Дело № 2-2352/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П. при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 июля 2011 года гражданское дело по иску Велитченко Е.С. к Администрации Центрального АО города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л Истец обратилась в суд с названным иском, в обосновании которого указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.01.2001 года. Указанная квартира состоит из 4 комнат, общей площадью 61,5 кв.м., площадью квартиры 46,3 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., инвентарный №, согласно техническому паспорту жилого помещения. Указанное имущество было передано истцу Департаментом недвижимости Администрации г. Омска, который действовал от имени Омского лесхоза Омского управления лесами Федеральной службы лесного хозяйства России. Указала, что ей принадлежит часть жилого дома, которая представляет собой обособленную часть жилого дома, расположенную на земле, имеющую отдельный вход, состоящую из четырех комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для непосредственного проживания. Так же имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения. Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по указанному адресу. Истец Велитченко Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представители ответчиков Администрации Центрального АО города Омска, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств не направили. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Право собственности истца на квартиру, общей площадью 61,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 января 2001 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 5). В качестве основания возникновения права указан договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственности граждан в порядке приватизации б/н от 13.12.2000, зарегистрированный Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 10.01.2001. Из технического паспорта жилого помещения: дома № по <адрес>, выданного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 18 мая 2007 года, следует, что названный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, расположен на земельном участке площадью 800,05 кв.м.. (л.д.9-13) Принимая во внимание положения п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»). Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно показаниям истца Велитченко Е.С., подтвержденным материалами дела, квартира № в доме <адрес> представляет собой обособленную часть жилого дома, расположенную на земле, которая имеет отдельный вход, состоит из четырех комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для непосредственного проживания. Ответчики не представили доказательства, опровергающие данные факты. Кроме того, никто из ответчиков не высказал возражений против удовлетворения исковых требований. Таким образом, учитывая положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ, следует сделать вывод, что квартира № дома <адрес> не является частью многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, а с учетом положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ ее следует считать индивидуально-определенным объектом - частью жилого дома № по <адрес>. Суд, исследовав представленные правоустанавливающие и иные документы, показания истца, считает, что при составлении документов на квартиру № дома <адрес> допущены технические ошибки в описании объекта недвижимости, поэтому часть жилого дома в технической документации указан как «квартира №», однако, такое указание объекта недвижимости не изменило самого значения домостроения и хотя объект, принадлежащий Велитченко Е.С. обозначен как квартира, он не является составляющей многоквартирного дома исходя из его признаков, данное обстоятельство никто из участвующих в деле лиц также не оспаривал. При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истец, приобретая по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации «квартиру» фактически приобрела «часть жилого дома». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» препятствует собственнику объекта недвижимости реализовать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем права на земельный участок под указанным объектом недвижимости, поэтому признание «квартиры» «частью жилого дома» влечет и признание фактического права собственности на объект как «часть жилого дома», общей площадью - 61,50 кв.м., жилой - 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Велитченко Е.С. в целях недопущения нарушения прав истца. В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Велитченко Е.С. удовлетворить. Признать за Велитченко Е.С. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,50 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., кадастровый №, обозначенную в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства как квартира №. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Омска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.