Дело № 2-2441/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 августа 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой О.В. к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации УСТАНОВИЛ: Гончарова О.В. обратилась в суд с данным иском, в обосновании которого указала, что в феврале 2001 года ей на основании ордера № от 20.02.2001 года выделена комната №, №, № по <адрес>, в настоящее время секция № комнаты №,№. Общежитие предоставлено в связи с работой на Сибирском заводе им.Борцов революции. Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 26.05.2011 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность на основании Решения Омского городского Совета от 05.10.2005. Постановлением Мэра города Омска от 04.05.2007 №317-п названый жилой дом исключен из специализированного жилого фонда. Истец обратилась к ответчику для дачи разрешения на приватизацию указанных комнат, однако получила отказ, в связи с самовольной перепланировкой. При подготовке технического паспорта в общую площадь внесена часть коридора, который является местом общего пользования. Указывает, что несколько лет назад ее сосед установил в коридоре стену, тем самым часть общего коридора перешла в его личное пользование, а оставшуюся часть коридора общей площадью 3,9 кв.м. она намеривается приватизировать. Кроме нее никто из соседей этим коридором не пользуется и не возражает, чтобы она оформила его в собственность. Просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, сохранить занимаемое жилое помещение в перепланированном состоянии. Истец Гончарова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представители ответчиков Администрации города Омска и Департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ордера № от 20.02.2001 года (л.д. 6) Гончаровой О.В. выделены комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Из копии лицевого счета № от 22.06.2011 года следует, что в комнате №, № общежития по <адрес>, жилой площадью 31,00 кв.м. зарегистрирована Гончарова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.16) Из ответа № от 10.05.2011, выданного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что в целях упорядочения нумерации жилых помещений в <адрес> и на основании данных инвентаризации от 14.04.2011 квартиры №,№,№ перенумерованы в секцию № квартиры №,№ (л.д. 13). Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) следует, что спорная квартира находится в муниципальной собственности. Право собственности на спорную квартиру не оформлено, что подтверждается сведениями, представленными ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 11). Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. По правилам ч. 1, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ГПК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В материалах дела представлен технический паспорт квартиры №,№ в секции № <адрес> по состоянию на 14.04.2011 (л.д. 7-8), из которой следует, что общая площадь квартиры составляет 34,9 кв.м., жилая площадь - 31,0 кв.м., подсобная площадь - 3,9 кв.м. При этом указано, что была произведена самовольная перепланировка, а именно объединено две комнаты в квартиру с присоединением коридора общего пользования и установкой сантехнического и электрического оборудования. По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что при производстве перепланировки квартиры №,№ секции № <адрес> истцом не были нарушены права и законные интересы граждан, не было и нарушения несущих конструкций здания, помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное Гончаровой О.В. требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что занимаемое истцом помещение эксплуатируется как жилое, произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, требования истца о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 11 данного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно предоставленным справкам из ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» Гончарова О.В. право бесплатной приватизации жилого помещения не использовала. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, так как разрешение вопроса во внесудебном порядке невозможно в связи с несогласованной перепланировкой помещения, которая не нарушает права и интересы других лиц. При этом наличие перепланировки не препятствует приватизации помещения, поскольку действующим законодательством не предусмотрен отказ в приватизации по таким основаниям. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция №, квартира №,№ в перепланированном состоянии. Признать за Гончаровой О.В. право собственности в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция №, №,№, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 02.09.2011 года