Дело № 2-1657/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Халецкой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 15 июня 2011 года гражданское дело по иску Козлюкова Ю.М. к Арсеньевой Л.И. о признании права собственности на жилой дом У С Т А Н О В И Л : Козлюков Ю.М. обратился в суд с иском к Администрации города Омска и Администрации Центрального административного округа города Омска, указав, что 23 апреля 2002 года умерла его <данные изъяты> - К.Е.И.. Завещания последняя не составляла. Он (истец) является единственным наследником К.Е.И. по закону первой очереди. В течение установленного законом срока он не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, которым он владеет с 07 августа 1995 года совместно с наследодателем К.Е.И., а также третьими лицами - Козлюковой Т.И. (<данные изъяты>), Казаченко (ранее Козлюковой) О.Ю. (<данные изъяты>), Новиковой (ранее Козлюковой) М.Ю. (<данные изъяты>) и Козлюковым М.Ю. (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи, постоянно проживал и пользовался домом с 24 сентября 1996 года и по настоящее время. Все это время в течение 15 лет принимал и принимает меры по сохранению наследственного имущества, выполняет ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Иного жилого помещения у него и нет. При жизни всех собственников дома между ними не были определены доли каждого из участников в праве на общее имущество, что в настоящее время может быть установлено только в судебном порядке. При этом третьи лица - члены его семьи намерены отказаться от своих долей в его пользу в установленном законом порядке. Ссылаясь на положения ст.ст. 244, 252, 254, 1141, 1153 ГК РФ, просил: - установить факт принятия им наследства после смерти его матери К.Е.И., в том числе: жилой дом <адрес>, сараи и сооружения на земельном участке площадью 298,0 кв.м.; - установить долевую собственность на данный дом; - признать за ним (Козлюковым Ю.М.) право собственности на обозначенный жилой дом (л.д. 4-5). Далее, по тем же доводам истец уточнил свои требования и просит признать за ним право собственности на спорный дом полностью, в том числе в силу приобретательной давности (л.д. 58-59). В ходе судебного разбирательства по обстоятельствам дела с согласия истца в порядке статьи 41 ГПК РФ судом произведена замена ненадлежащих в данном случае ответчиков - Администрации города Омска и Администрации ЦАО города Омска - на надлежащего ответчика из возможных - Арсеньеву (ранее Котенко) Л.И., поскольку у последней истец и третьи лица приобрели спорный жилой дом, но не зарегистрировали договор и право собственности (л.д. 49-50). Собственные требования в отношении предмета спора - жилого дома - третьи лица не заявили (л.д. 31, 50, 75-77). В судебном заседании истец Козлюков Ю.М. поддержал свои доводы и требования. Дополнил, что дом приобретали в долевую собственность шести человек (покупателей) за счет средств, вырученных от продажи предыдущего жилого помещения, и для проживания всей семьей. Расчет с продавцом произвели сразу и полностью. Какие-либо споры отсутствуют, претензий от продавца нет. С момента покупки дома и до настоящего времени он и третьи лица - члены его семьи - зарегистрированы и проживают в данном доме, владеют и пользуются домом как собственники, поскольку таковыми фактически и являются. Договор в установленном порядке не зарегистрировали по причине не знания. Требования о признании права собственности на жилой дом заявляет только по причине, по его мнению, более простого оформления прав. Ответчица Арсеньева (ранее Котенко) Л.И. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки не сообщила, об отложении либо рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, споры не заявила (л.д. 72). Третьи лица - Козлюкова Т.И. (<данные изъяты>), Казаченко (ранее Козлюкова) О.Ю. (<данные изъяты>), Новикова (ранее Козлюкова) М.Ю. (<данные изъяты>) и Козлюков М.Ю. (<данные изъяты>) согласились с требованиями истца, подтвердили его доводы и объяснения, не возражали против признания за истцом права собственности на жилой дом в целом, полагают, что споры между ними не возникнут. С согласия истца и третьих лиц дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав перечисленных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: По условиям договора от 07 августа 1995 года Котенко Л.И. (далее - продавец) продала, а К.Е.И., Козлюков Ю.М., Козлюкова Т.И., действующая за себя и за <данные изъяты> - Козлюкова М.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Козлюкова М.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ, Козлюкова О.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующие с согласия <данные изъяты> - Козлюковой Т.И. (далее - покупатели) купили целый жилой рубленый № по <адрес> в городе Омске, сараи и сооружения, расположенный на земельном участке мерою 298 кв.м., дом размером общей полезной площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м. (дом переходит в собственность покупателей в равных долях). Указанный дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного 15.01.1985 года № Первомайской госнотконторой города Омска… (пункт 1); указанный дом продан продавцом покупателям за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателям продавцу полностью при подписании настоящего договора (пункт 2); до заключения настоящего договора дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (пункт 3); содержание ст.ст. 213, 292 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено (пункт 4); договор подлежит обязательной регистрации в МПТИУНИ <адрес> (пункт 6). Договор удостоверен нотариусом нотариального округа город Омск О.Л.С. и зарегистрирован в реестре за №, подписан сторонам. Сведения о государственной регистрации договора отсутствуют (л.д. 7). Котенко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изменила фамилию на «Арсеньева» (л.д. 45). По техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, составленному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на 21 января 2010 года, адрес объекта: <адрес> Назначение: жилой дом; год постройки 1954; общая площадь жилого дома - 52,6 кв.м., жилая площадь - 36,7 кв.м.; число этажей надземной части - 1. Примечание: увеличение жилой площади на 6,6 кв.м. за счет изменения функционального назначения помещений. Литера А2 (площадь 8,5 кв.