Дело № 2-2307/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Халецкой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 23 июня 2011 года гражданское дело по иску Герстнер И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» и Администрации города Омска о взыскании суммы У С Т А Н О В И Л : Герстнер И.А. обратилась в суд с иском к директору Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» (далее - ООО «МИГ 21 век», ООО «МИГ-21») Титову В.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «МИГ 21 век» в лице директора Титова В.В. соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения взамен сносимого жилого дома, по условиям которого ответчик обязался предоставить ей в собственность однокомнатную квартиру в новом многоэтажном доме по адресу: <адрес>, а она (истица) должна была передать ООО «МИГ 21 век» принадлежащую ей на праве собственность <данные изъяты> часть частного жилого <адрес>, который подлежал сносу. Обозначенный многоэтажный дом, имеющий адрес: <адрес>, уже давно построен и сдан в эксплуатацию. Однако обещанную квартиру ответчик ей так и не предоставил, свои обязательства по заключенному соглашению не исполнил, хотя она (истица) свои обязательства полностью исполнила. В связи с чем, ответчик причинил ей материальный ущерб. Просила принять к ответчику соответствующие меры и обязать последнего исполнить свои обязательства по указанному соглашению о предоставлении ей (Герстнер И.А.) обещанной квартиры либо иной другой новой равноценной квартиры взамен переданного ответчику частного дома для сноса (т. 1 л.д. 2). В ходе судебного разбирательства Герстнер И.А. неоднократно изменяла свои требования, а также доводы и в части ответчиков (т. 1 л.д. 24-25, 63, 132-133). В итоге Герстнер И.А. предъявила иск к ООО «МИГ 21 век», внешнему управляющему Лясман А.Э. и Администрации города Омска о взыскании денежных средств. При этом указала, что распоряжением Мэра города Омска от 27.01.2005 года № 211-р ООО «МИГ-21» разрешено строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> административном округе <адрес>. Этим же распоряжением на ООО «МИГ-21» возложена обязанность произвести снос двух жилых домов № и № по <адрес> в <адрес> в соответствии с договорами, заключенными с владельцами сносимых жилых домов. В соответствии с данным распоряжением ДД.ММ.ГГГГ между ней (истицей Герстнер И.А.) и ООО «МИГ-21» было заключено соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения взамен жилого помещения, изымаемого для сноса. На основании указанного соглашения ООО «МИГ-21» должно было предоставить ей в собственность <адрес> общей проектной площадью (с учетом лоджии) <данные изъяты> кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенной на девятом этаже строящегося жилого дома (строительный объект) по <адрес>. Она должна была передать ответчику для сноса <данные изъяты> доли жилого домовладения по <адрес>, принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № (дубликат свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., нежилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Она (истица) свои обязательства перед ответчиками выполнила, что подтверждается передаточным актом о передаче индивидуального жилого дома для сноса от ДД.ММ.ГГГГ и актом о сносе строения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики же до настоящего времени свои обязательства не выполнили, обещанную квартиру ей не предоставили. Более того, в настоящее время ответчик ООО «МИГ-21» признан банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно статье 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность… кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения. По правилам статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1); выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерацией, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6); при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственности другого жилого помещения…, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещения, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7); если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9). Аналогичный порядок отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка предусмотрен статьей 239 ГК РФ. Таким образом, законодательством предусмотрен порядок изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В соответствии с этим порядком обязанность выкупа жилого помещения, подлежащего изъятию, возложена на муниципальное образование и не может быть передана иному лицу, в частности, организации, осуществляющей застройку территории, на которой находится жилое помещение, подлежащее сносу. Возложение в решении о разрешении строительства на ООО «МИГ-21» обязанности произвести снос двух жилых домов № и № по <адрес> в соответствии с договорами, заключенными с владельцами сносимых жилых домов, не освобождает Администрацию города Омска от обязанности произвести выкуп