Дело № 2-2423/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н. при секретаре Благовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 июля 2011 года гражданское дело по иску Борисовой М.Г. к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска, Администрации Советского административного округа города Омска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Борисова М.Г. обратилась в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ истица вселилась в квартиру по адресу <адрес> Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.05.2009 года указанная квартира сформирована из мест общего пользования, сведений о ее приемке в эксплуатацию не имеется, однако включение помещений в жилой фонд свидетельствует о том, что спорная квартира вводилась в эксплуатацию. Ордер на вселение выдавался райисполкомом г. Омска в лице отдела по учету и распределению жилой площади. Из этого следует, что перепланировку осуществил непосредственно наймодатель, поэтому перепланировка не является самовольной. Перепланировка соответствует архитектурному проекту. Указанная квартира не значится в реестрах муниципальной, федеральной и областной собственности, в распоряжении Омского ЦТИ и УФРС Омской области сведения о правах на квартиру отсутствуют. Факт предоставления квартиры истцу в социальный наем по ордеру райисполкома <адрес> подтверждает, что квартира принадлежит муниципалитету. В соответствии с Федеральным Законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года просит сохранить в перепланированном виде квартиру № общей площадью 40,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца Зубенко М.М., действующая на основании доверенности от 03.03.2011 года, предъявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Дополнила, что спорная квартира была передана Б.Н.В. в пользование как работнику ... администрацией Первомайского района г. Омска в 1991 году. Б.Н.В. отказался от участия в приватизации, о чем представил заявление, удостоверенное нотариусом. Представитель Администрации Советского АО г. Омска в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против требований заявителя не возражали.. Представители Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска, Б.Н.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Суд счел с согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ). В силу ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.29 настоящего Кодекса. Из материалов дела усматривается, что согласно ордеру, выданному Райисполкомом Первомайского Совета народных депутатов г. Омска ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.В. на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из двух человек, включая жену Борисову М.Г., было предоставлено право занятия жилой площади 17,5 кв.м, приведённой площади 30,0 кв.м в виде квартиры № в доме № по улице <адрес>. Согласно копии лицевого счета истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 10.08.1990 года. По данным технического паспорта квартиры № в доме № по улице <адрес> по состоянию на 28.05.2009 года общая площадь квартиры составляет 40,3 кв.м, жилая площадь 16,4 кв.м. Квартира сформирована из мест общего пользования. Акт приемки в эксплуатацию не предъявлен. Балансодержателем является .... Таким образом, спорная квартира находится в перепланированном состоянии. Из технических паспортов по состоянию на 08.09.1989 года и на 08.06.1990 года квартира № сформирована из мест общего пользования, состояла из кладовой площадью 4,1 кв.м., комнаты - 16,4 кв.м., коридора - 7,4 кв.м., кухни - 8,6 кв.м. и сан.узла - 3,8 кв.м., всего общей площадью - 40,3 кв.м., из них жилой 16,4 кв.м. и подсобной - 23,9 кв.м. Таким образом, на момент предоставления Б.Н.В. квартиры, она была в перепланированном состоянии. Рассмотрев обращение Б.М.И. о возможности приватизации занимаемого жилого помещения, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> сообщил, что домостроение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а также <адрес> А, находящаяся в указанном домостроении в Реестре муниципального имущества <адрес> не значится, в связи с чем не имеется возможности предоставить разрешение на приватизацию. Аналогичные сведения об отсутствии информации об указанной квартире предоставлены Министерством имущественных отношений <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ), Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья. Анализируя указанную норму закона, суд приходит к выводу, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания. Из проекта перепланировки нежилого помещения, коридоров общего пользования с последующим переоборудованием в жилую <адрес>А в <адрес> по улице <адрес>, выполненным ОАО ... в 2011 году усматривается, что места общего пользования (коридоры) переоборудованы в <адрес>А на 5 этаже. Площадь квартиры до перепланировки составляет 41 кв.м, после перепланировки 40,3 кв.м. На поэтажном плане 5 этажа <адрес> по ул. <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ к техническому паспорту на жилой дом государственного общественного жилищного фонда план <адрес>А соответствует плану квартиры до перепланировки, указанного в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что переоборудование мест общего пользования (коридоры) в <адрес>А на 5 этаже осуществил непосредственно наймодатель до передачи жилого помещения Б.Н.В. Анализируя представленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом помещение эксплуатируется как жилое, произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, требования истца о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства от 20.01.2011 года право собственности на объект - квартиру № в доме № по <адрес> не оформлено, данный объект под арестом, запретом и другим обременением не состоит. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о спорном жилом помещении. В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно предоставленным справкам из ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» от 24.01.2011 года и Департамента жилищной политики Администрации г. Омска от 14.03.2011 года истец право бесплатной приватизации не использовала. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Омска В.С.И. удостоверено заявление Б.Н.В. об отказе от приватизации указанной квартиры с разъяснением правовых последствий отказа от права на приватизацию. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, так как разрешение вопроса во внесудебном порядке невозможно в связи с несогласованной перепланировкой помещения, которая не нарушает права и интересы других лиц. При этом наличие перепланировки не препятствует приватизации помещения, поскольку действующим законодательством не предусмотрен отказ в приватизации по данным основаниям. Ответчиками не представлены возращения на исковые требования. Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 40,30 кв.м, жилой площадью 16,40 кв.м в перепланированном состоянии. Признать за Борисовой М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в порядке приватизации, на квартиру № в доме № по ул. <адрес> Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение десяти дней, после истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Судья Макарочкина О.Н. Решение вступило в законную силу 26.08.2011 года