Дело 2-2857/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 августа 2011 года дело по иску Тлембековой К.Ж. к Николаевой Е.К. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Тлембекова К.Ж. обратилась в суд с указанным иском к Николаевой Е.К. Свои требования мотивировала тем, что ... года она по договору купли-продажи приобрела у М.. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, новый собственник приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено строение на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Так как вместе с правом на жилой дом к ней перешло и право на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к Николаевой Е.К., которой принадлежит вторая половина дома № по поводу совместного оформления приватизации земельного участка. Но Николаева Е.К. от данного предложения отказалась, в связи с чем она лишена возможности воспользоваться своим правом на получение земельного участка в собственность. На основании изложенного просила выделить ей 1/2 долю указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в натуре, прекратить общую долевую собственность. Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила выделить ей 1/2 долю в натуре в жилом доме в виде квартиры №, состоящей из: основного строения площадью 18,6 кв.м. (4,05 х4,60; Н=2,60), жилой пристройки (кухня) площадью 10,6 кв.м. (4,14 х 2,80; Н=2,05), крыльца площадью 0,8 кв.м., веранды площадью 10,2 кв.м., а также сарая площадью 12,3 кв.м. и уборной площадью 1 кв.м. Истец Тлембекова К.Ж. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Яковлев В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела 1/2 долю в праве собственности на жилой дом <адрес>. Земельный участок под указанным домостроением находится в совместном пользовании с Николаевой Е.К. В настоящее время Тлембекова К.Ж. желает прекратить общую долевую собственность в отношении жилого дома, т.к. без участия и согласия ответчика невозможно оформление права собственности на земельный участок. Ответчик Николаева Е.К. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что против удовлетворения исковых требований Тлембековой К.Ж. не возражает. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что Тлембековой К.Ж. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем Управлением Росреестра по Омской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Сособственником другой доли указанного жилого дома на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи является Николаева Е.К. (л.д.36). По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое строение № по <адрес>, инвентарный номер №, состоит из общей площади 72,3 кв.м., жилой площади - 50,3 кв.м. (л.д. 7-23). Материалами дела установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования указанным домовладением Тлембекова К.Ж. пользуется жилым помещением, обозначенным в техническом паспорте как квартира №, которая состоит из следующих помещений: литера А помещение № 1 - комната площадью 18,6 кв.м., литера А1 помещение № 2 - кухня площадью 10,6 кв.м., литера а1 помещение № 3 - веранда площадью 10,2 кв.м., итого: общая площадь - 29,2 кв.м., жилая площадь - 18,6 кв.м., подсобная - 10,6 кв.м., и вспомогательными строениями и сооружениями: литера а4 - крыльцо площадью 0,8 кв.м., литера Г1 - сарай площадью 12,3 кв.м., литера Г6 - уборная площадью 1 кв.м. Ответчик пользуется квартирой №, которая состоит из следующих обозначенных в техническом паспорте помещений: литера A помещение № 1 - комната площадью 18,5 кв.м., литера А2 помещение № 2 - кухня площадью 11,4 кв.м., помещение № 3 - комната площадью 13,2 кв.м., литера а помещение № 4 - веранда площадью 7,2 кв.м., итого общая площадь - 50,3 кв.м., жилая площадь - 31,7 кв.м., подсобная - 11,4 кв.м., и вспомогательными строениями и сооружениями: литера а2 - крыльцо площадью 2 кв.м., литера Г - сарай площадью 6,2 кв.м., литера Г2 - сарай площадью 5 кв.м., литера Г3-сарай площадью 12,6 кв.м., литера Г5 - уборная площадью 1 кв.м., литера Г4 - навес площадью 3 кв.м. Оценив представленные истцом доказательства, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, и, поскольку выдел в натуре в соответствии с заявленными истцом требованиями не нарушает права других участников долевой собственности, так как соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями в указанном доме, имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и нежилых подсобных помещений, суд полагает возможным требования истца о разделе жилого дома в натуре с прекращением правв общей долевой собственности истца удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тлембековой К.Ж. удовлетворить. Разделить в натуре домовладение по адресу: <адрес> общей площадью 72,3 кв.м., признав за Тлембековой К.Ж. право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 29,2 кв.м., обозначенную на поэтажном плане и экспликации к нему в техническом паспорте как квартира № состоящую из следующего: литера А: помещение под № 1 - комната, площадью 18,6 кв.м.; литера А1: помещение под № 2 - кухня, площадью 10,6 кв.м.; со вспомогательными строениями и сооружениями: верандой, площадью 10,2 кв.м., обозначенную литерой а1; крыльцом, площадью 0,8 кв.м.- литера а4; сараем, площадью 12,3 кв.м. - литера Г1; уборной, площадью 1 кв.м. - литера Г6, прекратив право общей долевой собственности Тлембековой К.Ж.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 06.09.2011 г.
дом № по <адрес>.