сносимого жилого помещения в случае невыполнения ООО «МИГ-21» данной обязанности. В то же время у ООО «МИГ-21» также имеется невыполненное перед ней (истицей) обязательство о предоставлении жилого помещения взамен снесенного, возникшее на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность жилого помещения взамен жилого помещения, изымаемого для сноса. В связи с изложенным полагает, что у ответчиков возникла солидарная обязанность по выкупу жилого помещения, изъятого в связи с изъятием земельного участка и возмещению убытков, причиненных изъятием и сносом данного жилого помещения. Как следует из акта о сносе строения, ответчики определили стоимость снесенного жилого помещения в 3143600 (три миллиона сто сорок три тысячи шестьсот) рублей. Она (истица) согласна с данной выкупной ценой. В связи с тем, что она являлась собственником <данные изъяты> части домовладения, то подлежащая выплате ей сумма составляет 1571800 (один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча восемьсот) рублей (3143600 : 2). Просит: - определить выкупную цену <данные изъяты> доли жилого домовладения по <адрес>, подлежащую выплате ей (Герстнер И.А.) в 1571800 рублей; - взыскать с ответчиков - ООО «МИГ-21», конкурсного управляющего Лясман А.Э. и Администрации города Омска солидарно в ее пользу выкупную цену <данные изъяты> доли жилого домовладения по <адрес> в сумме 1571800 рублей (т. 1 л.д. 132-133). В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя Администрации города Омска к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Департамент строительства Администрации города Омска и Департамент финансов и контроля Администрации города Омска (т. 1 л.д. 196, 202, 203). В отзыве на иск представитель третьего лица - Департамента строительства Администрации города Омска - исковые требования не признала. Указала, что в целях упорядочения использования застройщиками земельных участков для жилищного строительства на территории города Омска Администрация города Омска с ДД.ММ.ГГГГ года заключала соглашения с инвесторами-застройщиками о регенерации кварталов ветхого жилья. В соответствии с такими соглашениями Администрация города Омска обязывалась не осуществлять действий по формированию земельных участков в границах кварталов и отчуждению их третьим лицам. Все остальные обязательства по соглашениям были возложены на инвесторов-застройщиков: - финансирование и реализация мероприятий по регенерации кварталов в соответствии с проектной документацией; - подготовка проектной документации; - освобождение территории кварталов от прав третьих лиц (расселение граждан, снос объектов недвижимости); - финансирование и строительство внутриплощадочных инженерных сетей и прочие обязательства. Регенерация кварталов - это мероприятия, производимые исключительно по инициативе инвесторов-застройщиков за счет их собственных средств. Таким образом, Администрация города Омска лишь закрепляла за инвестором-застройщиком земельный участок, на котором инвестор-застройщик осуществлял строительство многоквартирных домов в соответствии с нормами действующего законодательства и расселял граждан, выкупая принадлежащее им ветхое жилье или заключая с ними договоры мены согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Обязанность органа местного самоуправления (в данном случае - Администрации города Омск) выкупать жилые помещения в связи с изъятием соответствующих земельных участков для муниципальных нужд не предусмотрена действующим законодательством. Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит диспозитивные нормы право, то есть Администрация города Омска может и не принимать решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд. Соглашение о взаимодействии №, заключенное Администрацией города Омска и ООО «МИГ-21 век» ДД.ММ.ГГГГ, является одним из вышеуказанных соглашений о регенерации кварталов и содержит обязательство Администрации города Омска не осуществлять действий по формированию земельных участков в границах улиц <адрес> и отчуждению их третьим лицам. Таким образом, исковые требования о взыскании денежных средств за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения о предоставлении в собственность жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Герстнер И.А. с ООО «МИГ-21 век», необходимо предъявлять исключительно к ООО «МИГ-21 век» (т. 1 л.д. 212-213, 214). В судебном заседании истица Герстнер И.А. и представляющий ее интересы адвокат Есипов И.