Дело № 2-2450/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска В составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А. При секретаре Хаджиевой С.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 июля 2011 года Гражданское дело по иску Басова Ю.В. к администрации Центрального административного округа города Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Басов Ю.В. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии к администрации Центрального административного округа города Омска. В обоснование требования указал, что является нанимателем квартиры ... на основании ордера № от .... В квартире проживает с супругой и двумя детьми. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий он осуществил в квартире перепланировку без согласования с Администрацией ЦАО г. Омска. Перепланировка выполнена в соответствии с проектом, разработанным ЗАО «Омскстройпроект», имеющим лицензию. Администрация ЦАО г. Омска отказала в согласовании перепланировки, так как в результате перепланировки к квартире были присоединены места общего пользования. Однако по результатам проведения общего собрания членов ТСЖ «К.» ... было разрешено расширение кладовок. Полагает, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, это подтверждается заключением компетентных специалистов. На основании изложенного просил сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии без присоединения мест общего пользования (коридор и туалет, по техническому паспорту от ... помещения № 8 и № 9). Гражданское дело по иску Басов Ю.В. просит рассмотреть без его участия. Представитель Басова Ю.В. - Поперкина Г.С., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объеме. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии без присоединенных мест общего пользования. Представитель администрации Центрального АО г. Омска Бабалов А.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что Басов Ю.В. обращался в администрацию округа по вопросу сохранения помещения в перепланированном состоянии с присоединенными местами общего пользования. Им был нарушен порядок перепланировки, не было получено согласие собственника помещения на перепланировку. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 15,3 кв.м., в том числе, за счет мест общего пользования. При этом, в случае, если проведенные мероприятия являются реконструкцией, то необходимо было получить согласование в департаменте архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. Предоставленный истцом подсчет голосов по результатам проведения общего собрания членов ТСЖ «К.» от ... не может служить доказательством всех согласия собственников на перепланировку. Между тем, администрация округа не против сохранения помещения в перепланированном виде, без присоединения мест общего пользования. Представитель третьего лица - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, гражданское дело просит рассмотреть без его участия. В письменном отзыве указали, что квартира ... закреплена на праве оперативного управления за Управлением Федеральной службы исполнения наказаний по Омской области. Полагают, что истец не предоставил доказательств того, что помещение может быть оставлено в перепланированном и переустроенном состоянии. Заслушав представителей сторон и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что согласно ордеру № от ..., выданного структурным подразделением администрации г. Омска, на основании постановления главы администрации ЦАО ..., Басову Ю.В. и членам его семьи (... Б.В.Н., ... Б.М.Ю., ... Б.А.Ю.) предоставлена трехкомнатная квартира ..., общей площадью 80,0 кв.м., жилой - 43,2 кв.м. Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от ... в квартире проживают: Б.А.Ю., Б.М.Ю., Басов Ю.В., Б.В.Н. Собственником квартиры ... в настоящее время является Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Омской области на основании акта приемки от ... законченного строительством дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: ..., по состоянию на ..., квартира общей площадью 89,0 кв.м., жилой - 48,4 кв.м., состоит из трех комнат. Как следует из пояснений представителя истца, доверитель осуществил перепланировку занимаемого жилого помещения, присоединив к нему часть общего коридора многоквартирного дома. Администрация Центрального АО г. Омска отказала Басову Ю.В. в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения, так как при её проведении увеличена площадь квартиры на 15,3 кв.м. за счет внутренней перепланировки помещений, утепления лоджии и присоединения кладовой и части мест общего пользования - коридора, являющегося имуществом многоквартирного дома. При этом, истец не согласовал разрешение на реконструкцию со всеми собственниками помещений многоквартирного дома. Тем не менее, представитель Администрации не против сохранения помещения в перепланированном виде, без присоединения мест общего пользования. Из материалов дела следует, что в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры ..., выполненным ЗАО «К.», предполагалось: присоединение части общего коридора, а также лоджии и части лоджии к общей площади квартиры, демонтаж перегородок, фрагментов наружных стен, перенос отопительных приборов, демонтаж покрытия пола, укладка гидроизоляции, выполнение утепления стен. Согласно плану квартиры, после перепланировки к жилому помещению присоединен общий коридор. Согласно заключению, ФГУП «Ц.» от ... указанный проект перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Как следует из отчета, исполненного и утвержденного ... ЗАО «О.», при выполнении перепланировки проведены следующие работы: демонтаж перегородок между кухней и коридором, ванной и туалетом, ванной и коридором; монтаж перегородок для организации сауны, ванной, кухни, туалета, коридора; демонтаж фрагментов наружных стен под оконными проемами в коридоре и комнате; утепление стен, потолка и пола лоджий; перенос отопительного прибора в комнате; проводка внутренних канализационных и водопроводных сетей к организуемому туалету; устройство гидроизоляции под ванной. При проведении перепланировки и переустройства целостность несущих и ограждающих конструкций, а также межэтажных перекрытий не нарушена. Выполненные работы, соответствуют принятым в проекте решениям. Дефектов, влияющих на прочность здания и его устойчивость, не обнаружено. Перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью людей. Предоставленная истцом ведомость подсчета голосов по результатам проведения общего собрания членов ТСЖ «К.» в форме заочного голосования от ... не является достаточным доказательством получения истцом согласия собственников дома на присоединение мест общего пользования, так как вопрос разрешался без указания помещений и площадей. Тем не менее, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном виде, без присоединенных мест общего пользования, поскольку сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно. Сохранение помещения в перепланированном виде будет произведено без учета коридора (№ 8) и туалета (№ 9) по техническому паспорту от ..., которые не является собственностью истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с техническим паспортом помещения от ..., без учета присоединенных мест общего пользования коридора (помещение №8) и туалета (помещение №9). Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 09.08.2011 г.