Дело № 2-2507/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 28 июля 2011 года дело по иску Шляхтиной Е.В. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Шляхтина Е.В. обратилась в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Вахтиной А.С. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>. Предметом договора являлось осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 33,17 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 9 этаже указанного дома. Сумма долевого участия в строительстве квартиры составляла <данные изъяты> руб. и была оплачена Вахтиной в кассу организации. В последующем Вахтина А.С. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ уступила Лагутину Ю.А. все принадлежащие ей права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, который в свою очередь переуступил данные права Маркиной Т.Н. по договору уступки права требования, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Маркиной Т.Н. и Шляхтиной Е.В. был заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым Маркина Т.Н. уступила право требования по указанному договору долевого участия Шляхтиной Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ с целью приведения договора в соответствие с действующим законодательством и увеличения срока сдачи дома в эксплуатацию она заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор участия в долевом строительстве № с условиями аналогичными первоначальному договору долевого участия. Свои обязательства по договору она исполнила надлежащим образом. В свою очередь ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, в отношении ответчика открыто конкурсное производство. Просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире с условным номером №, площадью 33,5 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). В судебном заседании истица Шляхтина Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Уточнила требования, просит признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на незавершенный строительством жилой дом. Квартира передана ей по акту приема-передачи, дом в эксплуатацию не сдан. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» Вишняков С.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. Третье лицо Маркина Т.Н. пояснила, что приобрела спорную квартиру по договору уступки права требования у Лагутина. Договор с Лагутиным был зарегистрировал в СМУ-1. Лагутину заплатила <данные изъяты> руб. и в агентство недвижимости был внесен задаток в размере <данные изъяты> руб. Затем квартиру продала истице. Представитель Управления Росреестра по Омской области, третьи лица Вахтина А.С., Лагутин Ю.С. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вахтиной А.С. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 33,17 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 9 этаже в рядовой «РМ» секции указанного дома. Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1). Условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в п.2.1 настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу организации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2). Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2). Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Вахтиной А.С. произведен расчет по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> полностью в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требований, заключенному с Лагутиным Ю.С., Вахтина А.С. уступила последнему в полном объеме принадлежащие ей права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, заключенному между Вахтиной А.С. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», на однокомнатную квартиру № общей площадью 33,17 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 9-м этаже в рядовой «РМ» секции в девятиэтажном панельном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный). Стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет <данные изъяты> рублей (п.2.2 договора). Расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Вахтина А.С. подтверждает, что сумма <данные изъяты> рублей по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ получена ею от Лагутина Ю.С. в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требований, заключенному с Маркиной Т.Н., Лагутин Ю.С. уступил последней в полном объеме принадлежащие ему права и обязанности по договору уступки прав требований, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Вахтиной А.С. и Лагутиным Ю.С. к договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, заключенному между Вахтиной А.С. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», на однокомнатную квартиру №, общей площадью 33,17 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 9-м этаже в рядовой «РМ» секции в девятиэтажном панельном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный). Стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет <данные изъяты> рублей (п.2.2 договора). Распиской от ДД.ММ.ГГГГ Лагутин Ю.С. подтверждает, что расчет по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. В свою очередь Маркина Т.Н. уступила права требования в отношении спорной квартиры Шляхтиной Е.В. по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права требования квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Расчет по данному договору подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, распиской Маркиной Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств. Также данное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании самой Маркиной Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ Шляхтина Е.В. (участник долевого строительства) заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельных участках, принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на праве аренды, предназначенных для размещения домов многоквартирной жилой застройки, на основании договора № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 9 этаже под условным номером №, общей площадью квартиры без учета летних помещений 32,37 кв.м., площадь летних помещений 2,6 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 0,8 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 33,17 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1- 5.2 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере <данные изъяты> % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, в размере <данные изъяты> рублей, передана участником долевого строительства денежными средствами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Маркиной Т.Н. по договору уступки права требования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.3). Постановлением Администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный №) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения следует, что общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передал Шляхтиной Е.В. вышеуказанную квартиру. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Шляхтиной Е.В., составляет <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту, соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> (строительный № САО г. Омска) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Решением Арбитражного суда Омской области от 08 декабря 2010 года конкурсным управляющим утвержден Вишняков С.А.. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Шляхтиной Е.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли общую площадь помещения подлежащего передаче истцу согласно данным технического паспорта квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Шляхтиной Е.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенную на 9 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и Вахтиной А.С., договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Вахтиной А.С. и Лагутиным Ю.С., договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Лагутиным Ю.С. и Маркиной Т.Н., договором уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Маркиной Т.Н. и Шляхтиной Е.В., договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и Шляхтиной Е.В., соответствующую <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 12 августа 2011 г. а