Дело №2-2178/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 июня 2011 года гражданское дело по иску Чижовой Л.Ф. к ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ Истец обратилась в суд с указанным иском к ООО «МИГ-21». В обоснование указала, что 15.09.2009 года между ней и ООО «МИГ-21» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до 31.12.2009 года передать ей в собственность квартиру, условный номер № общей площадью 43,43 кв.м, площадь летних помещений 8,02 кв.м, площадь квартиры с летними помещениями 51,45 кв.м,, расположенную на 8 этаже строящегося жилого дома. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренную договором квартиру в собственность истца не передал. Просит признать за ней право собственности на 5145/1305870 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, что соответствует квартире № в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства по указанному адресу. Истец в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Куцева Н.Н., действующая на основании доверенности от 11.05.2011 года, исковые требования поддержала полностью, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что договор зарегистрирован в УФРС по Омской области, до 15.09.2009 года с ответчиком был заключен иной договор, денежные средства по договору уплачены полностью. Представитель ответчика ООО «МИГ-21» Кухтей Н.В., действующая на основании доверенности от 03.03.2011 года, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Полагала, что денежные средства в оплату долевого участия не передавались. Денежные средства оплачены до заключения договора и до его государственной регистрации, в то время, как обязательства по договору возникают после такой регистрации. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что 15 сентября 2009 года между Чижовой Л.Ф. и ООО «МИГ-21» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого в силу п. 2.2 ответчик, действуя как Застройщик, привлекает истца, как участника долевого строительства, к финансированию строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство дома осуществляется на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140,00 кв.м., кадастровый номер № и 1451 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением: установлено северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на три года. Договор аренды земельного участка № зарегистрирован 27.04.2007 года в ГУ ФРС по Омской области. Согласно п.2.2 договора истец инвестирует денежные средства в строительство жилого дома в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - 8, условный номер - 83, количество комнат - 1, общая площадь без учета летних помещений - 43,43 кв.м., площадь летних помещений - 8,02 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 51,45 кв.м. Пунктом 5.1. общий размер взноса Чижовой Л.Ф. установлен в размере <данные изъяты> рублей. Договор участия в долевом строительстве от 15.09.2009 года № прошел государственную регистрацию 15.10.2009 года. Из предоставленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15.09.2009 года следует, что Чижова Л.Ф. внесла в кассу ООО «МИГ-21» <данные изъяты> рублей, за квартиру № по договору долевого участия № от 15.09.2009 года. Как указано в справке ООО «МИГ-21» от 15.09.2009 года, ответчик подтверждает, что Чижова Л.Ф. произвела расчет за квартиру №, общей проектной площадью 51,45 кв.м. по договору долевого участия № от 15.09.2009 года в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей. Указанные документы, по мнению суда, являются допустимыми и достоверными доказательствами, свидетельствуют об исполнении Чижовой Л.Ф. обязанности по оплате взноса по договору № от 15.09.2009 года. Доводы представителя ответчика о том, что Чижовой Л.Ф. обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнены, суд находит несостоятельными, так как они опровергаются имеющимися доказательствами, являются лишь предположениями представителя стороны, которые, в свою очередь, ничем не подтверждены. Из представленных суду документов, усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на имя ООО «МИГ-21» выдано разрешение № на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией <адрес> по договору аренды № от 27.03.2007 застройщику ООО «МИГ-21», кадастровый номер предоставленного земельного участка №. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет. Согласно письму ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от 13.11.2010 года на объекте капитального строительства по адресу: <адрес>, выполнена кладка 9 этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений. Устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы выполнены на 90%, внутренний водопровод и канализация выполнены на 100%, благоустройство прилегающей территории на 60%. Судом установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не ввел, предусмотренную договором квартиру истцу не передал. Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2010 года в отношении ООО «МИГ-21» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Л.А.Э. Определением того же суда от 19.01.2011 года в отношении ООО «МИГ-21» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев до 19.01.2012, Л.А.Э. утверждена внешним управляющим. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Чижовой Л.Ф. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли проектную площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ Признать за Чижовой Л.Ф. право собственности на долю в размере 5145/1305870 в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, соответствующую однокомнатной квартире №, площадью - 51,45 кв.м., на 8 этаже названного жилого многоквартирного дома, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 15.09.2009 года, заключенного между ООО «МИГ-21» и Чижовой Л.Ф.. На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 03.08.2011 годаа