Дело № 2-2598/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лосевой Т.В., при секретаре Ю.А. Кукиной, рассмотрев в открытом судебном заседании 29 июля 2011 года, гражданское дело по иску Жилищно - строительного кооператива «Малиновского - 112» к Заборовской И.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л: ЖСК «Малиновского-112» обратился в суд с иском к Заборовской И.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленного требования истец указал, что .. между Заборовской И.Ю. (продавец) и Жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка без номера, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок ..., аллея .. площадью 420.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., ..». Стороны определили, что цена приобретаемого ЖСК «Малиновского-112» земельного участка составляет 147 093 рубля (пункт 2 договора купли-продажи). Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается пунктом 2 договора, а также собственноручно сделанной Заборовской И.Ю. надписью на странице 2 договора. Кроме того, .. между Заборовской И.Ю. (продавец) и Жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка без номера, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок ..., площадью 427.00 кв.м, кадастровый номер .. разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., .. Стороны определили, что цена приобретаемого ЖСК «Малиновского-112» земельного участка составляет 347 093 рубля (пункт 2 договора купли-продажи). Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается пунктом 2 договора, а также собственноручно сделанной Заборовской И.Ю. надписью на странице 2 договора. Так же .. между Заборовской И.Ю. (продавец) и Жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка без номера, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок ..., площадью 413.00 кв.м, кадастровый номер .. разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., .. Стороны определили, что цена приобретаемого ЖСК «Малиновского-112» земельного участка составляет 1 617 093 рубля (пункт 2 договора купли-продажи). Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается пунктом 2 договора, а также собственноручно сделанной Заборовской И.Ю. надписью на странице 2 договора. Кроме того, .. между Заборовской И.Ю. (продавец) и Жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка без номера, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок ..., площадью 423.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., .. Стороны определили, что цена приобретаемого ЖСК «Малиновского-112» земельного участка составляет 157 093 рубля (пункт 2 договора купли-продажи). Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается пунктом 2 договора, а также собственноручно сделанной Заборовской И.Ю. надписью на странице 2 договора. .. между Заборовской И.Ю. (продавец) и Жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112» (покупатель) также был заключен договор купли-продажи земельного участка без номера, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 874.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно в 180 м южнее относительно 9-ти этажного строения, имеющего почтовый адрес: .., ... Стороны определили, что цена приобретаемого ЖСК «Малиновского-112» земельного участка составляет 155 093 рубля (пункт 2 договора купли-продажи). Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается пунктом 2 договора, а также собственноручно сделанной Заборовской И.Ю. надписью на странице 2 договора. .. между Заборовской И.Ю. (продавец) и Жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка без номера, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок ..., площадью 423.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., .. Стороны определили, что цена приобретаемого ЖСК «Малиновского-112» земельного участка составляет 157 093 рубля (пункт 2 договора купли-продажи). Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается пунктом 2 договора, а также собственноручно сделанной Заборовской И.Ю. надписью на странице 2 договора. .. сторонами были также подписаны акты приема-передачи земельных участков к указанным выше договорам купли-продажи. .. ЖСК «Малиновского-112» обратился к Заборовской И.Ю. с требованием явиться к 12 часам 00 мин. .. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56) для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами .., что подтверждается распиской Заборовской И.Ю. на письменном обращении. Однако Заборовская И.Ю. для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности не явилась, по телефону сообщила, что регистрировать переход права собственности на земельные участки она не намерена. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами .. нарушает права истца, так как до настоящего времени законным собственником участков является Заборовская И.Ю., хотя фактически условия сделки сторонами исполнены ... На основании изложенного истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода к жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-112» права собственности на земельный участок ..., аллея .., площадью 420.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., ..», на основании договора купли-продажи земельного участка от .., заключенного между Заборовской И.Ю. (продавец) и жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112»; вынести решение о государственной регистрации перехода к жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-112» права собственности на земельный участок ..., площадью 427.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., .. на основании договора купли-продажи земельного участка от .., заключенного между Заборовской И.Ю. (продавец) и жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112»; вынести решение о государственной регистрации перехода к жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-112» права собственности на земельный участок ..., площадью 413.00 кв.м, кадастровый номер .. .. разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .. ..», на основании договора купли-продажи земельного участка от .., заключенного между Заборовской И.Ю. (продавец) и жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112»; вынести решение о государственной регистрации перехода к жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-112» права собственности на земельный участок ..., площадью 423.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., ..», на основании договора купли-продажи земельного участка от .., заключенного между Заборовской И.Ю. (продавец) и жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112»; вынести решение о государственной регистрации перехода к жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-112» права собственности на земельный участок площадью 874.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно в 180 м южнее относительно 9-ти этажного строения, имеющего почтовый адрес: .., .., .., на основании договора купли-продажи земельного участка от .., заключенного между Заборовской И.Ю. (продавец) и жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112»; вынести решение о государственной регистрации перехода к жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-112» права собственности на земельный участок ..., площадью 423.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., .. на основании договора купли-продажи земельного участка от .., заключенного между Заборовской И.