Дело № 2-2256/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 14 июля 2011 года Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сактагановой Г.Н., с участием истца Рузеевой Ф.Н., ее представителя Апшенаковой С.И., действующей на основании доверенности от . №, при секретаре Евтушенко Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузеевой Ф.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа-21 век» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с названным иском. Свои требования мотивирует тем, что . Управлением Росреестра по Омской области на основании договора уступки права была зарегистрирована уступка Рузеевой Н.Ф. прав по договору между обществом с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» (далее - ООО «МИГ-21 век») и Е.. № от . участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с летними помещениями площадь составляет <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>, а также общего имущества в многоквартирном доме. Дом по проекту имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Таким образом, к истице перешло право требовать исполнения договора № от . участия в долевом строительстве в части передачи <адрес>. Согласно п. 3.2 договора, застройщик обязан передать квартиру дольщику по передаточному акту в срок до .. До настоящего времени передача квартиры не осуществлена. Жилой дом, являющийся предметом договора от . представляет собой незавершенный строительством объект. С учетом изложенного, считает, что единственным эффективным способом правовой защиты дольщика является признания за ним права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, соответствующий при сдаче дома в эксплуатацию, однокомнатной <адрес>, площадью квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв. м., расположенной на седьмом этаже. Иные средства защиты являются не эффективными средствами правовой защиты, так как определением Арбитражного суда <адрес> от . по делу № А 41-2185/2010 в отношении ООО «МИГ-21 век» проведена процедура банкротства - наблюдение. При таких обстоятельствах, любые обязательные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права дольщика. Просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный объект - многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: <адрес>, ул. <адрес>, строительный адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>. В судебном заседании истица Рузеева Ф.Н., ее представитель Апшенакова С.И. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, указав, что оплату по договору уступки права требования истица произвела полностью в учреждении юстиции при подписании договора, что отражено в нем. Представитель ответчика ООО «МИГ-21 век» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по всем установленным судом адресам, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал. С учетом мнения истца, его представителя, отсутствие ходатайств ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в заочном порядке. Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, представленные по делу, суд приходит к следующему выводу. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федерального закона от . № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что . между Е. и ООО «МИГ-21 век» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом (далее объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства (далее квартира), участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить условленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (п. 2.2.); участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - <данные изъяты>, условный номер - <данные изъяты> общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3.). Из п. 3.2, 3.3 Договора, следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства офис в срок до . по передаточному акту. Застройщик гарантирует, что офис, указанный в п. 2.2. настоящего Договора, относится к доле участника долевого строительства; права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в спорах, под арестом или запрещением не состоят. Пунктами 5.1,5.2 Договора предусмотрено, что общий размер взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей, который может быть изменен в случае нарушения сроков его внесения и в случае, предусмотренном п. 2.3 настоящего договора. Из пункта 8.6 договора следует, что с момента подписания настоящего договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве обязательства в случае спора и для толкования текста договора (л.д. 6-10). . вышеуказанный договор зарегистрирован в УФРС по Омской области за №. Из материалов дела усматривается, что Е. надлежащим образом исполнил условие договора, оплатив ООО «МИГ-21век» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ООО «МИГ-21 век» об отсутствии претензий по расчетам. . заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Е. уступает Рузеевой Ф.Н. принадлежащее ему право требования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м. и общее имущество в многоквартирном доме, по договору участия в долевом строительстве № от ., заключенному между ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» и Е., зарегистрированному в УФРС по Омской области .. Согласно п. 1.2. данного договора стоимость передаваемого права требования на квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора составляет <данные изъяты> руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания настоящего договора оплата уступленного права произведена в полном объеме. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области . за № (л.д. 9-10). Следовательно, право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к Рузеевой Ф.Н. Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ООО «МИГ-21 век» по договору аренды № № от ., относится к категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, место положение земельного участка установлено по адресу <адрес> (ЦАО), северо-восточнее относительно 1-но этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в ЦАО <адрес>. . Администрацией г. Омска выдано разрешение ООО «МИГ-21век» на строительство № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты>.м., общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., строительный объем здания <данные изъяты> куб.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., количество этажей 9, количество квартир 120. . на основании постановления Администрации ЦАО г. Омска № 272 «Об установлении почтово-адресной нумерации зданиям, расположенным в ЦАО <адрес>» строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц Герцена 27 -я Северная, со стороны <адрес>, присвоена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно письму ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от . на объекте капитального строительства по адресу: <адрес>, выполнена кладка 9 этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений. Устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы выполнены на 90%, внутренний водопровод и канализация выполнены на 100%, благоустройство прилегающей территории на 60%. По запросу суда Управлением Росреестра по Омской области представлен полный пакет документов, представленных ООО «МИГ-21» для регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья (л.д. 39-65), в котором содержится проектная декларация, опубликованная в газете «Омск-Факты недели» от . с указанием информации о застройщике, о проекте строительства; сведения о внесении изменений в проектную документацию; план создания объекта жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором отражены планы этажей; также имеются документы по утверждению акта о выборе земельного участка под строительство дома, договор аренды земельного участка с приложением кадастровой выписки земельных участков. Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан, в отношении застройщика ООО «МИГ-21 век» введена процедура наблюдения на основании определения Арбитражного суда Московской области от 27.07.2010 по делу А41-2185/2010 (л.д. 13). Учитывая, что исковые требования Рузеевой Ф.Н. о признании права на долю в незавершенном строительстве объекте не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права - признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает необходимым указать в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения с учетом летних помещений, а в знаменателе - общую площадь здания согласно разрешению на строительство, поскольку после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, признавая требования истца, подлежащими удовлетворению, подлежит взысканию в местный бюджет с ООО «МИГ-21» государственная пошлина в размере 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Рузеевой Ф.Н. право собственности на <данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: город Омск, Центральный административный округ, <адрес> - <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от .. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 (двести) рублей 00 копеек. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 16.08.2011а