Дело № 2-2777/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г.Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Кукиной Ю.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске 2 сентября 2011 года дело по иску Скобелев С.А. к ООО «Московская инвестиционная группа 21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Скобелев С.А. обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» (далее по тексту ООО «МИГ-21») с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «МИГ-21» договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>-27 Северная), по условиям которого он вложил денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома в целях приобретения права собственности на <адрес>, общей площадью 67,96 кв.м. Расчет в сумме 949 060 руб. произведен полностью. Ответчик в соответствии с п.3.2. договора обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но обязательство не исполнил. В связи с изложенным просил признать за ним право собственности на долю в размере 6796/1305870 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>, общей площадью 67,96 кв.м. В судебное заседание истец Скобелев С.А. не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Представитель истца Скобелева Т.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Ответчик ООО «МИГ-21», внешний управляющий ООО «МИГ-21» Лясман А.Э., представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Представитель внешнего управляющего ООО «МИГ-21» Лаптева А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на иск, из которого следует, что требования участников долевого строительства должны рассматриваться только в рамках дела о банкротстве в арбитражном суде. Признание права собственности на помещение за участниками долевого строительства нарушает права кредиторов и прямо противоречит ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что передача жилых помещений в многоквартирном доме в собственность является одним из способов погашения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве. Просила прекратить производство по делу со ссылкой на ст. 220 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Как предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ-21» и Скобелев С.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Скобелев С.А. вкладывает денежные средства в строительство многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 246 (почтовый адрес), строительный адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> в целях приобретения права собственности на <адрес>, общей площадью 62,94 кв.м., площадью летних помещений 10,04 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями 67,96 кв.м., расположенную на 5-ом этаже. Общая сумма долевого участия согласована сторонами в 5.1. договора и составляет 949 060 рублей. Сдача дома в эксплуатацию, как следует из п.3.2. договора, должна быть осуществлена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома осуществляется на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 3140 м.кв., кадастровый номер №, местоположение которого установлено северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>. Указанный земельный участок на основании Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п предоставлен ответчику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС по <адрес>. Скобелев С.А. предусмотренные договором обязательства выполнил, уплатил ООО «МИГ-21» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой ООО «МИГ-21» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что расчет по договору произведен полностью. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № прошел ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию, № регистрации №. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> застройщику ООО «МИГ-21» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выдавались разрешения на строительство жилого дома, площадь земельного участка - 4591 кв.м., строительный объем - 48969,3 куб.м, общая площадь здания - 13058 кв.м.; количество этажей -9, количество квартир - 120; расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>. Возводимому ООО «МИГ-21» жилому дому со строительным адресом: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «МИГ-21» введено внешнее управление сроком до ДД.ММ.ГГГГ, внешним управляющим назначена Лясман А.Э. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Скобелев С.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцу по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое или нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Скобелев С.А. - 62,94 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6294/1305870. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ: Р Е Ш И Л: Признать за Скобелев С.А. право собственности на 6294/1305870 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, строительный адрес <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, почтовый адрес по адресу <адрес> (почтовый адрес), на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3140,00 кв.м, кадастровый номер №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>, общей площадью 62,94 кв.м, на пятом этаже. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>. Решение вступило в законную силу 20.09.2011 года