Дело № 2-2394/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В. при секретаре Тынысовой А.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 18 июля 2011 года гражданское дело по иску Чередниченко Н.Е. к Яворовской Н.В., Управлению Росреестра по Омской области о разделе дома в натуре, У С Т А Н О В И Л: Чередниченко Н.Е. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области о разделе дома в натуре. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на дом, расположенный по <адрес>. другая 1/2 доля в праве собственности на дом принадлежит Яворовской Н.В.. Дом состоит из двух половин, которые имеют изолированные входы, печное отопление, и с момента приобретения ею доли в праве собственности на дом эксплуатировались самостоятельно. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре для оформления права собственности на земельный участок. Явовровская Н.В. возражает против выдела доли в натуре, поэтому соглашение о разделе дома подписать не могут. На основании изложенного просила произвести раздел домовладения выделив ей помещения: Лит А, Лит А1, Лит А3, Лит а, Лит а3 общей площадью 62,3 кв. м. В судебном заседании истец поддержала заявленные требования. В судебное заседание ответчики не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В соответствии с постановлением № 4 Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. (с изм. и доп.) «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» споры о выделе доли и об определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности, как споры о праве гражданском подведомственны суду. Для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантов выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых для переоборудования и т.п. (п. 4). Согласно п. 6 указанного постановления Пленума Верховного Суда РСФСР выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п. (п. 7). Право собственности истца на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Яворовской Н.В. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования спорным домовладением между истцом и ответчиком определен. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на дом <адрес> имеет общую площадь 121,3 кв.м., жилая площадь всего дома - 91,1 кв.м. При этом из технического паспорта следует, что дом состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы, изолированную систему отопления, то есть фактически разделен между владельцами жило дома. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом. Фактически каждая из сторон занимает отдельную изолированную часть жилого помещения, равнозначную по квадратным метрам (площадь квартиры 1составляет 59,0 кв. м.; площадь квартиры 2 составляет 62,3 кв.м.) Таким образом, выделение доли в натуре возможно без ущерба назначению жилого помещения и с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм. Разница в 3,3 кв. м. между выделяемыми помещениями истцу и ответчику является правомерной, поскольку в судебном заседании установлено, что истцом произведена реконструкция помещений жилого дома, что соответствует положениям ч. 3 ст. 245 ГК РФ в соответствии с которой участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта на момент приобретения истцом доли в праве собственности на жилой дом и данными технического паспорта на сегодняшний день. Факт увеличения истцом размера жилой площади дома в результате проведения реконструкции ответчиком не оспаривался. При таких обстоятельствах, исковые требования Чередниченко Н.Е. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 167 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Разделить в натуре жилой дом по <адрес>, общей площадью 113,3 кв.м., между Чередниченко Н.Е. и Яворовской Н.В.: - выделив Чередниченко Н.Е. часть жилого помещения, которая состоит из помещений кв. 2: Лит А, Лит А 1, Лит А3, лит а, лит а3 общей площадью 62,3 кв. м.. - выделив Яворовской Н.В. часть жилого помещения, которая состоит из помещений кв. 1: Лит А, Лит А2, лит а1 - площадью 59,0 кв.м. Разъяснить, что выделом доли в натуре общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по <адрес> прекращается. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 02.08.2011