Дело № 2-2112/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске Дата обезличена года гражданское дело по иску Еремеевой Н.Н. к Бусс Н.Ф. о разделе жилого дома (выделе доли) в натуре У С Т А Н О В И Л : Еремеева Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском указав, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица ..., ...А, общей площадью ... кв.м., инвентарный Номер обезличен. Ей принадлежит 1/2 доля в общем имуществе на жилой дом на основании договора от Дата обезличена года, удостоверенного государственный нотариусом Первомайской государственной конторы города Омска Зобенко Л.А. и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Дата обезличена года, реестровый Номер обезличен. Вторым участником долевой собственности является ответчица Бусс Н.Ф., которой принадлежит 1/2 доля в общем имуществе на жилой дом на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, реестровый Номер обезличен, свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия ... Номер обезличен. При приобретении права общей долевой собственности на жилой дом между ней и ответчицей было достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Расположение комнат и соразмерность их площади позволило им при обоюдном согласии выделить в натуре каждому собственнику свою долю из общего имущества - жилого дома. Выдел доли без соразмерного ущерба дому возможно определить согласно пункту 7 экспликации к поэтажному плану строения и пункту 6 поэтажного плана технического паспорта на жилой дом как на объект индивидуального жилищного строительства, составленного на Дата обезличена года. Таким образом, из жилого дома образовались квартиры Номер обезличен и Номер обезличен. Собственником квартиры Номер обезличен является Бусс Н.Ф., собственником квартиры Номер обезличен является она (истица). Далее, для прекращения долевой и регистрации частной собственности, им как собственникам, в установленном законом порядке необходимо обратиться в компетентный регистрирующий орган для регистрации права собственности. При этом такая регистрация проводится при условии одновременного обращения в регистрирующий орган всех собственников. Она (Еремеева Н.Н.) неоднократно обращалась к ответчице с просьбой о совместном обращении в регистрирующий орган для регистрации права частной собственности на выделенные доли, однако последняя уклоняется от ответа, не идет на контакт. Соглашение о выделе ее (истицы) доли из общего имущества в натуре в настоящее время не достигнуто. Ссылаясь на положения статьи 252 ГК РФ просила выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица ..., ...А, общей площадью ... кв.м., инвентарный Номер обезличен в виде квартиры Номер обезличен, Литера по плату ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. л.д. 3). Истица Еремеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена л.д. 29). Представитель истицы по доверенности Ляхова И.А. л.д. 22) в судебном заседании поддержала доводы и требования своей доверительницы. Дополнила, что выделение доли в натуре необходимо истице для пользования своей частью дома независимо от ответчицы и оформления в дальнейшем земельного участка, на котором расположено домовладение. Истица просит произвести раздел дома по сложившемуся порядку пользования между сторонами. При разделе по предложенному истицей варианту размер долей сторон будет соблюден без нарушения прав и интересов ответчицы. Ответчица Бусс Н.Ф. пояснила, что в случае сохранения за ней земельного участка и площади жилого помещения, находящихся в ее пользовании по сложившемуся порядку в настоящее время, то она против удовлетворения исковых требований Еремеевой Н.Н., не возражает. Споры по порядку пользования домом у них с истицей отсутствуют. Занимаемая ею доля (часть дома) обозначена в техническом паспорте как квартира Номер обезличен. С требованиями истицы о выделе доли в натуре и последующим прекращении общей долевой собственности в итоге согласилась. Выслушав представителя истицы, ответчицу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: Согласно договору от Дата обезличена года, удостоверенному государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы города Омска Зобенко Л.А. и зарегистрированному в реестре за Номер обезличен, ФИО4 подарил Еремеевой Н.Н. принадлежащую ему на праве личной собственности одну вторую долю домовладения, состоящего из одного жилого насыпного дома, общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сараи, сооружения в общей собственности с ..., находящегося в ... по ..., под номером ..., расположенного на земельном участке площадью 620,0 кв.м., в совместном пользовании с ФИО5 Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Дата обезличена года, реестровый Номер обезличен л.д. 5). На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии ... Номер обезличен Бусс Н.Ф., Дата обезличена г.р., принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по .... Распоряжением главы администрации Центрального административного округа города Омска от 29.04.2009 года № 226 «Об установлении почтово-адресной нумерации объектам капитального строительства, расположенным в Центральном административном округе города Омска» изменена почтово-адресная нумерация зданию жилого дома, расположенного по ..., ... (литера ...) на ..., ... л.