Дело № 2-323/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н. при секретаре Благовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 июля 2011 года гражданское дело по иску Мезенцевой Н.С. к ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в соответствии с условиями договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, УСТАНОВИЛ: Мезенцева Н.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (далее по тексту ООО «СПЭК») о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и нею был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры с лоджией, расположенной между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер №, общей проектной площадью 99,70 кв.м., расположенного на 10 этаже во 2 подъезде, указанного жилого комплекса. По условиям договора, на Мезенцеву Н.С. возложена обязанность по оплате инвестиционного вклада в размере ... рублей. Указанную обязанность она исполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В свою очередь, ответчик, в соответствии с п. ... договора обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 31 декабря 2011 года, при возможности изменения срока ввода в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев. В настоящее время ООО «СПЭК» строительство жилого дома не ведет, срок сдачи дома в эксплуатацию не известен. В рамках дела о банкротстве в отношении ООО «СПЭК» введено конкурсное управление, конкурсным управляющим утвержден М.В.В. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире с лоджией, расположенной между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер № общей проектной площадью 99,70 кв.м., расположенной на 10 этаже во 2 подъезде жилого дома, в соответствии с договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Мезенцева Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель Мезенцевой Н.С. Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что после отказа Мезенцевой Н.С. в признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру со строительным номером № в жилом доме по <адрес>, она обратилась к Д.В.В. с вопросом о замене квартиры. Д.В.В. предложил вариант замены квартиры, по которому требовалась доплата. Ею был расторгнут договор № от ДД.ММ.ГГГГ, М.В.В. расторгнут договор № от ДД.ММ.ГГГГ и заключен между ними договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Истец подписала договор № и спустя некоторое время юрист ООО «СПЭК» С.К.В. представил ей данный договор с подписью Д.В.В. Сомнений в том, что подпись выполнена лично Д.В.В. нет. Расчеты по договору инвестирования и договору уступки прав по договору № произведены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Ответчик находится в стадии банкротства, строительство дома не ведется. Оформить право собственности на незавершенный строительством объект во внесудебном порядке истец не имеет возможности. Просил удовлетворить заявленный иск. Представитель ответчика ООО «СПЭК» в лице конкурсного управляющего М.В.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. При данных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Мэра г. Омска № 2955-р «О предоставлении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» земельных участков по <адрес> были предоставлены ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по <адрес>; местоположение земельного участка установлено в 23 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в 16 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> (л.д.42). Распоряжением Мэра г. Омска от 24.11.2004 года № 2957-р «О разрешении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительства жилого дома по <адрес> было разрешено ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> (л.д.45). Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК» (л.д.33-38). Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от 05.02.2007 года договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и Мезенцевой Н.С. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора трехкомнатную квартиру, между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер №, общей проектной площадью 99,70 кв.м., расположенную на 10 этаже во 2 подъезде жилого дома (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно до 31 декабря 2011 года. В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в порядке и размере, предусмотренном ст. 3 настоящего договора. Согласно п.п. 3.1. договора цена за квартиру устанавливается в размере .... Из пункта 3.2 договора следует, что внесение инвестиционного вклада в размере ... рублей на момент подписания указанного договора считается полностью исполненным. В качестве оплаты по настоящему договору засчитывается сумма инвестиционного вклада, внесенного инвестором по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Мезенцевой Н.С. в размере ... рублей, а также право требования инвестора к заказчику в сумме ... рублей, возникшее на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и М.В.В. и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.В.В. и Мезенцевой Н.С. По договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Мезенцевой Н.С. ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру с лоджией, строительный номер №, общей проектной площадью 84,89 кв.м. Во исполнение условий договора Мезенцева Н.С. внесла инвестиционный вклад в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходным-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Решением Первомайского районного суда города Омска №2-1739/2010 от 27 мая 2010 года Мезенцевой Н.С. было отказано в признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру со строительным номером № в жилом доме по <адрес>, в связи с тем, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ между С.В.Г., З.А.А. и ООО «СПЭК» был заключен аналогичный договор долевого участия №. На момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ он не был сторонами расторгнут, был полностью оплачен, что по мнению суда, исключало для ООО «СПЭК» возможность и право заключать договор № с Мезенцевой Н.С. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Мезенцевой Н.С. был расторгнут на условиях подписания нового договора долевого участия, сумма инвестиционного вклада внесенного Мезенцевой Н.с. по указанному договору в размере ... рублей засчитаны в счет обязательств по внесению инвестиционного вклада по новому договору № ДД.ММ.ГГГГ между М.В.В. и ООО «СПЭК» был заключен договор долевого участия в строительстве № с целью получения инвестором в собственность квартиры со строительным номером №, расположенной на пятом этаже в 10 подъезде жилого дом по <адрес>. Размер долевого участия М.В.В. по указанному договору составил ... рублей. С целью приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ М.В.