Дело № 2-2759/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П.

при секретаре Куренковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

       25 августа 2011 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Берег» к Дмитриеву Л.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания жилья и пени, встречному исковому заявлению Дмитриева Л.Л. к ТСЖ «Берег» о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л

Истец, ТСЖ «Берег», обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчик Дмитриев Л.Л. является собственником квартиры № и офисов №, №, № в доме № по улице <адрес>, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и за техническое обслуживание жилья по состоянию на 07 июня 2011года.

В том числе, по нежилому помещению № (офис) размер задолженности составляет <данные изъяты>.. Размер пени за нарушение сроков внесения платежей по этому помещению составляет 2698 рублей 80 коп.

По <адрес> Дмитриев Л.Л. имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилья в сумме 63 304 рубля 79 коп., а по нежилому помещению № (офис) - в сумме 25594 рубля 35 коп.

Истец направлял ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата не вносилась. Направленная ответчику претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома, созданы необходимые условия для проживания, услуги предоставляются своевременно.

Действия ответчика не соответствуют требованиям ст.ст. 153, 155 и 158 ЖК РФ.

За просрочку исполнения обязательств ответчиком истец по правилам ст.155 ч.14 ЖК РФ произвел расчет пени только в части оплаты за офис №.

Просил взыскать с ответчика задолженность в указанной сумме, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ответчика Ахметов Д.Р., действующий на основании доверенности от 01.06.2011 года со сроком действия шесть месяцев (т.1 л.д.16), уменьшил размер исковых требований с учетом платежа, произведенного Дмитриевым Л.Л. 23 августа 2011 года в размере <данные изъяты>., указал, что по состоянию на 01.06.2011 года размер задолженности составляет <данные изъяты>.

Просил взыскать сумму задолженности и пени по нежилому помещению № в размере <данные изъяты>. (т.2 л.д.82)

Дмитриев Л.Л. обратился в суд со встречным иском, просил признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Берег» от 10 апреля 211 года в части утверждения тарифа на содержание и обслуживание жилого дома на 2011 год. В обоснование заявленного указал, что является членом ТСЖ «Берег», созданного 25 июля 2008 года для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. На общих собраниях членов ТСЖ истец обладает 6% голосов, поскольку ему принадлежит в указанном доме квартира №, площадью 233,1 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 3871,1 кв.м.. ТСЖ «Берег», заявляя требование о взыскании с него задолженности по оплате жилья и коммунальных расходов ссылается на протокол общего собрания членов ТСЖ от 10 апреля 2011 года об утверждении тарифа 27,86 руб./кв.м. для жилого фонда и 25,31 руб./кв.м. для нежилого фонда. Он принимал участие в собрании, но голосовал за утверждение тарифа в ином размере: в предельной сумме 22 руб./кв.м. Аналогично голосовала большая группа собственников, принимавших участие в собрании. Как известно истцу, решение об утверждении тарифа, указанного истцом, на собрании принято не было, такое предложение на голосование членов ТСЖ не выносилось. Представленный истцом протокол общего собрания от 10 апреля 2011 года не может служить доказательством принятия оспариваемого решения, поскольку не подписан председателем и секретарем собрания. Со слов секретаря собрания У.О.А. ему известно, что она не подписала протокол, так как он содержит недостоверные сведения о ходе собрания и принятых на нем решениях. Полагает. что при начислении платежей с марта 2011 года по настоящее время надлежало исходить из тарифов, утвержденных решением общего собрания от 16 января 2010 года в размере 20,32 руб./кв.м. в летний период и 21,13 руб./кв.м. в зимний. Оспариваемое решение нарушает права истца. поскольку повлекло незаконное повышение предъявляемых ему платежей за содержание и обслуживание жилья. (т.2 л.д.2-3)

В судебном заседании представители ТСЖ «Берег» Николаев И.Ю. и Ахметов Д.Р. заявленные товариществом требования в их окончательной редакции поддержали, ссылались на доводы, изложенные в исковом заявлении. Требования Дмитриева Л.Л. о признании решения общего собрания недействительным не признали. Суду пояснили следующее. ТСЖ «Берег» создано решением общего собрания 25 июля 2008 года, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в городе Омске, <адрес>. Плата за содержание жилых и нежилых помещений, а так же иные платежи, необходимые для управления домом, в том числе, освещение, отопление и водоснабжение мест общего пользования, плата за гаражи и автостоянку, начисляются по тарифам, установленным решением общего собрания членов ТСЖ. Поскольку не все помещения в многоквартирном доме оборудованы счетчиками тепла, то расчет платы за отопление осуществляется по утвержденным тарифам и нормативу потребления.

