск» и Постойко Л.Л., Постойко С.Н. заключили договор займа №, согласно которому ООО «Форум-Омск» обязался предоставить ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей РФ сроком на <данные изъяты> месяцев с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> процентов годовых. Займ предоставлен ответчикам для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>. Права ООО «Форум-Омск» по договору займа удостоверены закладной согласно п. 1.6 договора займа. Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ООО «Форум-Омск». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Согласно условиям договора займа заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитентного платежа не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.2.1. кредитного договора). В соответствии с п. 3.3.9. кредитного договора, размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.п. 5.2.,5.3. кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по займу, начисленным истцами в соответствии с договором займа, на сумму соответствующей просроченной задолженности, начисляется неустойка в размере <данные изъяты> процента за каждый день просрочки. Неустойка (пеня), предусмотренная договором займа, начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по займу, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщиком. Неустойка (пеня), начисляемая на сумму просроченной задолженности по основному долгу, начисляется независимо от уплаты процентов по займу. Учитывая, что кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно) и ответчик не производит достаточных платежей в погашение выданного займа и процентов за пользование им, истец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и процентов за период пользования займом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата займа. В связи с неисполнением обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составила 2 330 661 рубля 55 копеек, из которых: 2 083 836 рублей 93 копейки- задолженность по займу, 197 640 рублей 80 копеек - плановые проценты за пользование займом, 44 099 рублей 91 копейка - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование займом, 5 083 рубля 91 копейка - пени по просроченному долгу. В соответствии с положениями ст. 50. Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, как предмет ипотеки в силу закона, оценена в размере 1 310 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ОМЭКС». На основании изложенного, Банк ВТБ 24 (ЗАО) просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 2 330 661 рубль 55 копеек, из которых: 2 083 836 рублей 93 копейки - задолженность по займу, 197 640 рублей 80 копеек - плановые проценты за пользование займом, 44 099 рублей 91 копейка - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование займом, 5 083 рубля 91 копейка - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 310 000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца - Дроздов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснил, что размер задолженности по договору займа на момент рассмотрения дела не изменился, последний платеж по договору займа поступил в июне 2010 года, иных платежей не было. Ответчик, Постойко Л.Л. с заявленными требованиями согласился в частично, при этом пояснила, что не оспаривает факт задолженности по договору займа и ее размер, платежи по договору займа действительно перестали поступать в 2010 году, поскольку она потеряла работу. Они с мужем обращались в ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», однако положительного ответа не получили. При этом она не согласна с оценкой квартиры, произведенной ООО «Омэкс», считает оценку ООО «Стандартэкс» более правильной корректной, в соответствии с которой рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, составила 1 665 000 рублей. Ответчик, Постойко С.Н. с заявленным иском не согласился, при этом указал, что в счет погашения кредита ими была внесена значительная денежная сумма, однако задолженность по основному долгу не практически не изменилась, так как в первую очередь банком гасятся проценты по кредиту. Нарушение кредитных обязательств с их стороны было обусловлено финансовыми затруднениями, связанными с потерей работы. С оценкой рыночной стоимости жилого помещения, произведенной ООО «Омэкс» не согласен, считает ее заниженной. Третье лицо - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки не сообщило. Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В силу ст. 819 ГК РФ, по договору займа банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с договором займа №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форум-Омск» (Займодавец) и Постойко Л.Л. и Постойко С.Н. (Заемщик), Займодавец обязался предоставить Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных Договором, а Заемщик обязался осуществить возврат займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке, установленном Договором. Займ предоставлен ответчикам для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>. Заем предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет № в ЗАО «Банк Сибирь», открытый на имя представителя заемщиков, не позднее трех рабочих дней, считая с даты предоставления документов в регистрирующий орган на государственную регистрацию права собственности и договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, при условии выполнении п. 4.1.3., 4.1.4., 4.1.5., 4.1.6., 4.1.7. настоящего договора. По заявлению Заемщика денежные средства переводятся на счет Гуковой Е.