Дело № 2-1830/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А., при секретаре Благовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 июня 2011 года гражданское дело по иску Гринберг И.В. к ООО «МИГ-21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте и по иску Визнович В.И. к Гринберг И.В., ООО «МИГ-21 век» о признании договора расторгнутым и признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, у с т а н о в и л: Гринберг И.В. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность квартиру, условный №, общей площадью 83,45 кв.м, площадь летних помещений 14,05 кв.м, площадь квартиры с летними помещениями 97,50 кв.м,, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренную договором квартиру в собственность истицы не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве ответчика просит признать за ней право собственности на 9750/1305870 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный <адрес>, почтовый <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире, условный №, общей площадью 83,45 кв.м, площадь летних помещений 14,05 кв.м, площадь квартиры с летними помещениями 97,50 кв.м, расположенной на 3 этаже строящегося жилого дома по <адрес>. Визнович В.И. обратился в суд с требованием к ООО «МИГ-21 век», Гринберг И.В. о признании договора расторгнутым и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность квартиру, условный №, общей площадью 88,20 кв.м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1267208 рублей и была полностью им оплачена. Так как застройщик уклонялся от исполнения своих обязанностей, данный договор не проходил государственную регистрацию, в результате чего на указанный объект недвижимого имущества был повторно заключен договор участия в долевом строительстве с другим лицом. Для решения вопроса во внесудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МИГ-21 век» было подписано соглашение о расторжении указанного договора и заключен новый договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность квартиру, условный №, общей площадью 81,96 кв.м, площадь летних помещений 12,72 кв.м, площадь квартиры с летними помещениями 94,68 кв.м,, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома. Однако и в этот раз директор ООО «МИГ-21 век» уклонился от исполнения своих обязанностей и сдачи документов на государственную регистрацию, продав повторно указанный объект другому лицу. Ввиду того, что уплаченные денежные средства ответчик вернуть не мог, он предложил истцу заключить договор на другую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность квартиру, условный №, общей площадью 83,45 кв.м, площадь летних помещений 14,05 кв.м, площадь квартиры с летними помещениями 97,50 кв.м,, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома. Истцу была выдана справка застройщика о полной оплате, ходатайство о регистрации за ним права собственности на данный объект недвижимого имущества. Несмотря на это, ранее ДД.ММ.ГГГГ застройщик уже заключил на эту квартиру договор участия в долевом строительстве с Гринберг И.В., однако последняя не исполнила своих обязательств по оплате, в связи с чем, как пояснил застройщик, этот договор был расторгнут им в одностороннем порядке. Но в регистрации его договора Управление Росреестра по Омской области ему отказало, так как не представлено письменное предупреждение от ООО «МИГ-21 век» в адрес Гринберг И.В. о необходимости погашения ею задолженности по оплате цены договора и последствиях неисполнения такого требования. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренную договором квартиру в собственность истца не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты его прав при банкротстве ответчика просит признать договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «МИГ-21 век» и Гринберг И.В., расторгнутым; признать за ним право собственности на 9750/1305870 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный <адрес>, почтовый <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире, условный №, общей площадью 83,45 кв.м, площадь летних помещений 14,05 кв.м, площадь квартиры с летними помещениями 97,50 кв.м, расположенной на 3 этаже строящегося жилого дома по <адрес>. Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство. Истица Гринберг И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила отложить рассмотрение дела в связи с болезнью. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В обоснование своего ходатайства Гринберг И.В. представила суду справку ЗАО Многопрофильный центр современной медицины «Евромед», из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено лечение в дневном стационаре, лечение продолжить амбулаторно по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что представленный суду документ не содержит сведений о том, что ДД.ММ.ГГГГ Гринберг И.В. по состоянию здоровья не может принимать участия в судебном разбирательстве, суд считает, что Гринберг И.В. не явилась в судебное заседание без уважительной причины, и не находит оснований для отложения судебного заседания, тем более, что ранее судебные заседания неоднократно откладывались в связи с неявкой истицы. Истец Визнович В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Представитель Визнович В.И. - Жураковский В.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, полностью поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что ООО «МИГ-21 век» не были исполнены обязательства по регистрации первоначального договора с Визнович В.И., а затем последующих договоров, хотя оплата истцом была произведена ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем был расторгнут по соглашению сторон. По договору от ДД.ММ.ГГГГ оплата была произведена зачетом, хотя это договором прямо не предусмотрено. Истцу Визнович В.