Дело № 2-2106/2011 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А., при секретаре Благовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 июня 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Рыбенкова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд стребованием к Управлению Росреестра по Омской области о признании за ним права собственности на квартиру, возложении обязанности зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилого дома, договор об уступке права требования. Свои требования мотивирует тем, что ... заключил договор уступки права требования с ОАО «Т.», в соответствии с которым общество уступило принадлежащие ему права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от .... Договор долевого участия заключен между ОАО «Т.» и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Уступка права требования была согласована с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Предметом договора уступки права требования является передача прав и обязанностей по осуществлению договора долевого участия, состоящего из вложения денежных средств в строительство шестиэтажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания согласно проектной документации, расположенного по адресу: ... (строительный адрес) в целях приобретения права собственности на ... квартиру №, строительной площадью ... кв.м., расположенную в ... подъезде на ... этаже вышеуказанного дома. На момент уступки права требования обязательства ОАО «Т.» перед ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на сумму 1813000 рублей были выполнены в полном объеме. ... между истцом и застройщиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Однако на сегодняшний день истец не может воспользоваться своим правом на оформление в собственность вышеуказанной квартиры, так как договор долевого участия и договор уступки права требования не были зарегистрированы, кроме того, застройщик признан банкротом и не имеет полномочий на подачу заявления от своего имени на государственную регистрацию прав в отношении истца. Считает, что в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на квартиру как на вновь созданное имущество. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...; обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ..., заключенный между ОАО «Т.» и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», договор об уступке права требования от ..., заключенный между ОАО «Т.» и истцом. Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Вишнякова С.А. В судебном заседании истецот исковых требований в части возложения на Управление Росреестра по Омской области обязанности по регистрации договора № долевого участия в строительстве от ..., договора об уступке права требования от ... отказался. Производство по делу в данной части прекращено. В остальной части требования поддержал полностью, полностью поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что договор заключал для приобретения жилого помещения - квартиры ... Свои обязательства по оплате уступленного ему права требования он исполнил в полном объеме. Согласно имеющихся документов дом сдан в эксплуатацию как нежилое помещение, однако по сути это жилой дом, так как в соседних квартирах проживают люди, в доме подключено отопление, электричество. Представитель ответчика - ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Вишнякова С.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Положения ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. ... ОАО «Т.» (дольщик) заключило с ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» (организация) договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе ... (л.д. 4-6). Предметом данного договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство ... жилого дома с блоком обслуживания согласно проектной документации, расположенного по адресу: ... (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на ... квартиру № строительной площадью ... кв.м., расположенную в ... подъезде, на ... этаже указанного дома (п. 1.1 договора). Сдача квартиры в эксплуатацию осуществляется не позднее ... (п. 4.2). Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет 1813000 рублей, исходя из стоимости 20000 рублей за ... общей площади (п. 2.1). Условия расчета: расчет за квартиру производится оказанием транспортных услуг на объектах организации (п. 2.2). ... между сторонами договора произведен взаимозачет на сумму 1813000 рублей, что подтверждается соответствующим актом (л.д. 7). По договору об уступке права требования от ... ОАО «Т.» передало Рыбенкову С.Н. принадлежащие ему права и обязанности по договору № от ... долевого участия в строительстве жилого дома между ОАО «Т.» и ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД». Уступка права требования согласована с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Стоимость передаваемого права требования на квартиру составляет 1813000 рублей (л.д. 8). Расчет по договору об уступке права требования от ... между ОАО «Т.» и Рыбенковым С.Н. произведен полностью, что подтверждается справкой (л.д. 40). ... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передало Рыбенкову С.Н. жилое помещение №, расположенное на ... этаже, общей площадью ... кв.м. в доме по адресу: ... соответствии с договором долевого участия в строительстве от ... и договором уступки права требования от ... (л.д. 9). Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1). Согласно ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Статьей 389 ГК РФ установлено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Из материалов дела усматривается, что истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку договор долевого участия в строительстве и договор уступки права требования не зарегистрированы (л.д. 13-15). Кроме того, объект капитального строительства по ... введен в эксплуатацию как торговый комплекс (л.д. 25, 28). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору долевого участия № от ... и договору об уступке права требования от ... квартира, на которую просит признать право собственности Рыбенков С.Н., расположена по адресу: ... (строительный адрес). Постановлением А. № от ... зданию торгового комплекса ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по ... установлена почтово-адресная нумерация: ... (л.д. 47-49). Вступившим в законную силу заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ... строение, расположенное по адресу: ... признано многоквартирным жилым домом. Указанным решением суда были установлены следующие обстоятельства:из проектной документации, в том числе приложений к договорам долевого участия усматривается, что ответчик, являясь застройщиком, изначально не имея разрешительных документов на строительство жилого дома, заключил с дольщиками договоры долевого участия, привлек их денежные средства и начал строительство. Впоследствии застройщиком были получены разрешение на строительство и землеотвод на иной объект - торговый комплекс, который в соответствии с планом застройки должен был находиться на месте уже возводимого здания - жилого дома. По окончании строительства здание было введено в эксплуатацию как торговый комплекс. Однакоучитывая, что возведенное строение отвечает требованиям, предъявленным для жилых многоквартирных домов, системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции выполнены в соответствии с установленными санитарными нормами и правилами и пригодны для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и фактически является жилым домом, суд удовлетворил исковые требования о признании строения, расположенного по адресу: ... многоквартирным жилым домом. Частью 2 статьи 61 ГПК предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Следовательно, здание по ..., является жилым домом. Распоряжением А. № от ... ... зданию многоквартирного жилого дома, расположенному по ... изменена почтово-адресная нумерация: ... (л.д. 62-63). В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Ответчик доказательства в обоснование своих возражений против иска суду не представил. Поскольку возведенное строение, расположенное по адресу: ... признано судом многоквартирным жилым домом, истцом исполнены обязательства по внесению денежных средств в строительство квартиры, здание закончено строительством и принято в эксплуатацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, суд находит требования Рыбенкова С.Н. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Рыбенковым С.Н., ... года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... (строительный адрес: ..., строительная площадь ... кв.м.). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 рублей 00 копеек. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 29.07.2011