По поводу встречного искового заявления представитель ТСЖ «Берег» Ахметов Д.Р. пояснил, что голос Дмитриева Л.Л. не мог повлиять на результаты голосования, так как большинство присутствующих членов ТСЖ проголосовало за утверждение тарифа в размере 27,86 рубля - для жилого фонда и 25,31 рублей - для нежилого. Истец не отрицает фактические обстоятельства проведения самого собрания 10 апреля 2011 года, а так же наличие кворума. Кроме того, указал на непоследовательную позицию Дмитриева Л.Л., который, с одной стороны, указывает, что голосовал за утверждение тарифа, а, с другой, утверждает, что утверждение тарифа на рассмотрение собрание не выносилось. Отсутствие в протоколе подписи секретаря собрания не может являться существенным нарушением процедуры проведения общего собрания собственников. Убытки принятым решением Дмитриеву Л.Л. не причинены.

Ответчик Дмитриев Л.Л. в судебном заседании участия не принимал, извещен судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. (л.д.187 т.2)

Представитель Дмитриева Л.Л. Обухова О.И., действующая на основании доверенности от 02.03.2011 со сроком действия три года (т.1 л.д.175), в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Берег» не признала, поддержала требование о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Берег» от 10 апреля 2011 года. Суду пояснила следующее. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами Товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и взносов, cвязанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. В нарушение требований указанных нормативных актов решением общего собрания собственников ТСЖ «Берег» от 10 апреля 2011 года без утверждения сметы доходов и расходов на 2011 год утвержден размер тарифов на содержание и обслуживание жилого дома. Кроме того, члены ТСЖ не были извещены о проведении общего собрания 10 апреля 2011 года, уведомление о проведении собрания за 10 дней не направлялось. Перенос общего собрания, назначенного на 03 апреля 2011 года, на 10 апреля 2011 года осуществлен с нарушением законодательства, так как возможность такого переноса ни законом, ни Уставом ТСЖ не предусмотрена. Кроме того, в собрании имели право принять участие и члены ТСЖ, которые не участвовали в собрании 03 апреля 2011 года, но уведомлены не были. Регистрация членов ТСЖ, принимавших участие в собрании 10 апреля 2011 года, и подсчет кворума не производились. Полномочия лиц, участвующих в собрании и не являющихся собственниками жилых помещений, не проверялись, доверенности не представлены. Счетная комиссия не избиралась, вопрос об её избрании в повестку дня не внесен, протокол подсчета голосов не представлен. Протокол собрания не подписан секретарем У.О.А.. Допущенные нарушения являются существенными и достаточными основанием для отмены принятого указанным собранием решения. Поскольку решение собрания 10 апреля 2011 года недействительно, то начисление платы за содержание жилых и нежилых помещений должно осуществляться по тарифам, утвержденным решением собрания от 16 января 2010 года. Кроме того, поскольку все помещения, принадлежащие по праву собственности Дмитриеву Л.Л. оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, то расчет платы за отопление необходимо производить на основании показаний общедомового и индивидуальных приборов учета. По данным Дмитриева Л.Л. его долг по состоянию на 01 августа 2011 года по платежам, связанным с содержанием квартиры №, составляет <данные изъяты>., по нежилому помещению №,№ - <данные изъяты>., по нежилому помещению № - <данные изъяты>. Платежными поручениями от 23 августа 2011 года денежные средства в указанном размере перечислены ТСЖ «Берег», на день рассмотрения иска задолженность у Дмитриева Л.Л. перед ТСЖ «Берег» отсутствует.

       Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация ТСЖ «Берег» как юридического лица осуществлена Межрайонной инспекцией ФНС РФ №12 по Омской области 05 августа 2008 года, государственный регистрационный номер записи № (т.1 л.д.17-20)

Действующая редакция Устава названного юридического лица утверждена решением общего собрания членов ТСЖ «Берег» 25 июля 2008 года, протокол №. (т.2 л.д.49-57)

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (часть 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ).

Органами управления товарищества собственников жилья, как указано в ст.144 ЖК РФ, являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных вчасти 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статьей 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Устав ТСЖ «Берег» иного порядка не содержит.

ТСЖ «Берег» представило суду объявление о проведении собрания, которое было в установленные сроки размещено в холе первого этажа многоквартирного дома, что подтвердила свидетель З.Д.А.. (т.2 л.д.126)

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству ответчика в качестве свидетелей У.В.И. и У.О.А. подтвердили, что надлежащим образов все члены ТСЖ «Берег» были извещены о времени и месте проведения собрания 03 апреля 2011 года, а так же о повестке дня такого собрания.

Надлежащее извещение членов ТСЖ подтверждается, по мнению суда, и журналом регистрации членов ТСЖ «Берег», принимающих участие во внеочередном собрании 03 апреля 2011 года, из которого следует, что в таком собрании приняло участие подавляющие большинство. (т.1 л.д.230)

Доказательств иного ответчик Дмитриев Л.Л. суду не представил, о наличие обстоятельств, ставящих под сомнение соблюдение порядка созыва собрания, суду не указал.

Сам ответчик так же принимал участие в собрании 03 апреля 2011 года.

Приложенные документы: объявление, сравнительная таблица (т.1 л.д.231), коммерческое предложение (т.1 л.д.229), протокол собрания (т.1 л.д.226-228) - содержание которых не оспаривается, позволяет суду сделать вывод, что члены ТСЖ уведомлены о проведении собрания в порядке и сроки, предусмотренные ЖК РФ и Уставом ТСЖ.

Доводы ответчика Дмитриева Л.Л. и его представителя Обуховой О.И. о том, что предложение об утверждении тарифа в размере 27,86 руб./кв.м. - для жилых помещений и 25,31 руб./кв.м. - для нежилых помещений на голосование не ставилось и принято быть не могло, опровергаются доказательствами, которые представляются самим ответчиком.

Так, допрошенный по ходатайству ответчика свидетель У.В.И. суду пояснил, что на собрании 03 апреля 2011 года обсуждался тариф на содержание и обслуживание дома. Всем участникам собрания была роздана таблица, в которой содержались сравнительные сведения о расходах на содержание и обслуживание иных многоквартирных домов. Он лично внес на голосование предложение об утверждении тарифа, который предлагался самим ТСЖ «Берег», поскольку такой тариф ему понравился. Дмитриев Л.Л., который так же принимал участие в собрании, предлагал иной тариф. На голосование были поставлены оба предложения. По итогам голосования принято его предложение, а предложение Дмитриева Л.Л. отклонено.

Изложенное подтвердила и свидетель У.О.А., допрошенная так же по ходатайству ответчика, которая пояснила, что вела протокол собрания, в котором отразила ход и результаты голосования по предложениям У.В.И. и Дмитриева.

Свидетель З.Д.А., присутствовавшая на собрании, дала аналогичные показания.

Показания свидетелей соответствуют иным доказательствам, исследованным в судебном заседании, у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.

Так же несостоятельным находит суд довод представителя ответчика Обуховой О.И. о том, что на собрании не утверждена смета доходов и расходов на год, что не позволяло принять решение об утверждении тарифа.

Содержание сравнительной таблицы, представленной всем участникам собрания членов ТСЖ «Берег» позволяет установить составные части расходной части, на основании которой и определен размер того или иного тарифа. (т.1 л.д.231)

Ответчик Дмитриев Л.Л. с содержание таблицы ознакомлен, что позволило ему поставить на голосование тариф, используемый ЖКО «М».

Свидетель У.В.И., ознакомившись с таблицей, как следует из его показаний, самостоятельно определяет состав, размер и цену услуг, оказанных ему ТСЖ «Берег» в конкретном месяце, что позволяет ему самостоятельно определять и размер платы.

