Дело № 2-1904/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Халецкой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 07 июня 2011 года гражданское дело по иску Кузнецова Л.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство пожизненной ренты «ФГП» о расторжении договора ренты У С Т А Н О В И Л : Кузнецов Л.Ф. обратился в суд с настоящим иском, указав, что он являлся собственником однокомнатной квартиры .... ... он заключил договор ренты с ООО «Агентство недвижимости «ФГП» и как получатель ренты передал ответчику данную квартиру с сохранением за ним (истцом) права безвозмездного пользования данной квартирой, а также при выплате ему ответчиком пособия в 120 рублей в месяц, обеспечения домашнего обслуживания, медицинской помощи и при необходимости - погребения. С ... ответчик перестал существовать и исполнять свои обязательства по заключенному с ним договору. На его претензии к ответчику ответы не последовали. В течение трех лет ответчик не выплачивает ему пособие, не оплачивает коммунальные услуги, не оказывает помощь по медицинскому обслуживания, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. Ссылаясь на положения ст.ст. 11, 599 ГК РФ просил расторгнуть обозначенный договор и применить последствия недействительной сделки (л.д. 2). Истец Кузнецов Л.Ф. для рассмотрения дела не явился, был извещен (л.д. 14). Представляющая интересы истца по доверенности Лаптева А.И. (л.д. 6) поддержала доводы и требования своего доверителя. Дополнила, что ответчик оплачивал коммунальные услуги по квартире только до ..., произвел оплату всего 21 квитанции за весь период. Все остальное оплачивал и оплачивает непосредственно истец. Никакую иную помощь и обслуживание по договору ответчик истцу не оказывает. Представители ответчика - ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» (ранее - ООО «Агентство недвижимости «ФГП») в судебное заседание не явились, были извещены по известному месту нахождения (регистрации) (л.д. 16-18, 22). С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав представленный последним квитанции об оплате коммунальных услуг по спорной квартире, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (пункт 1); по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2). Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (статья 584 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 599 ГК РФ если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. По условиям договора от ... Кузнецов Л.Ф., ... (далее - получатель ренты) и Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ФГП» (далее - плательщик ренты), удостоверенному нотариусом М.Л.Н., получатель ренты передал в собственность плательщику ренты принадлежащую первому на праве собственности квартиру ... квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью 34,00 кв.м., площадью квартиры 33,20 кв.м., жилой площадью 17,10 кв.м., принадлежит получателю ренты по праву собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, выданного Департаментом недвижимости Администрации города Омска ..., свидетельство о государственной регистрации права от ..., № регистрации №, выданного Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним (пункт 1); плательщик ренты сохраняет за Кузнецовым Л.Ф. право безвозмездного пожизненного пользования данной квартирой и обязуется: выплачивать ежемесячное пособие в размере 120 рублей в месяц; обеспечить домашнее обслуживание получателя ренты; обеспечить медицинскую помощь в случае необходимости; произвести погребение… (пункт 3); …при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания без возмещения расходов, понесенных на его содержание (пункт 5). По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... №, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области правообладателем квартиры ... является ООО «Агентство пожизненной ренты ФГП», вид права: собственность, ограничения/обременения - в пользу Кузнецова Л.Ф., ... года рождения. Иные правопритязания и споры в судебном порядке не зарегистрированы (л.д. 19-21). Истец утверждает о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по заключенному договору ренты до ... и полном неисполнении обязательств с ... по настоящее время, что подтверждается представленными квитанциями. Достоверные доказательства иного и обратного ответчик суду не предоставил. Ответ на уведомление истца о расторжении договора от ответчика отсутствует (л.д. 5). При изложенных обстоятельствах существенное нарушение ответчиком условий договора ренты следует признать установленным, а заявленные исковые требования - обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению. Настоящее решение является основанием для погашения имеющихся записей о государственной регистрации договора и права собственности на обозначенную квартиру за ответчиком - ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» (ранее - ООО «Агентство недвижимости «ФГП»), и восстановления таких записей о регистрации в пользу истца Кузнецова Л.Ф. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Расторгнуть договор ренты от ... между Кузнецовым Л.Ф., ... года рождения, и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство пожизненной ренты «ФГП» (правопреемник Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ФГП») в отношении квартиры ... Возвратить в собственность ФИО1 .... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Решение вступило в законную силу 05.07.2011 г.