В. заключил кредитный договор № с ООО «...», по условиям которого ему был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на ... календарных месяцев. Согласно п. 2.2 кредитного договора, кредит предоставляется при условии оплаты из собственных средств заемщика разницы между размером долевого участия по договору долевого участия и суммой предоставленного кредита в размере ... рублей и предоставлением кредитору документа, подтверждающего получение ООО «СПЭК» указанных денежных средств. Свое обязательство по внесению разницы между размером долевого участия по договору долевого участия и суммой предоставленного кредита М.В.В. исполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72). Филиал «...» (ООО) платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил ООО «СПЭК» денежные средства в размере ... рублей (л.д.93). Тем самым М.В.В. в полном объеме исполнил обязательства инвестора по договору №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной директором ООО «СПЭК» Д.В.В. (л.д.92). ДД.ММ.ГГГГ между М.В.В. и ООО «СПЭК» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого после выполнения инвестором требований данного договора передается в собственность квартира с двумя лоджиями, строительный номер №, общей проектной площадью 103,85 кв.м. М.В.В. принял на себя обязательство внести инвестиционный вклад в размере ... рублей. В качестве оплаты по настоящему договору засчитывается сумма инвестиционного вклада в размере ... рублей 18 копеек, внесенного инвестором по договору № долевого участия, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и М.В.В., оставшаяся сумма инвестиционного вклада в размере ... рублей вносится инвестором в течение 4 рабочих дней с момента подписания договора. Квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей подтверждается оплата оставшейся суммы инвестиционного вклада по договору № (л.д.72). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и М.В.В. заключено соглашение о расторжении договора №, по условиям которого возврат инвестиционного вклада в размере ... рублей должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Мезенцевой Н.С. и М.В.В. был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Мезенцева Н.С. приняла право требования возврата инвестиционного вклада с ООО «СПЭК» в размере ... рублей в соответствии с соглашением о расторжении договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и М.В.В. Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил уведомление, в соответствии с которым М.В.В. уведомил ответчика о переходе права требования возврата инвестиционного вклада по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей к Мезенцевой Н.С. (л.д. 17). Таким образом, факт надлежащего исполнения Мезенцевой Н.С. своих обязательств в части оплаты по договору № подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей по договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Мезенцевой Н.С. и расторгнутому соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными главным бухгалтером ООО «СПЭК» В.А.И., а также справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем ООО «СПЭК» Д.В.В.. В период рассмотрения дела по существу представителем ответчика Ш.Е.В. заявлялось ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с обращением конкурсного управляющего М.В.В. в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании недействительным договора № долевого участия, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Мезенцевой Н.С. Определением Первомайского районного суда г. Омска от 28.01.2011 года производство по делу было приостановлено. Согласно определения Арбитражного суда Омской области от 16.06.2011 года по делу № А-46-5011/2009 по заявлению ООО «СПЭК» в лице конкурсного управляющего М.В.В. к Мезенцевой Н.С. о признании недействительным договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ назначена почерковедческая экспертиза выполнения подписи от имени директора ООО «СПЭК» в договоре № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Д.В.В. или неустановленным лицом. На момент рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено доказательств недействительности указанного договора. Договор подписан руководителем ООО «СПЭК», оригинал договора был предоставлен суду для обозрения. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В связи с вышеизложенным, у суда нет оснований не доверять истцу, обоснованность требований Мезенцевой Н.С. о признании за ней права в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не вызывает сомнений. Обязательство по оплате Мезенцевой Н.С. инвестиционных вкладов по договорам выполнены в полном объеме. Соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ включающее условие о зачете инвестиционного вклада в размере ... рублей и права требования к ответчику суммы в размере ... рублей ответчиком не оспорено, не расторгнуто и не признано недействительным. При изложенных обстоятельствах она, по мнению суда, может рассматриваться как участник долевого строительства. Однако, до настоящего времени ООО «СПЭК» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от 28.08.2007 года № 240 строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес> Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на 24.12.2009 года, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов (л.д.21-32). Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от 24.01.2005 года земельный участок с кадастровым номером № расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, имеет площадь 8874 кв.м (л.д.39-41). Из справки от 05.04.2010 года следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома «...», расположенного на пересечении улиц <адрес> составляет 31 756,50 кв. м. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Мезенцевой Н.С. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли Мезенцевой Н.С. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд полагает возможным согласиться с доводами истца, указав в числителе дроби площадь причитающегося ему по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное жилое помещение, площадь которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующему техническому паспорту, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Мезенцевой Н.С. составляет 99,70 кв.м, соответственно её доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 9970/3175650 долей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Мезенцевой Н.С. право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер №, общей проектной площадью 99,70 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 2 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 9970/3175650 (девять тысяч девятьсот семьдесят/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в пользу Мезенцевой Н.С. государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Макарочкина О.Н. Заочное решение вступило в законную силу 23.08.2011 года