Дело № 2-2095/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Халецкой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 22 июня 2011 года гражданское дело по иску Пушкаревой Е.А. к Потехину Г.Д. о признании утратившим права пользования жилым помещением У С Т А Н О В И Л : Пушкарева Е.А. обратилась в суд с иском к Потехину Г.Д., указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шаповалова О.В. купила у П. однокомнатную <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она (истица) купила у Шаповаловой О.В. <данные изъяты> доли в праве собственности на обозначенную квартиру, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. На момент заключения перечисленных сделок в данной квартире третьи лица зарегистрированы не были. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в указанном жилом помещении проживают она (истица) и ее супруг - П.С. В ДД.ММ.ГГГГ она решила зарегистрировать в квартире своего супруга П.С. Однако после поступления документов в органы регистрационного учета, стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован Потехин Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Узнав такую информацию, она обратилась в ООО «<данные изъяты>» с требованием о разъяснении сложившейся ситуации, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ квитанции на оплату коммунальных услуг были оформлены только на ее (истицы) имя, иные лица в квартире не были зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ работники ООО «<данные изъяты>» пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ документы на спорную квартиру были утеряны (похищены), поэтому из-за своей халатности они не обратились в органы регистрационного учета и не внесли соответствующую запись в лицевой счет квартиросъемщика. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Она считает, что ответчик утратил свои права на пользование и проживание в обозначенной квартире с момента заключения договора купли-продажи квартиры между П. и Шаповаловой О.В. Поскольку место нахождения или проживания ответчика неизвестно, она вынуждена обратиться в суд для разрешения спорной ситуации. Просила прекратить у ответчика право пользования спорной квартирой (л.д. 4-5). Истица Пушкарева Е.А. и ее представитель по доверенности Сапелина В.А. (л.д. 22) в судебное заседание не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 25, 43-45). Ответчик Потехин Г.Д. в судебное заседание не явился, был извещен по известному месту регистрации (л.д. 29, 46-47). Третье лицо Шаповалова О.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В своем отзыве выразила согласие с заявленными требованиями. Пояснила, что обстоятельства регистрации ответчика в квартире ей неизвестны. Не знала она и о регистрации Потехина Г.Д. в квартире на момент приобретения жилого помещения (л.д. 26, 48, 49-122). Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: Жилищным кодексом Российской Федерации установлено: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… (часть 2 статьи 30); к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31); члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи… (часть 2 статьи 31); в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственником этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 5 статьи 31); в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35). В лицевом счете на <адрес> отмечено, что квартира была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; далее имеется ссылка на договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ - нотариус Ч. Квартиросъемщиком указана Ш., <данные изъяты> г.р., которая выбыла «ДД.ММ.ГГГГ», далее - владелец П.. Также, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Ш.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать). Следующий владелец - Шаповалова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Последняя запись в лицевом счете о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован Потехин Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 14). Аналогичные сведения указаны и в копии лицевого счета, а также сведения о собственнике - Пушкаревой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15). По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области Потехин Г.Д. также с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорной квартире (л.д. 29). Согласно дубликату договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ш. подарила П. <адрес>, принадлежащую дарителю на основании регистрационного удостоверения, выданного Городским инвентаризационно-техническим бюро города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41). По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продала, а Шаповалова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., купила за 260000 рублей однокомнатную <адрес>, принадлежащую продавцу на праве собственности на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного нотариусом К., на договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенный нотариусом Ч. (п.п. 1-3); Ш.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире и освободить отчуждаемое недвижимое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5). Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 6-7, 8, 9, 36-37). На момент данной сделки в лицевом счете на квартире были указаны только П. (владелец) и Ш.Т. (мать) (л.д. 38). Далее, в свою очередь, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шаповалова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продала, а Пушкарева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., купила за <данные изъяты> в праве собственности на <адрес> (п.п. 1-2); продавец гарантирует, что данный объект недвижимости свободен от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования им на основании договоров найма, аренды; подтверждает, что в указанном объекте недвижимости отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением (п. 7). Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 10-11, 12, 13, 32-34). Обстоятельства, основания, условия и срок регистрации, а также возможного проживания ответчика Потехина Г.Д. в спорной квартире не установлены. На протяжении совершения ряда сделок с данной квартирой ответчик в обозначенном жилом помещении не проживал и не проживает, начисления по оплате коммунальных услуг на его имя не производили, свои права в отношении указанной квартиры ответчик не заявлял, нанимателем либо собственником квартиры не являлся и не является. Доказательства иного и обратного не предоставлены. Ответчик Потехин Г.Д. также не является членом семьи ни истицы Пушкаревой Е.И., ни третьего лица Шаповаловой О.В., таковым его данные участники спора не признают. При таких обстоятельствах ответчик не приобрел равного с истицей и третьим лицом права пользования обозначенной квартирой; какое-либо соглашение (договор) о пользовании данным жилым помещением между участниками отсутствует; в спорной квартире ответчик весьма длительное время не проживает, но формально данное жилое помещение не освобождает. Перечисленное в силу действующего законодательства позволяет суду признать исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению. Настоящее решение является и основанием для снятия ответчика Потехина Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес> «Б», <адрес> (п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713). Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Потехина Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Решение вступило в законную силу 22.07.2011 г.