м.) - документы не предъявлены. Состав объекта: - литера А - основное строение; год ввода в эксплуатацию / начала строительства - 1954; материалы стен - деревянные из бревен; - литера А1 - жилая пристройка; год ввода в эксплуатацию / начала строительства - 1954; материалы стен - деревянные из бревен; - литера А2 - жилая пристройка; год ввода в эксплуатацию / начала строительства - неизвестен; материалы стен - каркасные, 1 стена кирпичная… Субъект права: - Котенко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; правоустанавливающие документы - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №; доля (часть, литера) - А-А1; - Котенко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; правоустанавливающие документы не предъявлены; доля (часть, литера) - А2 (площадь 8,5 кв.м.). По экспликации к поэтажному плану строения: литера А - комната площадью 6,7 кв.м., комната - 23,1 кв.м.; литера А1 - коридор - 7,4 кв.м., комната - 6,9 кв.м., комната - 6,7 кв.м.; литера А2 - кухня - 8,5 кв.м.; литера «а» - веранда - 6,4 кв.м.; литера «а1» - терраса - 0,6 кв.м. Всего по дому: площадь всех частей здания - 59,6 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения - 52,6 кв.м., из нее жилая - 36,7 кв.м., подсобная (кухня, коридор) - 15,9 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (веранда, терраса) - 7,0 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь (литера А2 - кухня) - 8,5 кв.м. (л.д. 21-30, 61). С 1996 года и до настоящего времени Козлюков Ю.М., Козлюкова Т.И., Новикова М.Ю. и Козлюков М.Ю. зарегистрированы в доме № по <адрес> (л.д. 10). Истец является плательщиком налога на имущество в виде обозначенного дома и коммунальных услуг (л.д. 11-20). Козлюков Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном К.Е.И. (л.д. 8). К.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). По сообщению Нотариальной палаты Омской области сведения о наследственном деле после смерти К.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также об удостоверении завещания - отсутствуют (л.д. 35). Таким образом, приведенный договор купли-продажи дома соответствует ст.ст. 237-240 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент его заключения, а также ст.ст. 420-425, 432-434, 454-457, 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, в нарушение статьи 239 ГК РСФСР, а далее пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 164, пункта 2 статьи 558 ГК РФ, обозначенный договор стороны своевременно не зарегистрировали в уполномоченном органе, а в настоящее время истец и третьи лица ссылаются на незнание закона. В то же время, как следует из представленных документов и объяснений перечисленных лиц, договор купли-продажи жилого дома был заключен в соответствии с добровольным волеизъявлением его участников и ими же фактически исполнен: расчет произведен; истец и третьи лица постоянно проживали и проживают, а также зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме, несут расходы по содержанию данного недвижимого имущества, оплачивают коммунальные услуги и налоги, производят ремонт жилого дома. Достоверные доказательства иного и обратного не предоставлены, какие-либо споры в отношении обозначенного жилого дома и сделки с ним не заявлены. Отсюда, представленное и изложенное, а также отсутствие достоверных доказательств иного и обратного и требований иных лиц, в совокупности позволяет суду установить, что обозначенный договор купли-продажи жилого дома был заключен его сторонами в надлежащей форме, фактически ими исполнен и подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи со смертью одного из покупателей - К.Е.И. - государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и права собственности как истца, так и третьих лиц, без заявления К.Е.И. в настоящее время не может быть произведена в установленном законом порядке, что нарушает права истца и третьих лиц, в связи с чем, истец и был вынужден обратиться за их защитой в судебном порядке, что в рассматриваемой ситуации не противоречит ст.ст. 8-12 ГК РФ. Поскольку права в отношении спорного жилого дома у истца и третьих лиц возникли бы в случае надлежащей государственной регистрации на основании договора купли-продажи, по которому была произведена оплата, а дом предназначался для перехода в собственность шести покупателей в равных долях, положения статьи 234 ГК РФ о признании права собственности по правилам приобретательной давности и в собственность только одного истца, по мнению суда, применению не подлежат. В данном случае вопрос подлежит разрешению с учетом прав третьих лиц, что соответствует установленным обстоятельствам, а также в целях защиты прав третьих лиц. При подписании договора покупатели прямо указали о том, что их доли являются равными (ст.ст. 244, 245 ГК РФ), что при шести покупателях составит по 1/6 доли для каждого (1 : 6), и подлежит признанию за данными лицами в сложившейся ситуации в судебном порядке. При отсутствии иных доказательств и споров, истец Козлюков Ю.М., как единственный наследник по закону первой очереди после смерти своей матери К.Е.И. и фактически принявший наследство в виде причитающейся последней доли в праве собственности на спорный жилой дом (ст.ст. 218, 1110-1116, 1141, 1142, 1152-1154 ГК РФ) приобретает в порядке наследования указанную долю. Отсюда, при разрешении заявленного иска общий размер доли истца Козлюкова Ю.М. в праве собственности на жилой дом составит 1/3 доли (1/6+1/6=2/6=1/3). Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца и третьих лиц на обозначенное имущество в порядке, предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Козлюковым Ю.М. право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> «А» (двадцать три «А») по <адрес> Признать за Козлюковой Т.И. право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> «А» (двадцать три «А») по <адрес> Признать за Казаченко О.Ю, право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> «А» (двадцать три «А») по <адрес> Признать за Новиковой М.Ю, право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> «А» (двадцать три «А») по <адрес> Признать за Козлюковым М.Ю, право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> «А» (двадцать три «А») по <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 15.07.2011 года