Дело № 2-1668/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А., при секретаре Благовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 июня 2011 года гражданское дело по иску Олейник Т.В. к ООО «МИГ-21 век», о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте. Свои требования мотивирует тем, что ... между ней и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до ... передать ей в собственность квартиру, условный номер ..., общей площадью ..., площадь летних помещений ..., площадь квартиры с летними помещениями ...,, расположенную на ... этаже строящегося жилого дома. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренную договором квартиру в собственность истицы не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве ответчика просит признать за ней право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: ..., почтовый адрес: ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире, условный номер ..., общей площадью ... кв.м, площадь летних помещений ... кв.м, площадь квартиры с летними помещениями ... кв.м, расположенной на ... этаже строящегося жилого дома по адресу: .... В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала полностью, полностью поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что в ... она заключила с ответчиком договор долевого участия на ... - это был строительный номер. Договор был расторгнут и в ... заключен новый договор на .... при заключении договора ей было известно, что ранее на спорную квартиру. был заключен договор долевого участия между ответчиком и Класс О.С., но ответчик пояснил ей, что Класс О.С. за квартиру не рассчитался, поэтому она согласилась на заключение второго договора. В ... она оплатила стоимость квартиры, о чем у нее имеется квитанция к приходному кассовому ордеру, данная сумма оплаты была зачтена в счет оплаты по договору от .... Считает, что у нее есть преимущество на признание за ней права собственности на спорную квартиру, так как в письме директора ООО «МИГ-21 век» Т.В.В. указано, что Класс О.С. оплату по договору не произвел, при этом имеется ссылка, что договор будет расторгнуть в одностороннем порядке. Просила удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте. Представитель ответчика ООО «МИГ-21 век», представитель внешнего управляющего, третьи лица Класс О.С., Чмухунова Л.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что ... между ООО «МИГ-21» и Олейник Т.В. был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства «Жилого квартала по ...», предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого квартала по ... с целью получения инвесторами в собственность квартиры в этом доме, указанной в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1.). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи двухкомнатную ... (строительный), общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома, в жилом квартале по .... Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что инвестор вносит денежный вклад, согласно п. 2.2.1 настоящего договора перечислением на расчетный счет заказчика или иным не противоречащим законам РФ способом в следующем порядке: денежную сумму 1900000 рублей инвестор вносит в момент подписания настоящего договора; денежную сумму 107720 рублей инвестор обязуется внести до ... (л.д. 8-10 гр. дела №). Истица суду пояснила, что заключенным между нею и ответчиком соглашением от ... данный договор был расторгнут с одновременным заключением нового договора на иной объект - .... ... между ООО «МИГ-21 век» и Олейник Т.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность участника долевого строительства ... жилом доме ..., а участник долевого строительства вносит вклад в инвестирование строительства жилого дома в сумме 2007720 рублей 00 копеек (л.д. 7-9). П. 2.2 договора предусмотрено, что застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: ... (почтовый адрес), строительный адрес: ... Строительство объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., и ... кв.м, кадастровый номер ...; участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - ..., условный номер - ... общая площадь квартиры - ... кв.м., площадь летних помещений - ... кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - ... кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3). Из п. 3.2, 3.3.1., 3.3.2. договора, следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ... по передаточному акту. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что общий размер взноса участника долевого строительства составляет 2007720 рублей 00 копеек, который может быть изменен в случае нарушения сроков его внесения. Из материалов дела (л.д. 10, 11) усматривается, что Олейник Т.В. надлежащим образом исполнила условие договора, оплатив ООО «МИГ-21 век» денежные средства в сумме 2007720 рублей 00 копеек. Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п. 2.2. настоящего договора, относится к доле участника долевого строительства; права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в спорах, под арестом или запрещением не состоят. Однако судом установлено, что ... между ООО «МИГ-21 век» и Класс О.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность участника долевого строительства ... жилом ..., а участник долевого строительства вносит вклад в инвестирование строительства жилого дома в сумме 2702700 рублей 00 копеек. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 30-32, 63-65) П. 2.2 договора предусмотрено, что застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: ... (почтовый адрес), строительный адрес: .... Строительство объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., и ... кв.м, кадастровый номер ...; участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - ..., условный номер - ..., общая площадь квартиры - ... кв.м., площадь летних помещений - ... кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - ... кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3). Указанный договор ... в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по Омской области. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что общий размер взноса участника долевого строительства составляет 2702700 рублей 00 копеек, который может быть изменен в случае нарушения сроков его внесения. Согласно п. 8.1 договора уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора. Из материалов дела (л.д. 66) усматривается, что Класс О.С. надлежащим образом исполнил условие договора, оплатив ООО «МИГ-21 век» денежные средства в сумме 2702700 рублей 00 копеек. В связи с этим ... Класс О.С. по договору уступки права требования передал принадлежащее ему право требования на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Чмухуновой Л.В. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области ... (л.д. 61-62), который так же прошел государственную регистрацию. Из материалов дела усматривается, что договор участия в долевом строительстве № от ... между Класс О.С. и ООО «МИГ-21 век» заключен ранее, чем договор № от ..., заключенный между Олейник Т.В. и ООО «МИГ-21 век». Учитывая, что на момент заключения договора с Олейник Т.В., предметом Суд не может согласиться с доводами истицы о том, что Класс О.С. не исполнил свои обязательства по договору, не оплатив стоимость квартиры в полном объеме, и договор является расторгнутым. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (ст. 450 ГК РФ). Договор участия в долевом строительстве № от ... был заключен между Класс О.С. и ООО «МИГ-21 век» в установленной законом форме, при этом сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Факт передачи Класс О.С. денежных средств по договору ООО «МИГ-21 век» подтверждается выданной ему и подписанной руководителем и главным бухгалтером ООО «МИГ-21 век» справкой от ... об оплате, на основании которой был зарегистрирован договор (л.д. 66). В последующем после оплаты взноса он уступил право требования на спорную квартиру Чмухуновой Л.В., договор уступки права требования так же зарегистрирован в установленном законом порядке. Подлинность данных документов представителем ответчика не оспорена, сомнений у суда не вызывает. Доводы истицы о неисполнении Класс О.С. обязанности по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в соответствии со ст. 450 ГК РФ могут быть основанием для предъявления ООО «МИГ-21 век» требования о расторжении договора. Учитывая, что договор участия в долевом строительстве № от ..., предметом которого является квартира № в строящемся доме, заключен между Класс О.С. и ООО «МИГ-21 век» в соответствии с законом, на момент заключения аналогичного договора с Олейник Т.В. сторонами не расторгался, был полностью оплачен, суд считает, что у ООО «МИГ-21 век» отсутствовала право распоряжаться квартирой № путем заключения договора № от ... с с Олейник Т.В., предметом которого так же является квартира №. На основании изложенного суд считает, что исковые требования Олейник Т.В. удовлетворению не подлежат, при этом у Олейник Т.В. остается право последующего обращения в суд с иском о расторжении договора № от ... и взыскания с ответчика денежных средств, внесенных по данному договору. Воспользоваться указанным правом в данном судебном разбирательстве истица отказалась. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении исковых требований Олейник Т.В. к ООО «МИГ-21 век», о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 20.07.2011