Дело № 2-2684/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А. при секретаре Хаджиевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 августа 2011 года Гражданское дело по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к Путневой В.Н., Соловьевой О.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Главное управление по земельным ресурсам Омской области обратилось в суд с иском к Путневой В.Н. и Соловьевой О.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка. В обоснование указали, что ... между ГУ по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и Путневой В.Н., Соловьевой О.В. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендаторам передан в аренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2145 кв.м., местоположение которого установлено относительно двухэтажного здания склада, имеющего почтовый адрес: .... Данный земельный участок относится к землям, находящимся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена. По условиям договора, сторона определена арендная плата, размере в 2890,39 рублей в месяц, из которых 1438,81 рублей уплачивает Путнева В.Н. и 1451,58 рублей уплачивает Соловьева О.В. С 13.11.2008 года постановлением Правительства Омской области за № 179-п от 29.10.2008 года, установлен новый порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков. Размер арендной платы по данному договору составляет 12170,01 рублей, из которых 6085,01 рублей уплачивает Путнева В.Н. и 6085,00 рублей уплачивает Соловьева О.В. ... ГУ по земельным ресурсам Омской области направило уведомление ответчикам с предложением о подписании соглашения об изменении арендной платы. Арендаторы с условиями соглашения не согласились. На основании изложенного просят внести изменение в договор аренды земельного участка № от ..., заключенный между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Путневой В.Н., Соловьевой О.В., изложив пункт 2.1 в следующей редакции: «Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 12170,01 рублей в месяц». РАСЧЕТ ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Сап/12, где: Ап - размер ежемесячной арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы: 9 736004,85 рублей; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (п. 8 Приложения № 1 об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске); 12 - количество месяцев в году; Размер ежемесячной арендной платы составляет 12170,01 рублей». В судебном заседании представитель ГУ по земельным ресурсам Омской области Карпенко О.А., действующая по доверенности уточнила требование, указав, что последний абзац расчета должен содержать фразу «Размер ежемесячной арендной платы составляет 12170,01 рублей, из которых 6085,01 рублей уплачивает Путнева В.Н. и 6085,00 рублей уплачивает Соловьева В.В.» Ответчики Путнева В.Н., Соловьева О.В. в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца не против рассмотрения гражданского дела без участия ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя ГУ по земельным ресурсам Омской области и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда, об изменении или о расторжении договора. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. В судебном заседании установлено, что ... между ГУ по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и Путневой В.Н., Соловьевой О.В. (арендаторы) заключен договор аренды №. Предметом договора является аренда земельного участка сроком на 25 лет, находящегося в государственной собственности, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 2145 кв.м. с кадастровым номером ..., с местоположением относительно 2-х этажного здания склада, имеющего почтовый адрес: .... Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к настоящему договору). В приложении № 3 к договору указан расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка. Указано, что размер платы составляет 2890,39 рублей, из которых 1438,81 рублей уплачивает Путнева В.Н. и 1451,58 рублей уплачивает Соловьева О.В. Из обстоятельств дела следует, что постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске с указанием расчета размера арендной платы. Путневой В.Н. и Соловьевой О.В. направлялись письма с приложенным соглашением к договору аренды земельного участка № от ..., которым предлагалось раздел 2 договора изложить в следующей редакции: «2.1. Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы. РАСЧЕТ ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Сап/12, где: Ап - размер ежемесячной арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы: 9 736004,85 рублей; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (п. 8 Приложения № 1 об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске); 12 - количество месяцев в году; Размер ежемесячной арендной платы составляет 12170,01 рублей, из которых 6085,01 рублей уплачивает Путнева В.Н. и 6085,00 рублей уплачивает Соловьева В.В.» Указанные почтовые отправления получены Путневой В.Н. ..., Соловьевой О.В. - ..., однако согласие ответчиков на изменение условий договора, не поступило. Согласно абз. 3 п. 10 ст. 3 ФФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С учетом отсутствия возражение со стороны ответчиков, императивного регулирования арендной платы за землю, суд находит возможным требование иска удовлетворить и внести изменения в договор аренды земельного участка в соответствии с требованием истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое требование Главного управления по земельным ресурсам Омской области к Путневой В.Н., Соловьевой О.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка удовлетворить. Внести изменение в договор аренды земельного участка № от ..., заключенный между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Путневой В.Н., Соловьевой О.В., зарегистрированный регистрирующим органом ..., изложив пункт 2.1 в следующей редакции: «Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 12170,01 рублей в месяц». РАСЧЕТ ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Сап/12, где: Ап - размер ежемесячной арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы: 9 736004,85 рублей; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (п. 8 Приложения № об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске); 12 - количество месяцев в году; Размер ежемесячной арендной платы составляет 12170,01 рублей, из которых 6085,01 рублей уплачивает Путнева В.Н. и 6085,00 рублей уплачивает Соловьева В.В.» Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 13.09.2011 г.