Дело № 2-2624/2011 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г.Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске 11 августа 2011 года дело по иску Ткачева Л.Г. к Зинченко А.В. о расторжении договора и взыскании убытков, У С Т А Н О В И Л: Ткачева Л.Г. обратилась в суд с требованием к ответчику о расторжении договора, взыскании убытков, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Зинченко А.В. и ею был заключен договор уступки требования, согласно которому Зинченко А.В. обязался уступить ей права и обязанности в отношении однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 48 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в которой на момент ее передачи должны быть установлены оконные стеклопакеты ПВХ, стены оклеены обоями, установлены сантехника, приборы отопления, разводка инженерных коммуникаций, входная дверь. За передачу указанных прав и обязанностей она обязалась уплатить Зинченко А.В. <данные изъяты> рублей. В день заключения договора она передала Зинченко А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, однако по предложению Зинченко А.В. в договоре была указана сумма в размере 1 <данные изъяты> рублей, о чем была составлена соответствующая расписка. В соответствии с условиями договора право собственности на <адрес> общей проектной площадью 48 кв.м. в указанном жилом доме должно возникнуть у нее после уплаты указанной денежной суммы. Ею условия договора были выполнены в полном объеме. Однако, никаких действий, предусмотренных договором, Зинченко А.В. осуществлено не было, указанная квартира до настоящего времени в ее собственность не передана. Работы по реконструкции здания, расположенного по адресу: <адрес> прекращены. Просит расторгнуть договор уступки требования, заключенный между нею и Зинченко А.В. ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением ответчиком договора; взыскать с Зинченко А.В. в ее пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет возмещения убытков, причиненных нарушением договора; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб. В судебное заседание истица Ткачева Л.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы Митрофанова И.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме и дала аналогичные пояснения. Уточнила требования о взыскании судебных расходов и просила взыскать с Зинченко А.В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы за оформление доверенности в размере <данные изъяты> руб. Ответчик Зинченко А.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зинченко А.В. (далее Сторона-1) и Ткачева Л.Г. (далее Сторона-2) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Сторона-1 уступает Стороне-2 принадлежащие ей право и обязанности по Предварительному Договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве заключенному между Леонова Д.П. и Зинченко А.В. в части однокомнатной <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Загородный, <адрес>. Характеристики квартиры на момент передачи Стороне-2: установлены оконные стеклопакеты ПВХ, стены оклеены обоями, на пол уложен линолеум, установлена сантехника (ванная, унитаз, раковина), установлены приборы отопления, установлена разводка инженерных коммуникаций по проекту, установлена входная дверь (п.1.1). За передачу указанных прав и обязанностей Сторона-2 уплачивает Стороне-<данные изъяты> рублей (п.1.4). Право собственности на указанную <адрес> возникает у Стороны-2 только после оплаты суммы настоящего договора (п.1.5). В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему; настоящий договор может быть расторгнут: по взаимному соглашению сторон; в случае не соблюдения условий договора одной из сторон в установленном порядке. Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, Зинченко А.В. получил от Ткачева Л.Г.деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве расчета по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Деньги получены при подписании вышеуказанного договора. Претензий по расчету Зинченко А.В. не имеет. Судом также установлено, что в соответствии с договором № инвестиционно-подрядной деятельности по реконструкции здания с условием возникновения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Леонова Д.П. и ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» обязался выполнить по заданию Леонова Д.П. работу по капитальному ремонту и реконструкции здания под жилые помещения по адресу: <адрес>, литера А, площадью 734,3 кв.м. с надстройками 2 и 3 этажей площадью 1468 кв.м. «до этапа чистовой отделки» и сдать ее результат Леонова Д.П., который в свою очередь обязался создать необходимые условия для выполнения работ, принять результат работы и передать в собственность ООО «<данные изъяты>» долю в общей собственности помещения в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. В свою очередь между Зинченко А.В. (Участник долевого строительства) и Леонова Д.П. (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор о долевом участии в строительстве, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем Договор об участии в долевом строительстве (Основной договор) предметом которого является строительство Застройщиком своими силами или с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства следующее имущество: жилое помещение (квартиру) № (строительный), общей проектной площадью 48,0 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта. Срок заключения основного договора не позднее 3 месяцев с даты получения разрешения на строительство, не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором… Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора…Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Исходя из выше сказанного, договор об участии в долевом строительстве (основной договор) между Леонова Д.П. и Зинченко А.В. должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Однако на основании предварительного договора ответчик уступает право требования квартиры истцу. Фактически ответчиком уступлено отсутствующее право. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ткачева Л.Г. уведомила Зинченко А.В. о расторжении вышеуказанного договора в связи с неисполнением им принятых на себя обязательств. Просила возвратить денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором уступки права требования, передачи квартиры в собственность истицы. При данных обстоятельствах требование Ткачева Л.Г. о расторжении договора уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса, согласно которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Истица не отрицает, что передала ответчику <данные изъяты> руб., хотя и распиской подтверждается передача <данные изъяты> рублей. Таким образом, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, постольку требование о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При обращении в суд истицей уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., а также понесены расходы по оплате доверенности в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются материалами дела. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном размере, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. Расходы по оплате доверенности обусловлены рассмотрением дела и также подлежат взысканию. Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истицей уплачено <данные изъяты> руб. за составление искового заявления, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «<данные изъяты>» истцом внесено 13 000 рублей за представительство в суде первой инстанции. При разрешении вопроса о размере расходов на оплату услуг представителя суд учитывает требования закона, фактический объем оказанных представителем услуг, сложность и характер спора, принцип разумности расходов, и находит подлежащими взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор уступки права требования, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ткачева Л.Г. и Зинченко А.В.. Взыскать с Зинченко А.В. в пользу Ткачева Л.Г. 930.000 руб., возврат государственной пошлины в размере 12.700 руб., расходы по оплате доверенности в размере 1.100 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2.000 руб., а всего 945.800 руб. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска, а ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Судья Решение вступило в законную силу 13.09.2011 года Решение вступило в законную силу 13.09.2011 года Решение вступило в законную силу 13.09.2011 года Решение вступило в законную силу 13.09.2011 года