Дело № 2-2227/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А. при секретаре Хаджиевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 июля 2011 года Гражданское дело по иску Самочкова В.В., Найден Ю.В. к Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Самочков В.В., Найден Ю.В. обратились в суд с иском о признании права собственности, в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 30,2 кв.м., в равных долях. В обоснование требований указали, что постоянно проживают и прописаны в жилом помещении по выше указанному адресу. До ... здание относилось к специализированному жилищному фонду Омской области и использовалось как общежитие. Самочков В.В. был вселен в общежитие в связи с трудовыми отношениями. ... строение исключено из специализированного жилищного фонда и включено в жилищный фонд социального использования Омской области. ... с Самочковым В.В. заключен договор социального найма занимаемого жилого помещения за №, по которому в бессрочное владение и пользование ему передана квартира ..., общей площадью 30,2 кв.метров. ... он обратился за приватизацией занимаемого по договору социального найма жилого помещения. Омский центр технической инвентаризации и землеустройства отказал ей в передаче жилого помещения в собственность, со ссылкой на нарушение требований ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, так как осуществлена самовольная перепланировка и рекомендовал обратиться в администрацию округа для оформления перепланировки. Полагает, что отказ ГП Омской области «Омский ЦТИЗ» не обоснован. Так, строение ... введено в эксплуатацию в 1972 году, с 1973 года находилось на балансе завода СЖБ №, затем ГПТУ №, балансодержатели использовали здание, по своему усмотрению. С момента ввода в эксплуатацию в 1972 году инвентаризации помещений не производилось, установить, в какой период осуществлялись работы по переустройству, не представляется возможным. Кроме того, из технического паспорта квартиры, выданного ... следует, что на момент заключения договора социального найма, квартира находилась именно в таком виде. После передачи здания в фонд социального использования никаких работ по перепланировке не осуществлялось. Представитель собственника дома - БОУ НПО ПУ № 3 против приватизации жилого помещения, в существующем виде, не возражает. На основании изложенного просили признать за ними право собственности в порядке приватизации в равных долях на жилое помещение, по адресу: ..., общей площадью 30,2 кв.м. В судебном заседании Самочков В.В. и Найден Ю.В. требования иска поддержали в полном объеме по изложенным ранее основаниям. Представители ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Министерства имущественных отношений Омской области, БОУ НПО ПУ № 49 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцы не против рассмотрения гражданского дела без участия ответчиков, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав истцов и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 8 указанного закона РФ, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В судебном заседании из материалов дела установлено, что согласно справке директора бюджетного образовательного учреждения Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище № 49» от ..., в 1988 году Самочков В.В. был вселен в квартиру .... Сведения об оформлении ордера не сохранились. Из копии лицевого счета квартиросъемщика жилого помещения по адресу: ... следует, что в квартире зарегистрированы: Самочков В.В. - с ..., Найден Ю.В. - с .... Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений Омской области № от ... жилой дом ... был исключен из специализированного фонда Омской области и включен в жилищный фонд социального использования. Дом ... находится в собственности Омской области и на праве оперативного управления им пользуется БОУ НПО «Профессиональное училище № 49». В соответствии с договором социального найма № от ... БОУ ОО НПО «Профессиональное училище № 49» (наймодатель) передал в наем Самочкову В.В. (наниматель) жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 30,2 кв.м. Совместно с нанимателем в качестве члена его семьи вселена его дочь Найден Ю.В. Права на квартиру ... в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы. Из технического паспорта жилого помещения следует, что по состоянию на ... общая площадь составляет 30.2 кв.м., жилая - 12.0 кв.м. Как следует из письма ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» от ... приватизация занимаемой истцами квартиры невозможна, так как в ней произведена самовольная перепланировка. Приватизация возможна после согласования перепланировки в администрации округа. Министерство имущественных отношений Омской области отказало Самочкову В.В. в выдаче доверенности на оформление переустройства и перепланировку помещения. Как следует из проекта перепланировки и переустройства квартиры ..., составленного ООО «С.», перепланировка включает оборудование квартиры из двух жилых комнат, изменение функционального назначения комнаты в кухню. Из письма БОУ НПО «Профессиональное училище № 49» следует, что администрация учреждения не против приватизации истцами занимаемого жилого помещения. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Ц.» от ... проект перепланировки и переустройства жилого помещения истцов соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Изложенные обстоятельства, позволяют сделать вывод, что занимаемое истицами помещение эксплуатируется как жилое, перепланировка основана на архитектурном проекте. Таким образом, помещение является жилым и может быть приватизировано. Согласно предоставленным справкам из ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» истцы ранее не использовали права приватизации жилых помещений. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования иска о признании за истцами права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, так как разрешение вопроса во внесудебном порядке невозможно в связи с несогласованной перепланировкой помещения, которая не нарушает права и интересы других лиц и фактически одобрена балансодержателем. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Самочковым В.В., Найден Ю.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 30,2 кв.м., по 1/2 доле за каждым. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение десяти дней. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение вступило в законную силу 12.08.2011 г.