В соответствие с ч.2 ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Из текста встречного искового заявления Дмитриева Л.Л., показаний свидетелей У.В.И. и У.О.А. следует, что собрание членов ТСЖ «Берег» проводилось с целью установления тарифа для оплаты за жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном в <адрес> что и было сделано.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что собранием принято решение по вопросу, который был включен в повестку дня, отнесен к компетенции общего собрания. А доводы встречного иска в этой части не нашли своего подтверждения.

Результаты голосования оформлены протоколом от 03 апреля 2011 года (т.1 л.д.223-228, т.2 л.д.124).

Небрежность в оформлении названного документа, на которую указывает Дмитриев Л.Л., не может, по убеждению суда, являться достаточным основанием для признания решения недействительным.

В силу ч.3 ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, то есть 50% плюс один человек.

Аналогичное требование закреплено и в п.7 раздела VII Устава ТСЖ «Берег» (т.2 л.д. 54).

Ответчик, утверждая об отсутствии кворума при проведении собрания, доказательств этого обстоятельства не предоставил.

Журнал регистрации членов ТСЖ (т.1 л.д.230), протокол собрания (т.1 л.д.226-228), доверенности, выданные членами ТСЖ, не принимавшими непосредственное участие в собрании (т.2 л.д.172-178), показания свидетелей У.В.И. и У.О.А. подтверждают наличие кворума при проведении собрания.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, в соответствии со ст.48 ЖК РФ пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суд, проверяя наличе кворума, исходил из сведений, представленных ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», о площади жилого дома, в том числе, жилых и нежилых помещений. (т.2 л.д.125)

Результат голосования отражен в протоколе, достоверность сведений, внесенных в него У.О.А., под сомнение ответчиком не ставилась, подтверждена показаниями свидетелей. (т.1 л.д.227).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что решение принято большинством голосов не только участвующих в собрании членов ТСЖ, но и всех членов ТСЖ.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что отмеченные ответчиком нарушения, являются формальными, существенными признаны быть не могут.

Не может повлиять на выводы суда и доводы Дмитриева Л.Л. о незаконном переносе общего собрания, назначенного на 03 апреля 2011 года, на 10 апреля 2011 года, так как ни закон, ни Устав ТСЖ запрета на такой перенос не содержат. Вопрос о переносе собрания поставлен на голосование, решение принято большинством лиц, участвующих в собрании.

Ответчиком Дмитриевым Л.Л. так же не представлены доказательства того, что принятое решение повлекло за собой причинение ему, как собственнику помещения, убытков, а его голосование могло повлиять на принятие решения.

Как следует из пояснений представителя ответчика Обуховой О.И., Дмитриев Л.Л. не согласен с принятым решением по существу, находит, что собранием необоснованно утвержден тариф в размере 27 рублей 86 коп. для жилых помещений и 25 рублей 31 коп. - для нежилых. В то время, как он предлагал собранию обоснованный, по его мнению, тариф в размере 22 рубля.

В соответствие со ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Представленная сторонами смета, на основании которой утвержден тариф, изложена ясно и понятно, позволяла членам ТСЖ определить назначение и размеры расходов, которые учтены при определении размера обязательного платежа.

Большинством членов ТСЖ «Берег» такие расходы признаны необходимыми и обоснованными, у суда нет оснований вмешиваться по существу в решение, которое оформлено протоколом от 03 апреля и 10 апреля 2011 года, принятое в установленном законом порядке.

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения требований Дмитриева Л.Л. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Берег».

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ (ст. 155 ЖК РФ).

Статья 156 ЖК РФ устанавливает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с Уставом ТСЖ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, включая холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Ответчику Дмитриеву Л.Л. на праве собственности принадлежат квартира № и офисы №, №, № в доме № по улице <адрес>. (т.2 л.д.4,7,20).

Из представленных истцом (т.2 л.д.83-86) и ответчиком (т.2 л.д. 58-61) расчетов следует, что между сторонами изначально возник спор о размере оплаты за содержание жилых и нежилых помещений и оплаты за отопление.

