Дело № 2-2072/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 21 июня 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Гусевой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Сайлер Г.В. к Федотову А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Сайлер Г.В. обратилась в суд с иском к Федотову А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истица передала во временное пользование жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> за установленную договором плату. Истица надлежащим образом исполнила свои обязательства. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался выплачивать истице ежемесячно 8 300 рублей, из которых 6 500 рублей составляет арендную плату, 1 500 рублей - коммунальные услуги, 300 рублей - расходы по электроэнергии. Однако ответчик систематически нарушал обязательства по внесению ежемесячных платежей. Жилое помещение ответчиком было освобождено ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 58 100 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 48 084 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 323 рублей 80 копеек. В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Причины неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал истец. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сайлер Г.В. (Наймодатель) и Федотовым А.А. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по <адрес>, состоящее из двух комнат, принадлежащее наймодателю, передается наймодателем во временное пользование нанимателю за установленную плату (п. 1.1.). Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.). Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Из акта передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) следует, что Федотов А.А. принял квартиру, находящуюся по <адрес>, ключи от квартиры, ключи от почтового ящика и имущество, согласно описи имущества. Таким образом, истицей были надлежащим образом исполнены свои обязательства по предоставлению квартиры во временное пользование ответчику. Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Порядок оплаты был определен следующий: наниматель выплачивает наймодателю помесячно арендную плату в размере 6 500 рублей (п. 3.1.). При этом наниматель также обязался оплачивать дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг в размере 1 500 рублей, оплаты электроэнергии в размере 300 рублей. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения. Факт наличия задолженности по договору найма жилого помещения подтверждается п. 3.3. договора, распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), а также записями ответчика на уведомлении (л.д. 13). Ответчиком в обоснование возражений по заявленным истцом требованиям суду доказательств не представлено, письменных доказательств того, что денежные средства выплачены истцу в полном объеме, суду ответчиком не представлено. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 100 рублей. Изучив представленный расчет задолженности, суд считает его верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств данного договора по срокам сторона, их не исполнившая, выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пени в размере 0,5 % от арендной платы за один месяц. Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 084 рублей 80 копеек. Расчет проверялся судом, оснований сомневаться в достоверности представленного расчета у суда не имеется. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи, с чем с ответчика следует взыскать в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 323 рублей 70 копеек. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сайлер Г.В. удовлетворить. Взыскать с Федотова А.А. в пользу Сайлер Г.В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 58 100 (Пятьдесят восемь тысяч сто) рублей, пени в размере 48 084 (Сорок восемь тысяч восемьдесят четыре) рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 323 (Три тысячи триста двадцать три) рублей 70 копеек. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 22.07.2011