Дело № 2 - 2386/2011

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Благовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27 июля 2011 года

гражданское дело по заявлениям Саютинского А.Н. к ТСЖ «СибНИИСХоз-1» о восстановлении положения, существующего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

Саютинский А.Н. обратился в суд с исками к председателю ТСЖ «СибНИИСХоз-1» о восстановлении положения, существующего до нарушения права, ссылаясь на то, что 25 мая 2011 года решением судебной коллегии Омского областного суда действия председателя ТСЖ «СибНИИСХоз-1» П.Л.С. по приписке в смету доходов и расходов на 2010 год на поощрение членам правления и ревизионной комиссии признаны незаконными в сумме ... рублей. В отчете за 2010 год о финансовой деятельности ТСЖ «СибНИИСХоз-1» появилась графа о фактическом израсходовании ... рублей на межевание земельного участка под домом ТСЖ «СибНИИСЗХоз-1», который был замежеван бесплатно по программе губернатора в 2010 году. Согласно решению суда должен быть произведен перерасчет квартирной платы, так как она формируется из сметы доходов и расходов. В связи с тем, что сумма ... рублей за премирование незаконно включена в смету 2010 года, ... рублей за межевание земельного участка не оплачивались, то необходимо сумму в размере ... рублей исключить из сметы на 2011 год, тем самым уменьшив размер квартирной платы. Необходимо также учесть дополнительный приход в кассу ТСЖ в размере около ... рублей за сданный П.Л.С. старый бойлер. Просил обязать пересчитать квартирную плату за 2010 год, признать бездействия председателя П.Л.С. незаконными и взыскать с виновника ущерб, нанесенный ТСЖ «СибНИИСХоз-1».

09 июня 2011 года истец обратился к председателю ТСЖ «СибНИИСХоз-1» П.Л.С. по факту выполнения в подвале 7 подъезда дома № по <адрес> работ на стенах, сопряженных шумом высокой интенсивности, которые отдаются в его квартире расположенной на 2 этаже. От диспетчера и бухгалтера ТСЖ узнал о существовании решения правления ТСЖ о размещении мастерской сантехников в 8 подъезде, принятого после наложения штрафа в размере ... рублей ОГПС МЧС по Омской области и обязании убрать мастерскую с подвала 4 подъезда. Член правления Ш.О.С. подтвердила существование указанного решения правления ТСЖ о размещении мастерской слесарей-сантехников в подвале 8 подъезда дома, но у истца 7 подъезд и шумы отрицательно влияют на состояние здоровья его семьи, так как он является ... и в течение всего дня находится дома. Просил обязать ответчика убрать мастерскую из подвала 7 подъезда в принятый решением правления ТСЖ подвал 8 подъезда.

В судебном заседании истец не поддержал требование о перерасчете квартирной платы, о взыскании суммы в размере ... рублей за сданный председателем ТСЖ П.Л.С. старый бойлер, просил обязать председателя ТСЖ «СибНИИСХоз-1» П.Л.С. возвратить денежную сумму в размере ... рублей на расчетный счет ТСЖ «СибНИИСХоз-1», убрать мастерскую слесарей из подвала 7 подъезда в хозяйственное помещение 8 подъезда согласно решению правления.

Представитель ответчика ТСЖ «СибНИИСХоз-1» П.Л.С., действующая на основании Устава и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала. Суду пояснила, что ... рублей истрачены не были, из них сумма в размере ... рублей была израсходована на аудиторскую проверку за 2009 год по решению правления, в смете на 2010 год были заложены ... рублей на ревизионную проверку. Возникла необходимость в проведении аудиторской проверки, так как дом был принят вслепую. Оставшиеся ... рублей и ... рублей за межевание земельного участка находятся в кассе ТСЖ. Возражает против утверждения истца о нахождении в подвале 7 подъезда мастерской слесарей. Пояснила, что в указанном подвале идет подготовка к отопительному сезону 2012 года, меняются вентили, краны. В связи с выданным предписанием Территориального отдела надзорной деятельности САО г. Омска, по решению правления мастерская будет расположена в хозяйственном помещении 8 подъезда, где находится мусоропровод. На правлении принято решение оборудовать мастерскую в 8 подъезде в срок до сентября 2011 года как было предписано отделом надзорной деятельности САО г. Омска, в месте мусоропровода, который по назначению не используется, так как заварен по инициативе жильцов дома. Просила в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

В силу статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Судом установлено, что П.Л.С. является председателем правления ТСЖ «СибНИИСХоз-1» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 12.1. Устава ТСЖ «СибНИИСХоз-1» органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества, председатель правления. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов (п. 12.2.).