А. № в ЗАО «Банк Сибирь». Заем предоставляется Заемщикам при условии оплаты всеми или любым из Заемщиков разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа из собственных средств заемщиков в размере <данные изъяты> рублей и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств. Датой фактического предоставления займа и отсчета срока начисления процентов по нему является дата передачи денег Займодавцем Заемщикам или от имени и по поручению Заемщиков иному лицу, указанный в п. 2.1. Договора. Согласно п. 3.1. договора займа, за пользование кредитом Заемщик обязался уплатить Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Проценты по займу начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. В соответствии с п. 3.3. договора займа, Заемщик принял на себя обязательства погашать заем и уплачивать проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: путем 1) безналичного перечисления денежных средств на основании разовых или долгосрочных поручений (о списании средств счет погашения займа с текущего счета заемщика) на корреспондентский/расчетный счет Займодавца, если текущий счет открыт в кредитной организации, отличной от Займодавца; 2) безналичного перечисления денежных средств физического лица без открытия счета на корреспондентский/расчетный счет Займодавца; 3) внесения с согласия Займодавца наличных денежных средств в кассу Займодавца. Согласно п. 3.3.9. договора займа, единый ежемесячный аннуитентный платеж по возврату займа и уплате начисленных процентов составляет <данные изъяты> и указывается в Графике платежей, передаваемом (направляемом) заёмщику в уведомительном порядке по его требованию. Пунктом 1.6. договора займа определено, что права Займодавца по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством. На основании договора купли - продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гуковой Е.А. (Продавец), Постойко Л.Л. (Покупатель), Постойко С.Н. (Покупатель) и ООО «Форум-Омск», в лице Шнайдера А.В., действующего на основании устава (Займодавец), Покупатель купил в частную собственность у Продавца, а Продавец продал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 43, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 5 кв. м., расположенной на 1 этаже 5 - этажного панельного дома, стоимостью 2 400 000 рублей, за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Форум-Омск», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Покупателем и Займодавцем. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права, в соответствии с которым собственниками <адрес> А по проспекту Мира в <адрес> признаны Постойко С.Н., Постойко Л.Л.. На указанное жилое помещение зарегистрированы ограничения (обременения) - зарегистрирована ипотека в силу закона. Кроме того, данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что собственниками <адрес> А, по проспекту Мира, в <адрес> являются Постойко С.Н., Постойко Л.Л.. Зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, ООО «Форум-Омск» принятые на себя обязательства по договору займа исполнило в полном объеме. На основании договора купли - продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Форум - Омск» (Продавец) и Банком ВТБ 24 (ЗАО) (Покупатель), Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял и оплатил права по закладной, содержащей следующие данные: Постойко Постойко С.Н., Постойко Л.Л.; первоначальный залогодержатель - ООО «Форум-Омск», предмет ипотеки - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> А, <адрес>; дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю - ДД.ММ.ГГГГ; договор, из которого следуют обязательства Постойко, обеспеченные ипотекой и удостоверенные Закладной - договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Залогодателем и Продавцом. В соответствии с п. 2.1 Договора купли - продажи закладной, датой перехода прав по Закладной является ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что стоимость приобретения Закладной определяется равной указанному в п. 3.2. Договора полному объему прав, принадлежащих Продавцу и удостоверенных Закладной на дату перехода прав, увеличенному на <данные изъяты> от объема требований по возврату остатка основного долга на дату перехода прав и составляет <данные изъяты>. Согласно пункту 3.1 Договора купли - продажи закладной, при передаче прав по Закладной Продавец передает Покупателю в полном объеме все права, которые удостоверяются Закладной и существуют на дату перехода прав, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств Залогодателя по договору займа, а также право требовать от Залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы займа и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (займа) и процентам, пени и штрафы. На дату перехода прав полный объем прав, удостоверенных Закладной составлял <данные изъяты>, в том числе: права займодавца по договору займа: в части возврата суммы основного долга по займу в размере <данные изъяты>; в части уплаты процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форум-Омск» (Продавец) и Банком ВТБ 24 (Покупатель) был подписан акт приема - передачи закладной к договору купли - продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время залогодержателем <адрес> А по проспекту Мира в <адрес> и Займодавцем по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было оставлено ответчиком без исполнения. