Дело № 2-2420/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н. при секретаре Ищенко Е.К. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 08 августа 2011 года гражданское дело по иску Бахтияровой Ф.Ш. к Бочарову А.В., Бочарову А.В., Борисовой С.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, разделением лицевых счетов, УСТАНОВИЛ: Бахтиярова Ф.Ш. обратилась в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, разделением лицевых счетов, ссылаясь на то, что она является собственником 10/16 долей в квартире № в доме № по <адрес>, которая находится в общей долевой собственности с сособственниками: Бочаровым А.В. - 3/32 доли, Бочаровым А.В. - 3/32 доли и Борисовой С.И. - 3/16 доли. Согласно данным технического паспорта общая площадь данной квартиры составляет 76,1 кв.м., жилая - 56,8 кв.м. и включает в себя четыре изолированные жилые комнаты площадью 16,7 кв.м., 14,3 кв.м., 15,1 кв.м. и 10,7 кв.м. На принадлежащие ей 10/16 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру приходится 35,5 кв.м. жилой площади. Фактически она занимает две комнаты, имеющие площади 15,1 кв.м. и 16,7 кв.м., что в сумме составляет 31,8 кв.м., жилой площади. Ранее решением мирового судьи судебного участка № 75 САО г. Омска от 25.09.2008 года в пользование Бочарова А.В. и Бочарова А.В. Была закреплена жилая комната площадью 14,3 кв.м., в пользовании Борисовой С.И. находится жилая комната площадью 10,7 кв.м. В настоящее время в связи с разницей между площадью, принадлежащей ей в соответствии с правоустанавливающими документами, и площадью, занимаемой ею фактически, возникли проблемы с оплатой коммунальных платежей. Кроме того, существует факт недобросовестного отношения других сособственников по вопросам осуществления соответствующих платежей. Просит установить порядок пользования квартирой по которому закрепить за ней в пользование жилые комнаты площадью 15,1 кв.м. и 16,7 кв.м., а также разделить лицевые счета для оплаты за пользование указанными жилыми помещениями. Истец Бахтиярова Ф.Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие. Представитель истца Матвеева С.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что фактически порядок пользования комнатами сложился таким образом, что истица занимает комнаты площадью 15,1 кв.м. и 16,7кв.м., Бочаровы А.В., А.В. - 14,3 кв.м., а Борисова С. И. - 10,7 кв.м. Просила удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. Ответчик Борисова С.И. с иском согласилась, указав, что действительно фактически в квартире сложился порядок пользования квартирой таким образом, что истица занимает комнаты площадью 15,1 кв.м. и 16,7кв.м., Бочаровы А.В., А.В. - 14,3 кв.м., а она - 10,7 кв.м. Ответчик Бочаров А.В. в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства, о причинах своей неявки суду не сообщил. Ответчик Бочаров А.В. извещался по последнему месту жительства, а также по месту отбытия наказания в ..., возражений на иск не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что Бахтиярова Ф.Ш. является собственником 10/16 доли в праве общей собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, Бочаров А.В. является собственником 3/32 доли спорной квартиры, Бочаров А.В. - 3/32 доли в данной квартире и Борисова С.И. - 3/16 доли в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом, согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Из представленной копии технического паспорта на спорную квартиру от 03.04.2008 года (л.д. 16-17) усматривается, что спорная квартира состоит из четырех комнат, площадью 14,3 кв.м. (Литера 3), 16,7 кв.м. (Литера 2), 15,1 кв.м. (Литера 4) и 10,7 кв.м. (Литера 5). Все комнаты являются изолированными. В судебном заседании представитель истца и ответчик Бочарова С.И. подтвердили, что между сособственниками в настоящее время сложился определенный порядок пользования спорной квартирой, согласно которому в пользовании Бочарова А.В. И Бочарова А.В. находится комната площадью 14,3 кв.м. (Литера 3), Бахтиярова Ф.Ш. занимает комнаты 16,7 кв.м. (Литера 2), 15,1 кв.м. (Литера 4), а Борисова С.И. - 10,7 кв.м. (Литера 5). Учитывая, что фактически сложился порядок пользования квартирой, определяемые части общего имущества соразмерны долям в праве общей собственности исковые требования Бахтияровой Ф.Ш. об определении порядка пользования квартирой суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом заявлено требование о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, в которое, в том, числе относится обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. По смыслу приведенных выше норм права собственники жилых помещений должны нести бремя по содержанию принадлежащего им жилого помещения соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на данное помещение. Учитывая, что стороны ведут раздельное хозяйство, суд считает целесообразным разделить между ними бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности, разделив финансовые лицевые счета на спорную квартиру соразмерно установленному порядку пользования квартирой. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Определить порядок пользования квартирой № в доме № по ул. Заозерная в г. Омске между Бахтияровой Ф.Ш. и Бочаровым А.В., Бочаровым А.В., Борисовой С.И., закрепив за Бахтияровой Ф.Ш. жилые комнаты площадью 15,1 кв.м и 16,7 кв.м., за Борисовой С.И. жилую комнату площадью 10,7 кв.м., за Бочаровым А.В. и Бочаровым А.В. жилую комнату площадью 14,3 кв.м. места общего пользования - кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в общем пользовании всех сособственников. Возложить на ООО «ЖКХ «Сервис» открыть Бахтияровой Ф.Ш., Бочарову А.В., Бочарову А.В., Борисовой С.И. соответствующие соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату квартиры № в доме № по <адрес> и коммунальных услуг согласно установленному порядку. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Макарочкина О.Н. Решение вступило в законную силу 24.08.2011 года