Н. поддержали свои доводы и требования. Дополнили, что собственниками снесенного <адрес> в порядке наследования являлись истица и ее <данные изъяты>. Утверждают, что о сносе дома истица узнала от своего <данные изъяты> уже после фактического сноса дома. До этого истица в доме не была около двух лет, проживая в квартире, предоставленной по месту работы. <данные изъяты> истиц фактически проживал в доме, с ним застройщик - ООО «МИГ-21 век» изначально заключил соглашение о предоставлении иного жилого помещения - квартиры в строящемся доме, которую последний в итоге и получил от застройщика. По требованию истицы застройщик также заключил с ней подобное соглашение о предоставлении квартиры, а далее постоянно только обещал исполнить свои обязательства. В итоге квартиру истице застройщик не предоставил, в построенном и строящемся доме квартиры с заявленным номером нет. Полагают, что фактическим имело место изъятие земельного участка под снесенным домом для муниципальных нужд, на что имеет право только Администрация города Омска. Поскольку, при заключении соглашения с истицей о предоставлении квартиры взамен сносимого дома застройщик ссылался на распоряжение Администрации города Омска о разрешении строительства многоквартирного жилого, выданного до заключения данного соглашения. Соглашение о взаимодействии между ответчиками было заключено уже после заключения соглашения между истицей и застройщиком, стороной данного соглашения истица не являлась, исполнение обязательств застройщиком Администрация города Омска не контролировала. Не было бы разрешения на строительство, застройщик не заключал бы соглашения с собственниками домов. Более того, данное соглашение по аналогии со сделками с недвижимым имуществом не имеет государственной регистрации. Поэтому, Администрация города Омска несет солидарную ответственность наравне с застройщиком за неисполнением обязательств последним по предоставлению квартиры истице. Представитель ответчика - Администрации города Омска - по доверенности Чеснокова М.А. (т. 1 л.д. 168) иск не признала. Пояснила, что в рассматриваемом случае имело место регенерация жилых кварталов. Такие мероприятия проводятся исключительно по инициативе инвестора-застройщика и за счет последнего. Никакого изъятия земельного участка под спорным домом именно для муниципальных нужд не было, орган местного самоуправления никакой материальной выгоды не получает. Имеется только заинтересованность последнего в благоустройстве таких кварталов. Обязанность по сносу жилых домов на предполагаемом участке строительства и расселению их собственников возложена именно на застройщика по отдельным добровольным договорам (соглашениям) с гражданами и также за счет только застройщика. В случае отсутствия таких соглашений строительство многоквартирных жилых домов не представляется возможным, повлиять на подобные ситуации Администрация города Омска уже не может, разрешение на строительство остается не исполнимым. Соглашение с застройщиком истица заключила самостоятельно и добровольно. Ответственность по такой гражданско-правовой сделке, в случае не исполнения обязательств его сторонами, Администрация города Омска не несет и не может нести в принципе. Представители ответчика - ООО «МИГ 21 век», внешнего управляющего Лясман А.Э. - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (т. 1 л.д. 206-207). Представители третьих лиц - Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска и Департамента финансов и контроля Администрации города Омска - по доверенностям Семенова Е.Г. и Зайцева Ю.А. соответственно (т. 1 л.д. 211, 215) не согласились с исковыми требованиями по доводам представителя Администрации города Омска в судебном заседании и отзыва представителя Департамента строительства Администрации города Омска. Представители третьих лиц - Департамента строительства Администрации города Омска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены (т. 1 л.д. 208). Выслушав истицу и ее представителя, материалы проверки по заявлению Герстнер И.А. в отношении Титова В.В. и материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено: - статья 153 - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; - пункт 3 статьи 154 - для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка); - статья 307 - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1); обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе (пункт 2); - пункт 3 статьи 308 - обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих права в отношении одной или обеих сторон обязательства; - статья 309 - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороте или иными обычно предъявляемыми требованиями; - статья 310 - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…; - пункт 1 статьи 322 - солидарная обязанность (ответственность)… возникает, если солидарность обязанности… предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства; - пункт 1 статьи 420 - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; - статья 421 - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1); стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)…; - пункт 1 статьи 425 - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; - пункт 1 статьи 432 - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора…; - статья 1064 - вред, причиненный… имуществу гражданина…, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда… (пункт 1); лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2). В порядке наследования Герстнер И.