Ю. (продавец) и жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112». В судебном заседании представитель истца Базиль В.В., действующий на основании доверенности от .., заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. При этом указал, что сделки купли-продажи земельных участков совершены в установленной законом письменной форме, расчет по договорам сторонами произведен в полном объеме посредством зачета встречных однородных требований. Однако продавец без объяснения причин уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Оформление права собственности на земельные участки имеет очень важное значение для ЖСК «Малиновского-112», планирующего завершить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на данных участках. Просил удовлетворить заявленные исковые требования полном объеме. Ответчик Заборовская И.Ю., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца Базиль В.В. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно п.1-3 Приказа Минюста РФ от 06.08.2001 г. № 233 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли продажи и перехода права собственности на жилые помещения», государственная регистрация договоров продажи и перехода прав осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Законом. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), и настоящей Инструкцией. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что на .. между Заборовской И.Ю. (продавец) и ЖСК «Малиновского-112» (покупатель) были заключены договоры купли - продажи следующих земельных участков: - земельный участок ..., аллея 4, площадью 420.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., .. - земельный участок ..., площадью 427.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., ..»; - земельный участок ..., площадью 413.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., .. - земельный участок ..., площадью 423.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., .. - земельный участок без номера площадью 874.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно в 180 м южнее относительно 9-ти этажного строения, имеющего почтовый адрес: .., .., ..; - земельный участок ..., площадью 423.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: .., .. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе о цене земельных участков и порядке оплаты. Из содержания договоров следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров. Данное обстоятельство также подтверждается собственноручной надписью и подписью продавца во всех договорах. В подтверждение взаиморасчетов между сторонами истцом представлено в материалы дела соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от .., заключенное между ЖСК «Малиновского-112» и Заборовской И.Ю., в котором стороны договорились прекратить взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований. На момент подписания соглашения у ЖСК «Малиновского-112» существовало требование к Заборовской И.Ю. на основании договора № б/н уступки прав (цессии) от .. на сумму 4 854 680 рублей. У Заборовской И.Ю. существовали требования к ЖСК «Малиновского - 112» на основании договоров купли - продажи земельных участков и крана на общую сумму 4 491 264 рубля 42 копейки. Обязательства были прекращены на сумму 4 491 264 рубля 42 копейки. На основании п.п. 5,6 вышеуказанного соглашения - соглашение вступает в законную силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств. Датой зачета (датой погашения задолженностей по указанным выше требованиям и отражения этого в бухгалтерском учете сторон) является дата подписания данного соглашения. Факт приема-передачи земельных участков продавцом покупателю подтверждается представленными в материалы дела актами. Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд отмечает, что сделки купли-продажи земельных участков совершены сторонами в установленной законом форме. В силу ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. В связи с чем, соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от .. может быть признано надлежащей оплатой по договорам. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ходе рассмотрения дела от ответчика не поступило возражений, относительно заявленных исковых требований и доказательств в их обоснование. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на .., правообладателем земельного участка ..., аллея 4, площадью 420.00 кв.м, кадастровый номер ..; земельного участка ..., площадью 427.00 кв.м, кадастровый номер ..; земельного участка ..., площадью 413.00 кв.м, кадастровый номер ..; земельного участка ..., площадью 423.00 кв.м, кадастровый номер ..; земельного участка площадью 874.00 кв.м, кадастровый номер ..; земельного участка ..., площадью 423.00 кв.м, кадастровый номер .. является Заборовская И.Ю.. .. ЖСК «Малиновского-112» направило Заборовской И.Ю. уведомление о том, что ей надлежит явиться .. к 12 часам в Управление Росреестра по Омской области для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки. Данное уведомление было получено ответчиком .., что подтверждается отметкой на нем. Однако ответчик в регистрирующий орган не явилась, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по существу заявленного иска, исковые требования ЖСК «Малиновского-112» к Заборовской И.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ). Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ..., площадью 427.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: .., ..», принадлежащего Заборовской И.Ю., к жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-112», на основании договора купли-продажи земельного участка от .., заключенного между Заборовской И.Ю. и жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112». Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ..., площадью 413.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: .., ..», принадлежащего Заборовской И.Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-112», на основании договора купли-продажи земельного участка от .., заключенного между Заборовской И.Ю. и жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112». Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ..., площадью 423.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: .., ..принадлежащего Заборовской И.Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-112», на основании договора купли-продажи земельного участка от .., заключенного между Заборовской И.Ю. и жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112». Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 874.00 кв.м, кадастровый номер .., разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно в 180 м южнее относительно 9-ти этажного строения, имеющего почтовый адрес: .., принадлежащего Заборовской И.Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-112», на основании договора купли-продажи земельного участка от .., заключенного между Заборовской И.Ю. и жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112». Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ..., площадью 423.00 кв.м, кадастровый номер .. разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: .., ..», принадлежащего Заборовской И.Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-112» на основании договора купли-продажи земельного участка от .., заключенного между Заборовской И.Ю. и жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-112». Взыскать с Заборовской И.Ю. в доход местного бюджета 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 30.08.2011