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСЖ «СибНИИСХоз-1», с ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избрана П.Л.С.

Сметой доходов и расходов ТСЖ «СибНИИСХоз-1» на 2010 год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ от 05.05.2010 г., предусмотрено поощрение членам правления и ревизионной комиссии в размере ... рублей и ... рублей на межевание земельного участка.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда № от 25 мая 2011 года удовлетворены требования Саютинского А.Н., исключено из сметы доходов и расходов ТСЖ «СибНИИСХоз-1» на 2010 год указание на поощрение членам правления и ревизионной комиссии.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а так же присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Истец считает, что ответчик нарушает его права как члена ТСЖ «СибНИИСХоз-1», незаконно присвоив сумму в размере ... рублей необоснованно включенную в смету доходов и расходов на 2010 год на поощрения членам правления и ревизионной комиссии, а также ... рублей за межевание земельного участка, которые не были востребованы, так как межевание было проведено бесплатно по программе губернатора.

           Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ... рублей, указанные в смете на поощрение правлению и ... рублей предназначенные для межевания земельного участка находятся на расчетном счете ТСЖ.

Из протокола общего повторного собрания членов ТСЖ «СибНИИСХоз-1» от 05.05.2011 года следует, что, выступая по четвертому вопросу П.Л.С., сообщила членам товарищества о формировании земли под домом Администрацией г. Омска по программе и передано бесплатно.

Согласно представленному суду движению денежных средств ТСЖ за 2010 год, сведения о расходовании указанных денежных средств на межевание земельного участка и выплату поощрений членам правления и ревизионной комиссии отсутствуют.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.А.Н. суду пояснила, что в смете доходов и расходов на 2010 год ... рублей были заложены на ремонт щитовой, ... рублей на завоз грунта, ... рублей на оформление земли под домом в собственность. При проверке авансовых отчетов запрашивала сведения из банка, все было нормально, однако учетной политики в ТСЖ не было.

Свидетель П.Н.А. суду пояснила, что из суммы ... рублей премии членам правления за 2010 год не выплачивались. ... рублей заложенные на межевание земельного участка никому не выдавались. Все оставшиеся денежные средства, по итогам года были направлены на осуществление расчетов с поставщиками услуг.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным, что в смету доходов и расходов на 2010 год были включены необоснованно ... рублей на поощрения членам правления и ревизионной комиссии, а также ... рублей за межевание земельного участка.

Однако, из представленных суду документов не усматривается дальнейшее их движение и (или) их израсходование на иные цели. Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении аудита финансовой деятельности за 2010 год не следует, что оплата исполненной работы в размере ... рублей была произведена из средств заложенных в смете на поощрение членам правления и ревизионной комиссии.

Утверждение представителя ответчика о том, что оставшаяся сумма денежных средств в том числе ... рублей предназначаемые для межевания земельного участка находятся на расчетном счете ТСЖ, не опровергнуто истцом.

Учитывая, что истец не доказал, что указанные им денежные средства израсходованы председателем ТСЖ П.Л.С., не представил суду доказательства того, что действиями ответчика нарушаются его права, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования Саютинского А.Н. к ТСЖ «СибНИИСХоз-1» об обязании ответчика возвратить денежную сумму в размере ... рублей на расчетный счет ТСЖ «СибНИИСХоз-1».

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусматривается право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

            В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно п. 9.1.7 Устава товарищества собственников жилья (кондоминиума) «СибНИИСХоз-1» товарищество обязано обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

На основании распоряжения заместителя главного государственного инспектора САО г. Омска по пожарному надзору Б.С.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ года была проведена проверка в отношении ТСЖ «СибНИИСХоз-1».