А. принадлежала <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на целый жилой рубленный дом по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Остальные <данные изъяты> доли принадлежали Г.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 9, 10, 11-14, 28-33). Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «МИГ-21» Титов В.В. уведомил Герстнер И.А. о том, что в связи со строительством многоэтажного жилого дома дом последней по <адрес> подлежит сносу (т. 1 л.д. 5, 36). Получение данного уведомления истица подтвердила. Соглашением о предоставлении в собственность жилого помещения взамен жилого помещения, изымаемого для сноса, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ-21» (далее - Общество) в лице директора Титова В.В., действующего на основании Устава, и Г.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - собственник), предусмотрено: - по настоящему соглашению, заключенному во исполнение распоряжения Мэра города Омска от 27 января 2005 года № 211-р «О разрешении ООО «МИГ-21» строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>» и в целях расселения граждан. проживающих в зоне сноса, Общество предоставляет собственнику в собственность другое жилое помещения, а собственник обязуется освободить жилое помещение, подлежащее сносу, и передать его по передаточному акту Обществу для сноса (пункт 1.1.); - собственник, владеющий <данные изъяты> доли (общая долевая собственность) жилого домовладения по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь - <данные изъяты> кв.м., сараи, сооружения,, передает Обществу для сноса названные жилые и нежилые помещения в части своей доли в праве общей долевой собственности… (пункт 1.2.); - Общество взамен недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2. настоящего соглашении, передает собственнику, а собственник обязуется принять по передаточному акту следующее жилое помещение: <адрес>, общей проектной площадью (с учетом лоджии) <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты> комнат, расположенная на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома (строительный объект) по <адрес>-<адрес> (строительный адрес) (пункт 1.3.); - Общество взамен изымаемого для сноса жилого домовладения обязуется передать в собственность собственника жилое помещение, указанное в пункте 1.3. настоящего соглашения, по вводу в эксплуатацию в установленном порядке объекта строительства. Планируемый срок ввода строительного объекта в эксплуатацию: <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года (пункт 2.4.); - жилое помещение передается собственнику по передаточному акту в течение <данные изъяты> дней со дня ввода объекта строительства в эксплуатацию… (пункт 2.6.) (т. 1 л.д. 221-222). ДД.ММ.ГГГГ стороны данного договора подписали передаточный акт о приеме-передаче имущества для осуществления сноса (т. 1 л.д. 223). Как следует из объяснений истицы, ее <данные изъяты> - Г.И.А. в итоге получил от ответчика - ООО «МИГ-21 век» обещанную квартиру. Распоряжением Мэра города Омска от 27.01.2005 года № 211-р на основании ходатайства ООО «МИГ-21», договора с администрацией города о долевом участии в развитии городского хозяйства, материалов, представленных Главомскархитектурой, в целях расселения ветхого жилого фонда, Обществу с ограниченной ответственностью «МИГ-21» разрешено строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> административном округе (пункт 1); для ООО «МИГ-21» (Титов В.В.) установлена обязанность произвести снос двух жилых домов № и № по <адрес> административном округе в соответствии с договорами, заключенными с владельцами сносимых жилых домов (пункт 2.1.) (т. 1 л.д. 125, 124). Из содержания соглашения о предоставлении в собственность жилого помещения взамен жилого помещения, изымаемого для сноса, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ-21» (далее - Общество) в лице директора Титова В.В., действующего на основании Устава, и Герстнер И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - собственник), следует: - по настоящему соглашению, заключенному во исполнение распоряжения Мэра города Омска от 27 января 2005 года № 211-р «О разрешении ООО «МИГ-21» строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>» и в целях расселения граждан. проживающих в зоне сноса, Общество предоставляет собственнику в собственность другое жилое помещения, а собственник обязуется освободить жилое помещение, подлежащее сносу, и передать его по передаточному акту Обществу для сноса (пункт 1.1.); - собственник, владеющий <данные изъяты> доли (общая долевая собственность) жилого домовладения по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № (дубликат свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. и нежилая площадь - <данные изъяты> кв.