И. было известно о договоре, заключенном с Гринберг И.В., но директор ООО «МИГ-21 век» Т. пояснил ему, что договор расторгается в одностороннем порядке в связи с его неоплатой. Однако на момент заключения договора с Визнович В.И. договор с Гринберг И.В. расторгнут не был. Договор с его доверителем был заключен и подписан, но не прошел регистрацию в связи с предупреждения Гринберг И.В. о необходимости погашения задолженности по договору. Считает, что договор между ООО «МИГ-21 век» и Гринберг И.В. расторгнут, так как последняя не оплатила стоимость квартиры, подлинные документы об оплате не предоставила, со слов Т. никаких платежных документов он Гринберг И.В. не выдавал. Визнович В.И. же исполнил обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается квитанциями и приходным кассовым ордером. Обязанность по внесению указанных средств на расчетный счет организации - это обязанность Т., а не истца. Просил удовлетворить исковые требования Визнович В.И. Представитель ответчика ООО «МИГ-21 век» в лице представителя внешнего управляющего Лясман А.Э. - Манько И.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77) исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковые заявления (л.д. 79-80, 85-86). Суду пояснил, что требования Гринберг И.В. не подлежат удовлетворению, так как она не вносила денежные средства по договору. Ранее между ней и Т. существовал устный договор, в соответствии с которым Гринберг И.В. обязалась передать ООО «МИГ-21 век» принадлежащий ей земельный участок под строительство дома, а Т. должен был рассчитаться с нею объектами недвижимости в строящемся доме. Фактически денежные средства по договору долевого строительства Гринберг И.В. не вносила, оплату строящегося объекта не произвела. В настоящее время договор с ней не расторгнут, хотя они намерены обращаться в суд с требование о его расторжении. Требования Визнович В.И. так же не подлежат удовлетворению, так как он внес денежные средства ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования жилого квартала, который в дальнейшем был расторгнут с возвратом Визнович В.И. уплаченных денег. Новые же договоры считаются не заключенными, поэтому у Т. не возникло обязательств по передаче квартиры, так как никакого зачета быть не может. В данном случае Визнович В.И. должен взыскивать денежные средства с Т. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В обоснование своих исковых требований Гринберг И.В. ссылается на договор участия в долевом строительстве №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ОО «МИГ-21 век», по условиям которого застройщик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность участника долевого строительства квартиру № в жилом доме <адрес>, а участник долевого строительства вносит вклад в инвестирование строительства жилого дома в сумме 3166800 рублей 00 копеек. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 6-9). П. 2.2 договора предусмотрено, что застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140,00 кв.м, кадастровый №; участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - 3, условный №, общая площадь квартиры - 83,45 кв.м., площадь летних помещений - 14,05 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 97,50 кв.м. Площади квартиры уточняются после инвентаризации и оформления технического паспорта объекта (п. 2.3). Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по Омской области. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что общий размер взноса участника долевого строительства составляет 3166800 рублей 00 копеек, который может быть изменен в случае нарушения сроков его внесения. В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В подтверждение факта оплаты Гринберг И.В. представила суду копии квитанции к платежному поручению и справки об оплате (л.д. 10-11). Представитель ответчика признал в судебном заседании факт заключения договора долевого участия с Гринберг И.В., однако оспаривает подлинность представленных копий платежных документов, не признает факт внесения Гринберг И.В. обозначенных договором денежных средств, ссылаясь на неисполнение со стороны Гринберг И.В. своих обязательств по договору. В соответствии со ст. 67 ч. 7 ГПК РФ). Учитывая, что Гринберг И.В. представила суду не заверенные надлежащим образом копии договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «МИГ-21» № ДД.ММ.ГГГГ на 3166800 рублей и справки ООО «МИГ-21 век», при этом требование суда о предоставлении подлинников данных документов (л.д. 1) не выполнила, суд считает, что в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы Гринберг И.В. о том, что она исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства - квартиры в полном объеме. Следовательно, исковые требования Гринберг И.В. удовлетворению не подлежат. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ-21» и Визнович В.И. был заключен договор № долевого участия, предметом которого являлась трехкомнатная квартира №, общей проектной площадью 88,2 кв.м, расположенная на 2 этаже жилого дома в жилом квартале <адрес>. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут с выплатой инвестору - Визнович В.И. внесенного взноса 1267208 рублей 00 копеек (л.д. 28 оборот). В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ-21 век» и Визнович В.И. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность участника долевого строительства квартиру № в жилом доме <адрес>, а участник долевого строительства вносит вклад в инвестирование строительства жилого дома в сумме 1267208 рублей 00 копеек (л.д. 29-30). П. 2.2 договора предусмотрено, что застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по <адрес> Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140,00 кв.