Дело № 2-2627/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А. при секретаре Хаджиевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 августа 2011 года Гражданское дело по иску Бахаревой А.А., Коновалова В.А. к ООО «ОКС», ФГУП «Омский завод подъемных машин» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Бахарева А.А. и Коновалов В.А. обратились в суд с выше указанным иском к ООО «ОКС», ФГУП «Омский завод подъемных машин». Просят признать за ними право собственности на жилое помещение адресу: ... В обоснование указали, что ... на основании договора уступки права требования А.М.Ю. передала им права на квартиру № по адресу: .... Ранее А.М.Ю. приобрела право на квартиру по договору уступки права требования, заключенного с З.С.В. По договору от ... З.С.В. принял участие долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .... Строительство велось ООО «ОКС» на основании договора от .... ... дом введен в эксплуатацию. Однако они не могут, в установленном порядке оформить права собственности на квартиру, так как Управление Росреестра по Омской области отказало в осуществлении регистрационных действий. В судебном заседании Бахарева А.А., Коновалов В.А. требования иска поддержали в полном объеме и просили признать за ними право собственности на квартиру в равных долях. Представители ООО «ОКС», ФГУП «Омский завод подъемных машин», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили. О месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица - конкурсного управляющего ФГУП «Омский завод подъемных машин» Ташкевич Е.С., действующая по доверенности, каких-либо возражений по требованиям иска не заявила, полагает, что иск может быть удовлетворен. Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Истцы, представитель третьего лица не против рассмотрения гражданского дела без участия ответчиков, в порядке заочного судопроизводства. Заслушав истцов, представителя третьего лица и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Отношения о совместной деятельности при строительстве жилых строений на 24 декабря 1994 года регулировались, действовавшим до 31 декабря 1994 года ГК РСФСР 1964 года. Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ... введен в эксплуатацию 5-ти этажный 60-квартирный дом по адресу: .... Многоквартирный жилой дом, по выше указанному адресу, построен на основании договора о совместной хозяйственной деятельности от ..., заключенного между ФГУП «Завод подъемных машин» и ООО «ОКС». Согласно дополнительному соглашению от ... к договору о совместной деятельности ФГУП «Омский завод подъемных машин» и ООО «ОКС» распределены квартиры в строящемся доме. Из указанного соглашения также следует, что квартира № подлежит реализации третьим лицам. Далее ... между ООО «ОКС» и З.С.В. в простой письменной форме, заключен договор о долевом участии в совместном строительстве жилого дома по ... По условиям договора З.С.В. вносит в счет оплаты своей доли 602316 рублей в ООО «ОКС», а последний, в свою очередь, принимает обязательство по строительству и вводу эксплуатацию жилого дома ... По окончании строительства, ООО «ОКС» передает З.С.В. квартиру № Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, копии которых приобщены к материалам гражданского дела, З.С.В. внес в кассу ООО «ОКС» 602316 рублей в счет исполнения договорных обязательств. По договору уступки прав требования от ... З.С.В. передал А.М.Ю. право требования жилого помещения от ООО «ОКС», по договору о долевом участии от ... за 920000 рублей. Договор заключен в простой письменной форме. В свою очередь, по договору уступки права требования от ... А.М.Ю. передала Бахаревой А.А. и Коновалову В.А. право требования к ООО «ОКС» по договору о долевом участии от ... за 2200000 рублей. Договор также заключен в простой письменной форме. По акту приема-передачи от ... ООО «ОКС» в лице директора П.А.Н. передало Бахаревой А.А., Коновалову В.А. в эксплуатацию квартиру ... Претензий по техническому состоянию квартиры на момент передачи нет. Указанный акт подтверждает, что ООО «ОКС» одобрил заключение договоров уступки права-требования и претензий по оплате не имеет. ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» выдан технический паспорт на жилое помещение по состоянию на ..., согласно которому общая площадь квартиры составляет 72,4 кв.м., в том числе жилая площадь 49,8 кв.м. Управление Росреестра по Омской области письмом от ... отказало Бахаревой А.А. в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, по тем основаниям, что ответчиком не были предоставлены, в полном объеме, необходимые документы. Таким образом, истцы исполнили договорные обязанности перед А.М.Ю., ООО «ОКС» фактически передал им квартиру, однако права собственности на жилое помещение, у истцов не возникло по вине ответчика, который не предоставил в Управление Росреестра по Омской области необходимые для регистрации прав документы. С учетом того, что истцы не имеют возможности осуществить регистрацию прав, а ответчик не предоставил свои возражения, суд находит возможным требования иска удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Бахаревой А.А., Коноваловым В.А. право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ...., по 1/2 доле за каждым. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене вынесенного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в кассационном порядке с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 09.09.2011 г.