Дело № 2-2405/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 июля 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Фефилова А.В. к Министерству имущественных отношении Омской области о признании права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал следующее. На основании ордера без номера от 10.02.2005 года выданного ООО «<данные изъяты>» ему предоставлены комнаты №,№ в доме <адрес> для проживания. В тот же день он вселился в данное жилое помещение и с 2005 года постоянно в нем проживает. С 26.03.2008 года он зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства. На основании распоряжения директора ООО «<данные изъяты>» в связи с упорядочением нумерации жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, комнаты №,№ перенумерованы в комнаты №,№ секции №. В настоящее время здание общежития внесено в единый банк данных объектов собственности Омской области и относится к казне Омской области. В соответствии с распоряжением министра имущественных отношений Омской области № от 16.02.2010 года комнаты №,№ секции № в <адрес> были исключены из специализированного жилищного фонда Омской области и включены в жилищный фонд социального использования Омской области. В апреле 2011 года он обратился в Министерство имущественных отношений Омской области по вопросу заключения договора социального найма спорного жилого помещения. Ответом Министерства имущественных отношений Омской области от 28.04.2011 года № в заключении договора социального найма спорного жилого помещения ему отказано в связи с тем, что занимаемые им комнаты самовольно перепланированы из нежилых помещений, являются нежилыми. С момента вселения и до настоящего времени он постоянно спорным жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Фактически он пользуется теми же правами и несет те же обязанности, что и наниматель по договору социального найма. Другого жилья в собственности он не имеет. Спорные комнаты являются жилыми помещениями, о чем свидетельствуют письма ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 24.03.2011 года №, №. Полагает, что приобрел право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. Отказ Министерства имущественных отношений Омской области в заключении с ним договора социального найма считает незаконным. Просил признать за ним право пользования жилым помещением - комнатами №,№ в секции № в доме <адрес> на условиях договора социального найма Стороны, третье лицо БУ Омской области «Центр мониторинга имущества ЖКК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец и ответчик просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из отзыва представителя ответчика Министерства имущественных отношений Омской области Кох А.А., действующего на основании доверенности от 08.04.2011 со сроком действия до 31 декабря 2011 года, следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии, что перепланировка является незначительной, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 109 ЖК РСФСР (закона времени возникновения спорных правоотношений) общежития предоставляются для проживания рабочих, служащих, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Согласно п.п. 10, 11 «Примерного Положения об общежитиях», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Из материалов дела усматривается, что на основании ордера, выданного 10 февраля 2005 года ООО «<данные изъяты>» Фефилову А.В. предоставлена жилая площадь 36 кв.м. в общежитии «<данные изъяты>» по <адрес> комнаты №,№ (л.д. 7) Распоряжением директора ООО «<данные изъяты>» во исполнение инструкции «О проведении учета Жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от 04.08.1998 года, в связи с упорядочением нумерации жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> комнаты №,№ перенумерованы в комнаты №,№ секции №. Согласно уведомлению ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» №, № от 24.03.2011 года установлено, что комнаты №,№ секции № сформирована из нежилых помещений (кабинетов) ранее имевших номер (позицию) на этажном плане 2-го этажа - 4,5 (инвентаризация по состоянию на 02.07.2007 года). Прежняя нумерация жилых комнат, расположенных на 2 этаже отсутствует. Данному жилому помещению присвоен адрес<адрес> комната №. (л.д. 13,14) Из копии лицевого счета квартиросъемщика б/н от 087.06.2011 года следует, что в комнатах №,№ секции № общежития по адресу № жилой площадью состоящей из 2 комнат составляющей 34, 3 кв.м зарегистрирован: Фефилов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 8) По данным технических паспортов, комнаты №,№ в <адрес> по состоянию на 22.03.2011 года являются жилым помещением площадью 13,2 кв.м и 21.1. кв.м. соответственно. (л.д. 11,12) Согласно распоряжения № от 16.02.2010 года комнаты №,№ секции № в многоквартирном жилом доме (общежитии) расположенном по адресу: <адрес> исключены из специализированного жилищного фонда Омской области находящийся в собственности Омской области, включены в жилой фонд социального использования Омской области, внесены в Единый банк данных объектов собственности Омской области. (л.д. 15) Как следует из ответа Министерства имущественных отношений Омской области от 28.04.2011 года №, в заключении договора социального найма спорного жилого помещения Фефилову А.В. отказано в связи с тем, что занимаемые им комнаты самовольно перепланированы из нежилых помещений, являются нежилыми. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд приходит к выводу, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания. Судом установлено, что занимаемое истцом помещение эксплуатируется как жилое. Доказательств того, произведенная перепланировка не соответствует строительным нормам и правилам, угрожает жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Истец вселился в спорное жилое помещение в 10.02.2005 года, то есть до введения в действие ЖК РФ. Названное помещение изначально предоставлялось Фефилову А.В. как жилое, используется им в неизменном виде на протяжении всего времени. Ответчиком не представлены доказательства осуществления перепланировки именно истцом, создания в результате такой перепланировки угрозы для жизни и здоровья кого-либо, равно как и доказательств влияния перепланировки на конструктивные особенности здания. При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец не может нести бремя ответственности за самовольную перепланировку, его право в пользовании таким помещением не подлежит ограничению. На основании изложенного суд считает, что требования истца о признании за ним права пользования жилым помещением - комнатами №,№ в секции № в <адрес> на условиях социального найма подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Фефиловым А.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, секция №, комнаты № и №, общей площадью 13,2 кв.м. т 21.1. кв.м. соответственно, на условиях социального найма. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 28.07.2011 года