м, кадастровый №; участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - 3, условный №, общая площадь квартиры - 81,96 кв.м., площадь летних помещений - 12,72 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 94,68 кв.м. Площади квартиры уточняются после инвентаризации и оформления технического паспорта объекта (п. 2.3). Из п. 3.2 договора, следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что общий размер взноса участника долевого строительства составляет 1267208 рублей 00 копеек. Представитель Визнович В.И. суду пояснил, что договор на квартиру № был так же расторгнут ДД.ММ.ГГГГ с одновременным заключением нового договора на иной объект - квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ-21 век» и Визнович В.И. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность участника долевого строительства квартиру № в жилом доме <адрес>, а участник долевого строительства вносит вклад в инвестирование строительства жилого дома в сумме 1267208 рублей 00 копеек (л.д. 32-34, 53-55). П. 2.2 договора предусмотрено, что застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по <адрес>, строительный <адрес>. Строительство объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140,00 кв.м, кадастровый №, и 1451 кв.м, кадастровый №; участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - 3, условный №, общая площадь квартиры - 83,45 кв.м., площадь летних помещений - 14,05 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 97,50 кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3). Из п. 3.2 договора, следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что общий размер взноса участника долевого строительства составляет 1267208 рублей 00 копеек, который может быть изменен в случае нарушения сроков его внесения. Из материалов дела (л.д. 35, 35 оборот, 59, 93-95) усматривается, что Визнович В.И. надлежащим образом исполнил условие договора, оплатив ООО «МИГ-21 век» денежные средства в сумме 1267208 рублей 00 копеек. Суд считает необходимым отметить, что представитель Визнович В.И. в судебном заседании пояснил, что фактически денежные средства в сумме 1267208 рублей 00 копеек по договору от ДД.ММ.ГГГГ Визнович В.И. в кассу ООО «МИГ-21 век» не вносил, оплата производилась зачетом. Однако данный вариант оплаты условиями заключенного сторонами договора не предусмотрен. При заключении договора с Визнович В.И. застройщик гарантировал, что квартира, указанная в п. 2.2. настоящего договора, относится к доле участника долевого строительства; права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в спорах, под арестом или запрещением не состоят (п. 3.3). Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Гринберг И.В. и ООО «МИГ-21 век» заключен ранее, чем договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Визнович В.И. и ООО «МИГ-21 век». Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, до настоящего времени не расторгнут. Суд не может согласиться с доводами представителя Визнович В.И. о том, что договор, заключенный с Гринберг И.В., фактически расторгнут, так как Гринберг И.В. не исполнила свои обязательства по договору, не оплатив стоимость квартиры в полном объеме. В соответствии со ст. 450 ГК РФ). Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Гринберг И.В. и ООО «МИГ-21 век» в установленной законом форме, при этом сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Доводы Визнович В.И. и ее представителя о неисполнении Гринберг И.В. обязанности по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в соответствии со ст. 450 ГК РФ могут быть основанием для предъявления ООО «МИГ-21 век» в установленном законом порядке требования о расторжении договора. При этом кроме расторжения договора закон предусматривает другой порядок защиты прав ООО «МИГ-21 век», в частности, взысканием суммы по договору. На основании изложенного суд считает, что сам по себе факт не оплаты Гринберг И.В. взноса по договору долевого участия не свидетельствует о фактическом расторжении данного договора. Учитывая, что договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира № в строящемся доме, заключен между Гринберг И.В. и ООО «МИГ-21 век» в соответствии с законом, на момент заключения аналогичного договора с Визнович В.И. сторонами не расторгался, не оспаривался, суд считает, что у ООО «МИГ-21 век» отсутствовало право распоряжаться квартирой № путем заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Визнович В.И., предметом которого так же является квартира №. На основании изложенного суд считает, что исковые требования Визнович В.И. так же удовлетворению не подлежат, при этом у Визнович В.И. остается право последующего обращения в суд с иском о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика денежных средств, внесенных по данному договору. Суд так же не находит оснований для удовлетворения исковых требований Визнович В.И. о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гринберг И.В. и ООО «МИГ-21 век», расторгнутым. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Так же договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора. Визнович В.И. стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гринберг И.В. и ООО «МИГ-21 век», не является. Законом право третьих лиц на расторжение договора в данном случае не предусмотрено. Сами стороны договора до настоящего времени требование о расторжении договора не заявляли. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении исковых требований Гринберг И.В. к ООО «МИГ-21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте. Отказать в удовлетворении исковых требований Визнович В.И. к Гринберг И.В., ООО «МИГ-21 век» о признании договора расторгнутым и признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 03.08.2011 ...