м., передает Обществу для сноса названное жилое помещение в части своей доли в праве общей долевой собственности… (пункт 1.2.); - Общество взамен недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2. настоящего соглашении, передает собственнику, а собственник обязуется принять по передаточному акту следующее жилое помещение: <адрес>, общей проектной площадью (с учетом лоджии) <данные изъяты> кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная на девятом этаже строящегося жилого дома (строительный объект) по <адрес>-<адрес> (строительный адрес) (пункт 1.3.); - Общество взамен изымаемого для сноса жилого домовладения обязуется передать в собственность собственника жилое помещение, указанное в пункте 1.3. настоящего соглашения, по вводу в эксплуатацию в установленном порядке объекта строительства. Планируемый срок ввода строительного объекта в эксплуатацию: <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года (пункт 2.4.); - жилое помещение передается собственнику по передаточному акту в течение <данные изъяты> дней со дня ввода объекта строительства в эксплуатацию… (пункт 2.6.); - за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего соглашения стороны несут имущественную ответственность в соответствии с законодательством РФ (пункт 3.1.) (т. 1 л.д. 3-4, 34-35). По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Герстнер И.А. (собственник) передала, а ООО «МИГ-21» (Общество) приняло для осуществления сноса <данные изъяты> доли (общая долевая собственность) жилого домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, № в городе <адрес> (т. 1 л.д. 6, 37). Настоящее соглашение как договор по своей сути соответствует и не противоречит приведенным положениям гражданского законодательства, до настоящего времени сторонами не расторгнуто и по установленным законом основаниям не оспорено. Истица подтвердила добровольное заключение данного соглашения с ООО «МИГ-21 век» и на изложенных в нем условиях. На основании распоряжения Мэра города Омска от 27 января 2005 года и обозначенного соглашения ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИГ 21 век» составило и утвердило акт о сносе строения - индивидуального жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, <адрес>, год постройки - <данные изъяты>, при стоимости сносимого объекта в 3143600 рублей, который также подписали главный архитектор <адрес> <адрес> и сособственники данного дома Герстнер И.А. и Г.И.А.. (т. 1 л.д. 7-8, 38-39). ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Омска (далее - Сторона-1) в лице Мэра города Омска Шрейдера Виктора Филипповича, действующего на основании Устава города Омска, и Общество с ограниченной ответственностью «МИГ-21» (далее - Сторона-2) в лице директора Титова В.В., действующего на основании Устава, заключили соглашение о взаимодействии №, отмечая заинтересованность сторон в реализации на территории <адрес> проекта по регенерации кварталов, расположенных в границах улиц <адрес> При этом, «квартал» - территория в границах улиц <адрес> <адрес>, улиц <адрес>, предназначенная для регенерации (пункт 1.1.); «проект» - проект по регенерации квартала, осуществляемый за счет собственных и/или привлеченных средств Строны-2 (пункт 1.2.). По условиям данного соглашения (пункт 3.1.) Сторона-1 принимает на себя следующие обязательства: не осуществлять действия по формированию земельных участков в границах кварталов и отчуждению их третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, а также действия по сносу объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, и расположенных на территории кварталов, и освобождению данной территории от прав третьих лиц с даты подписания настоящего соглашения (подпункт «а»); оказать содействие в решении организационных проблем, возникающих в ходе осуществления проекта (подпункт «б»). В свою очередь (пункт 3.2.) Сторона-2 обязуется: обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств: финансирование и реализацию проекта в необходимом объеме в соответствии с проектной документацией и обязательствами по настоящему соглашению; подготовку проектной документации для регенерации кварталов, в том числе объектов капитального строительства; освобождение территории кварталов от прав третьих лиц (расселение граждан, снос объектов недвижимости; освоение и содержание территории в границах кварталов в соответствии с установленными правилами и нормами; финансирование и строительство внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, включая индивидуальные тепловые пункты или котельные необходимой мощности, дорог и проездов на территории кварталов, осуществление работ по благоустройству и озеленению территории квартала в соответствии с графиком реализации проекта; финансирование и строительство объектов социальной инфраструктуры в соответствии с графиком реализации проекта (подпункт «а»); информировать Сторону-1 о ходе реализации проекта (подпункт «б») (т. 1 л.д. 216-218, 219-220). Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 02 февраля 2007 года № 2-рВ ООО «МИГ-21» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию законченного строительством <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-квартирного кирпичного жилого дома…, расположенного по адресу: <адрес>, построенного ЗАО «<данные изъяты>» по титулу ООО «МИГ-21» (т. 1 л.д. 96, 97, 98). ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города выдал ООО «МИГ - 21 век» разрешение за № на строительство объекта капитального строительства - жилого дома с количеством квартир <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 124, 126). Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>), не выдавали (т. 1 л.д. 96). На обращения Герстнер И.А. по спорным вопросам Департамент строительства Администрации города Омска в ДД.ММ.ГГГГ года направлял запросы вновь в ООО «МИГ-21» (т. 1 л.д. 40-41, 44). В возбуждении уголовного дела по заявлению Герстнер И.А. в отношении Титова В.В. было отказано (т. 1 л.д. 45-46, 78-79, 81-95). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «МИГ-21 век» введено внешнее управление, внешним управляющим назначена Лясман Аглая Эдуардовна (т. 1 л.д. 143). Оценив изложенное, а также буквальное содержание представленных соглашений (договоров), суд полагает возможным установить, что в рассматриваемом случае изъятие земельного участка, на котором находился спорный дом, для муниципальных нужд (статья 239 ГК РФ, статья 32 ЖК РФ) ни буквально, ни фактически не производилось. Материальную заинтересованность в строительстве многоквартирного жилого дома в данном месте имел только застройщик-инвестор - ООО «МИГ-21 век». Администрация города Омска приняла обязательства только не препятствовать последнему в осуществлении своего проекта застройки, что заключалось в отказе от действий по изъятию интересующей территории и представления иным лицам. Обязательства по расселению собственников домов на таком земельном участке были возложены именно на застройщика, за его счет и только на основании соглашений с собственниками домов фактически как условие реальной возможности исполнения распоряжения Администрации города Омска о разрешении на строительство многоквартирного дома (домов) на интересующем земельном участке. В противном случае (отсутствие договоров, отсутствие согласия собственников домов) само по себе такое распоряжение осталось бы неисполненным. Заключение соглашения между ООО «МИГ-21 век» и истицей Герстнер И.А. было результатом добровольного согласия именно данных лиц как сторон договора. С учетом содержания представленных соглашений и распоряжений взаимные права и обязанности истицы Герстнер И.А. и Администрации города Омска друг к другу не возникли. Обязательства по предоставлению квартиры взамен снесенного дома не исполнил перед истицей непосредственно застройщик - ООО «МИГ-21 век». Оснований для возложения ответственности на Администрацию города Омска, в том числе в солидарном порядке, в данном случае у суда нет. Обязательства за неисполнение ООО «МИГ-21 век» обязательств по соглашениям (договорам) с иными лицами Администрация города Омска на себя не принимала. Возможная неосведомленность истицы о наличии соглашения между ответчиками о взаимодействии, как и само это соглашение, правового значения для разрешения спора не имеет. Отсюда, в спорной ситуации, по заявленным доводам и требованиям надлежащим ответчиком является только ООО «МИГ-21 век», который в нарушение положений закона о надлежащем исполнении обязательств (ст.ст. 307-310 ГК РФ) и конкретных условий обозначенного соглашения, причитающийся эквивалент (определенное жилое помещение - квартиру) либо денежные средства взамен снесенного имущества (жилого дома) истице до настоящего времени не предоставил (статья 398 ГК РФ), чем ответчик причинил истице ущерб, подлежащий в данном случае возмещению в размере стоимости ее имущества с учетом доли истицы (<данные изъяты> доли в праве собственности на дом) или 1571800 рублей (3143600 : 2) по общим правилам действующего законодательства о защите нарушенного права и возмещении вреда (убытков) и фактически неосновательного обогащения ответчика (ст.ст. 8-12, 15, 1064, 1102-1105 ГК РФ). Препятствия к разрешению заявленного спора районным судом отсутствуют, ограничения в данном случае в связи с введением в отношении ООО «МИГ-21 век» внешнего управления (т. 1 л.д. 143) Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не установлены (ст.ст. 94, 95, 100). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век»: в пользу Герстнер И.А. 1571800 (один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча восемьсот) рублей в счет выкупной цены <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>; в местный бюджет государственную пошлину в сумме 16059 рублей. В удовлетворении исковых требований к Администрации города Омска - отказать. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Судья Решение вступило в законную силу 10.08.2011 года