При этом расхождения между сторонами при определении платы за содержание помещений возникли из-за различных тарифов, применяемых в период с марта 2011 года.

Поскольку при проведении собрания 03-10 апреля 2011 года на голосование членов ТСЖ «Берег» поставлено предложение У.В.И. об утверждении тарифа в размере 27,86 руб./кв.м. - для жилых помещений и 25,31 руб./кв.м. - для нежилых помещений, члены ТСЖ, как указано в протоколе (т.1 л.д.227), проголосовали в целом за предложение в целом, то суд находит такой тариф установленным.

В связи с чем расчеты ответчика Дмитриева Л.Л. суд отклоняет, как недостоверные, в то время, как расчеты, представленные истцом выполнены в соответствии с тарифами, утвержденными решением собрания.

Доводы Дмитриева Л.Л. о необходимости использовать данные индивидуальных приборов учета при определении платы за отопление судом не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат действующему законодательству.

Как установлено актом исследования индивидуальных приборов учета тепловой энергии жилого дома № по <адрес> от 23 августа 2011 года, составленного членами Правления ТСЖ «Берег», теплосчетчики установлены не во всех квартирах, а установленные счетчики ресурсоснабжающей организацией не опломбированы.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. Дмитриев Л.Л. доказательств обратного суду не представил.

В силу прямого указания Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 (п.24 подпункт «в»), при нарушении целостности пломб исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услугиисходяиз нормативов потребления коммунальных услуг.

В связи с изложенным не имеют юридического значения доводы представителя ответчика о том, что принадлежащие Дмитриеву Л.Л. нежилые помещения оборудованы неопломбированными приборами учета.

Проверив расчет платы за отопление, представленный ТСЖ «Берег», допросив свидетеля З.Д.А., суд убедился, что размер задолженности Дмитриева Л.Л. по оплате за отопление выполнен товариществом правильно, в соответствие с постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и постановлением Правительства РФ № 520 от 14.07.2008 года «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса».

Таким образом, размер задолженности Дмитриева Л.Л. перед ТСЖ «Берег» по оплате за содержание помещений и отопления за период со 02 ноября 2010 года по 31 мая 2011 года составит: по квартире № - <данные изъяты>, по нежилому помещению №,№ - <данные изъяты>; по нежилому помещению № - <данные изъяты>..

Исковой период по настоящему делу определен судом с учетом ранее рассмотренного Первомайским районным судом г.Омска дела №2-55/2011.

Поскольку Дмитриев Л.Л. 23 августа 2011 года оплатил ТСЖ денежные средства в сумме <данные изъяты>. (т.2 л.д.103-124), то размер задолженности, подлежащей взысканию, определен судом следующим образом: по квартире № - <данные изъяты>., по нежилому помещению № - <данные изъяты>., итого <данные изъяты>.

При определении размера такой задолженности суд исходил из прав кредитора по денежному обязательству, установленных в ст.319 ГК РФ.

Принимая во внимание установленный судом размер задолженности по оплате за содержание и отопление нежилого помещения № в исковом периоде, размер пени, предусмотренной п.14 ст.155 ЖК РФ, составит за период с 10 декабря 2010 года по 10 июня 2011 года <данные изъяты>

По правилам ст.333 ГК РФ с учетом обстоятельств заявленного спора, размера задолженности и периода ее образования, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию на 50% и взыскать с Дмитриева Л.Л. в пользу ТСЖ «Берег» пеню в размере 527 рублей 11 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Дмитриева Л.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Берег» задолженность по оплате за жилое помещение, содержание нежилых помещений и коммунальных услуг за период со 02 ноября 2010 года по 31 мая 2011 года в размере <данные изъяты>., пени за нарушение сроков оплаты за содержание нежилого помещения № за период с 10 декабря 2010 года по 10 июля 2011 года в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., итого взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Берег» к Дмитриеву Л.Л. отказать.

В удовлетворении требования Дмитриеву Л.Л. о признании недействительным решения общего собрания отказать.

На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом.

       Решение вступило в законную силу 05.10.2011 года