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 4.1.1. договора займа Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. В процессе судебного разбирательства подтвердились доводы истца о неисполнении заемщиками Постойко С.Н., Постойко Л.Л. принятых на себя обязательств по ежемесячному внесению платежей по договору займа. Согласно п. 4.4 договора займа, Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: при нецелевом использовании Заемщиком предоставленного Займодавцем займа; при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на тридцать календарных дней; при неисполнении ли ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором займа, Договором купли - продажи квартиры, Договором Страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - Квартиры; при грубом нарушении Заемщиком и/или собственниками Квартиры правил пользования Квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры; при необоснованном отказе Займодавцу в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимости - предмете ипотеки; при обнаружении не заявленных обременений на квартиру; при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению Займодавца, такие платежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц; при невыполнении обязательств по страхованию согласно п. 4.1.7 - ДД.ММ.ГГГГ Договора; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. Согласно предоставленному в материалы дела расчету, задолженность Постойко С.Н., Постойко Л.Л. перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 330 661 рубль 55 копеек, в том числе: 2 083 836 рублей 55 копеек - ссудная задолженность, 197 640 рублей 80 копеек - плановые проценты, 44 099 рублей 91 копейка - задолженность по пени, 5 083 рубля 91 копейка - пени по просроченному долгу. Таким образом, у истца возникло право досрочного взыскания задолженности по договору займа. Доводы ответчика Постойко С.Н. о том, что основная часть внесенных по кредиту денежных средств была направлена на погашение процентов, а не основного долга, не могут быть признаны состоятельными, поскольку соответствующее распределение денежных средств предусмотрено согласованным сторонами графиком внесения платежей. Иных возражений относительно размера задолженности ответчиками не высказано. Факт прекращения платежей по кредиту ответчики не отрицали. При данных обстоятельствах требование о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по договору займа суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с п. п. 5.1., 5.2., 5.3. договора займа, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков начисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Принимая во внимание наличие значительной просрочки по внесению установленных договором займа платежей, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере определенном договором также являются правомерными На основании п. 1 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 4.4.3. договора займа Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении Должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Ч. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. На основании п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п.п. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пунктом 1.4 Договора купли - продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры определена в размере 2 400 000 рублей. На момент подачи иска рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 310 000 рублей, что следует из отчета №-РО об определении стоимости имущества, подготовленного специалистами ООО «ОМЭКС». В связи с возражениями ответчиков относительно рыночной стоимости принадлежащего им жилого помещения, судом была назначена по делу экспертиза на разрешение которой поставлен вопрос о настоящей рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>. Производство экспертизы поручено ООО «Стандартэкс». Из представленного в материалы дела заключения эксперта №, следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 665 000 рублей. Основания не доверять данному экспертному заключению у суда отсутствуют. При данных обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи квартиры с публичных торгов, однако с определением первоначальной продажной цены в размере 1 665 000 рублей, соответствующей рыночной стоимости жилого помещения на момент рассмотрения дела. Поскольку Постойко С.Н., Постойко Л.Л. в добровольном порядке не исполнили обязательств, принятых ими по договору займа (по ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, ответчиками подлежат возмещению понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 853, 31 рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд р е ш и л: Взыскать солидарно с Постойко Л.Л., Постойко С.Н. в пользу закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 330 661, 55 рублей, в том числе: 2 083 836, 93 рублей - сумма основного долга; 197 640, 80 рублей - проценты за пользование займом; 44 099 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов; 5 083, 91 рубль - пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 853, 31 рублей, всего 2 354 514 (два миллиона триста пятьдесят четыре тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 86 копеек. В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А» <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 665 000 (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Т.В. Лосева
Именем Российской Федерации