д. 20). По состоянию на Дата обезличена года и в настоящее время жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства - Номер обезличенА по ... в ... ... (инвентарный номер ...) находится в общей долевой собственности Еремеевой Н.Н. и Бусс Н.Ф. - по 1/2 доли у каждой. Состоит из двух квартир, количество жилых комнат - ..., площадь всех частей здания - ... кв.м.; общая площадь квартир ... кв. м., в том числе жилая ... кв. м., из нее подсобная ... кв. м.; веранды - ... кв. м., самовольных построек - ... кв.м. При этом, общая площадь квартиры Номер обезличен - ... кв. м., в том числе квартиры - ... кв. м, из нее жилая - ... кв. м., подсобная - ... кв. м.; веранды - ... кв. м., самовольных построек - ... кв.м., Литера ... Площадь квартиры Номер обезличен - ... кв. м., в том числе квартиры - ... кв. м., из нее жилая - ... кв. м.; подсобная - ... кв.м., веранды - ... кв. м., Литера ... л.д. 8-17). В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчицей, что стороны достигли соглашения о порядке пользования жилым домом, а именно: квартира Номер обезличен, состоящая из котельной, двух комнат, кухни, санузла, туалета и веранды, находится в пользовании Бусс Н.Ф., а квартира Номер обезличен, состоящая из двух комнат, кухни, веранды и террасы - в пользовании Еремеевой Н.Н. Споры по сложившемуся порядку пользования домом между сторонами отсутствуют. Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено: - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); - участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); - при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества… (пункт 3). Выдел доли в данном случае законом не запрещен. Истица предложила вариант раздела обозначенного жилого дома по сложившемуся уже между сторонами порядку пользования, согласно которому она просит выделить ей в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ..., состоящей из: комнаты (... кв.м.), кухни (... кв.м.), комнаты (... кв.м.), веранды (... кв.м.) и террасы (... кв.м.), а ответчице, соответственно - квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м, состоящую из: котельной (... кв.м.), комнаты (... кв.м.), кухни (... кв.м.), комнаты (... кв.м.), санузла (... кв.м.), туалета (... кв.м.), веранды (... кв.м.). Каждая квартира имеет отдельный вход, значит, и выдел долей в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу. При этом истица согласна на выделение ответчице в натуре доли, площадью превышающей равенство долей. Ответчица в судебном заседании выразила согласие на предложенный истицей вариант раздела домовладения. Таким образом, выдел доли истицы из общего имущества в виде спорного дома в рассматриваемом случае возможен без несоразмерного ущерба спорному имуществу. Вариант раздела имущества, хотя и не соответствует идеальным долям сторон в праве общей собственности на жилой дом, но стороны выразили согласие именно на такой вариант раздела. С учетом приведенных положений действующего законодательства, обстоятельств дела, отсутствия доказательств иного, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению с выделом доли истицы из общего имущества по предложенному последней варианту, против которого не возражает и ответчица, и, по мнению суда, является наиболее приемлемым и удобным в рассматриваемом случае для обеих сторон спора. При этом выдел долей сторон в натуре влечет прекращение права общей долей собственности сторон на дом Номер обезличен ... по ..., а настоящее решение суда - основанием для регистрации права собственности истицы и ответчицы на отдельные объекты права в виде отдельных квартир. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Разделить жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, ... ..., между Еремеевой Н.Н. и Бусс Н.Ф., выделив в натуре: - Бусс Н.Ф. - квартиру Номер обезличен, которая состоит из помещения Номер обезличен (котельная) - площадью ... кв.м., Номер обезличен (комната) - площадью ... кв.м., Номер обезличен (кухня) - площадью ... кв.м., Номер обезличен (комната) - площадью ... кв.м., Номер обезличен (санузел) - площадью ... кв.м., Номер обезличен (туалет) - площадью ... кв.м., Номер обезличен (веранда) - площадью ... кв.м., в котором площадь всех частей квартиры составляет ... кв.м.; общая площадь жилого помещения - ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м., подсобная - ... кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования - ... кв.м.; самовольно переустроенная или перепланированная площадь - ... кв.м. - Еремееевой Н.Н. - квартиру Номер обезличен, которая состоит из помещения Номер обезличен (комната) - площадью ... кв.м., Номер обезличен (кухня) - площадью ... кв.м., Номер обезличен (комната) - площадью ... кв.м., Номер обезличен (веранда) - площадью ... кв.м., Номер обезличен (терраса) - площадью ... кв.м., в которой площадь всех частей квартиры составляет ... кв.м.; общая площадь жилого помещения - ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м., подсобная - ... кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования - ... кв.м. Разъяснить, что выделом доли в натуре общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, ... ... прекращается. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Судья Солодкевич И. М.