Из акта проверки № от 25.02.2011 года следует, что среди прочих нарушений соблюдения требований норм и правил пожарной безопасности выявлено устройство слесарной мастерской в подвальном помещении дома № по <адрес>.

В отношении ТСЖ «СибНИИСХоз-1» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено административное дело, составлен протокол об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению № Территориального отдела надзорной деятельности САО г. Омска (далее по тексту ТОНД по САО г. Омска) от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «СибНИИСХоз-1» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ..., назначено наказание в виде административного штрафа в размере ... рублей.

В отношении председателя ТСЖ П.Л.С. также было возбуждено административное дело по данным фактам. Постановлением № ТОНД по САО г. Омска П.Л.С. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ..., назначено наказание в виде административного штрафа в размере ... рублей.

Предписанием ТОНД по САО г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок устранения нарушения требований пожарной безопасности до 01.09.2011 года, которым определено не допускать устройство слесарной (и др. подобных помещений) в подвале жилого дома.

Судом установлено, что в подвальном помещении дома № по ул. <адрес> имеется слесарная мастерская.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, актами проверки органом надзорной деятельности.

Так, свидетель С.А.Н. подтвердила, что мастерская слесарей находилась в 4 подъезде, где располагается сейчас она не знает. Когда в подвале производятся какие-либо работы всегда очень хорошо слышен шум, несмотря на то, что проживает свидетель на 3 этаже в 6 подъезде. Аналогичные пояснения по расположению слесарной мастерской в подвале 4 подъезда дали свидетели У.Н.Н. и Ф.Л.П.

На заседании правления ТСЖ «СибНИИСХоз-1» 30.05.2011 года принято единогласно решение обустроить помещение для слесаря-сантехника в хозяйственном помещении подъезда №8.

Данный факт подтвердила свидетель П.Г.И., которая суду пояснила, что после выданного ТОНД по САО г. Омска предписания, на правлении ТСЖ приняли решение об обустройстве слесарной мастерской в 8 подъезде дома, поскольку именно там есть обособленное помещение.

Свидетель Ш.О.С. проживающая в 7 подъезде дома на 9 этаже, подтвердила, что знает о решении правления о переносе слесарной мастерской из подвала 4 подъезда в 8 подъезд в помещение мусоропровода в срок до сентября 2011 года, в связи с наложением штрафа по пожарной безопасности. В настоящее время слесари производят в подвале сантехнические работы, видела, как они заносили в подвал, в котором в апреле 2011 года была протечка, сантехнические инструменты. Никаких работ у себя в подвале не видела.

Представитель ответчика также пояснила, что в подвале 7 подъезда мастерской слесарей нет. В указанном подвале идет подготовка к отопительному сезону 2012 года, меняются вентили, краны. В связи с выданным предписанием Территориального отдела надзорной деятельности САО г. Омска, по решению правления мастерская будет расположена в хозяйственном помещении 8 подъезда, где находится мусоропровод.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных данными свидетелями. Сведений о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания соответствуют и не противоречат установленным по делу обстоятельствам, представленным сторонами доказательствам.

            Истец просит обязать ответчика убрать мастерскую слесарей из подвала 7 подъезда в хозяйственное помещение 8 подъезда.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства нахождения слесарной мастерской в подвале 7 подъезда. Истец отказался от предложенного судом выездного судебного заседания и комиссионного выхода по месту нахождения мастерской, ссылаясь на то, что к моменту осмотра мастерская будет перемещена в другое место.

Обратившись в суд, истец не подтвердил нарушение его прав, свобод и законных интересов. Не доказал, что в подвале подъезда дома, в котором он проживает устроена слесарная мастерская.

Как следует из протокола правления ТСЖ «Сибниисхоз-1» № от 30.05.2011 года решение об устройстве помещения для слесарей сантехников в хозяйственном помещении подъезда № 8 принято и планируется его оборудование в срок до 01.09.2011 года при подготовке к отопительному сезону.

С учетом приведенного судом не установлен факт нарушения прав Саютинского А.Н. и в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования по заявлениям Саютинского А.Н. к ТСЖ «СибНИИСХоз-1» о восстановлении положения, существующего до нарушения права оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Макарочкина О.Н. Решение вступило в законную силу 31.08.2011 года