Дело № 2-2647/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 26 августа 2011года Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сактагановой Г.Н., с участием истца Головиной Е.Н., ее представителя Битюкова Е.В., действующего на основании устного ходатайства, представителей истца жилищно-строительного кооператива «Малиновского 18, корпус 1» Кукшина Н.М., действующего на основании Устава, Гурьевского В.С., Пырескина А.С., действующих на основании доверенностей, при секретаре Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Головиной Е.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Малиновского 18 корпус 1» об обязании выдать акт о передаче квартиры и другие документы, необходимые для совершения действий в ЦТИ и в УФРС для оформления права собственности на квартиру и по встречному иску жилищно-строительного кооператива «Малиновского 18/1» к Головиной Е.Н. о взыскании средств, положенных к выплате для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию целевого и дополнительных паевых взносов, пени за просрочку, У С Т А Н О В И Л: Головина Е.Н. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Малиновского 18, корпус 1» об обязании выдать акт о передаче квартиры и другие документы для совершения действий в ЦТИ и в УФРС для оформления права собственности на <адрес> <адрес> <адрес>. В обоснование заявленного требования указано, что .между ней и ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» заключен договор на участиев долевом строительстве Жилого дома по адресу <адрес> №(далее-договор. согласно дополнительному соглашению, подписан договор №, который зарегистрирован в УФPC по Омской области .. За период срока действия договора застройщик нарушал свои обязательства по данным договорам, о чем свидетельствует ее с ним переписка. Директора признали мошенником, заведены уголовные дела, предприятие объявлено банкротом, назначен конкурсный управляющий. В связи с развитием событий таким образом, она обратилась в Первомайский районный суд г.Омска за защитой своих прав и признанием права собственности на данную квартиру. На основании решения Первомайского районного суда г. Омска от 06.08.2010, за ней признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью - 49,3 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом мне многоквартирном доме по адресу: <адрес> . на общем собрании дольщиков дома, обсуждался вопрос о создании ЖСК «Малиновского 18/1», для завершения строительства дома за счет собственных дополнительных средств. Она выступила против вступления в ЖСК, т.к. ее обязательства по договору выполнены в полном объеме и в установленный договорами срок, еще ., т.е. пять лет назад, и квартира ей уже должна принадлежать на прйве собственности, а оплачивать вторично стоимость одной и той же квартиры, разным организациям, ее никто не имеет права заставлять. . она подала в ЖСК к/копии документов на занимаемую квартиру и письменный отказ от принудительного вступления в ЖСК. Но .председатель ЖСК в дверь была вложена записка о передаче документов и необходимости написать заявление на вступление в ЖСК.В сентябре уже для достижения своих целей были задействованы сотрудники ГАСНО <адрес> которые позвонили ей в 10 час. 00 мин. на работу и пригласили к себе по указанному адресу к 11ч.00мин., для разъяснения вопроса по передаче прав застройщика в ЖСК «Малиновский 18/1». Сотрудница ГАСНО (Н.А. пояснила, что от нее требуется согласие на передачу прав застройщика в ЖСК Малиновского 18/1, что этот дом будет вводить в эксплуатацию ЖСК, что деньги на достройку дома выделяются по целевой программе из областного бюджета при 100% согласии дольщиков на передачу прав застройщика. Против этого она не возража, но со своей стороны добавила, что передает не только права, но и обязанность застройщика в полном объеме договора, а их у нее официально принятых ипризнанных застройщиком более, чем достаточно. Так же она заявила, что отказывается полностью от каких-либо финансовых затрат со своей стороны, т.к. свои обязательсгва она выполнила полном объеме и в установленный договором срок, а именно .. С этим трое участников разговора согласились (1. Председатель ЖСК -Кукшин Н.М., 2. В. член ЖСК 3. Н.А. -сотрудник ГАСНО), В., сказал, что финансовый вопрос урегулируют, главное ее подпись, иначе денежные средства не будут предоставлены. . она написала в присутствии указанных лиц данное заявление, . Кукшин Н.М. заверил его проставлением нескольких печатей, что бы не сомневалась в их порядочности, что ее больше никто не побеспокоит по финансовым вопросам. Действительно до . никто не беспокоил, пока она не получила письмо председателя ЖСК с уведомлениемо принятии по Акту квартиры в собственность согласно п.п 4.3., пункта 4 договора 33/1 от . в течении 7 рабочих дней бывшим застройщиком.21.06.2011 она пришла в ЖСК, для подписания акта, ей отказали, она написала заявление получила письменный ответ 02.07.2011, где речь шла о вымогательстве денег со стороны Кукшина Н.М.Данные действия председателя ЖСК считает незаконными, нарушающими ее права как гражданина РФ (регистрация по месту проживания без регистрации), как собственника недвижимого имущества (т.к. дом сдан .), она не может оформить квартиру в собственность, акт необходим для изготовления кадастрового паспорта и дальнейшей регистрации в УФРС и на основании этого просит обязать ЖСК «Малиновского 18/1» выдать акт о передаче квартиры, и другие документы, необходимые для совершения действий в ЦТИ и в УФРС для оформления права собственности за нею на <адрес> Возражая предъявленным требованиям Жилищно-строительный кооператив «Малиновского 18, корпус 1» подал встречный иск к Головиной Е.Н. о взыскании средств, положенных к выплате для завершения строительства и ввод дома в эксплуатацию целевого и дополнительных паевых взносов, пени за просрочку. В обоснование поданного иска указали, что действуя на основании Постановления Правительства Омской области от 28.07.2010, . из числа дольщиков дома по <адрес>, <адрес> создан, а . зарегистрирован в налоговом органе как юридическое лицо Жилищно-строительный кооператив «Малиновского 18, корпус 1». Целью создания ЖСК было удовлетворение потребности членов кооператива в жилье путем достройки многоквартирного жилого дома за счет собственных средств членов ЖСК и доверителей. Застройщик (ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»), на основании решения Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 по делу № А46/8545/2009 был признан несостоятельным и была введена процедура конкурсного управления. Для выполнения объема строительных работ, необходимых для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, был привлечен Генподрядчик в лице ООО «"П" с которым кооператив заключил Договор № б/н от .. Общая стоимость работ по общему имуществу собственников помещений, в целях завершения строительства жилого дома согласно смете составила 3 309 764 руб. 94 коп. В соответствии с постановлением Правительства Омской области № 148-п от 28.07.2010 30% (992 929 руб. 48 коп.) должен был заплатить Жилищно-строительный кооператив «Малиновского 18, корпус 1» за счет собственных средств членов кооператива и дольщиков дома, не являющихся его членами, 70% (2 316 835 руб. 46 коп.) - предоставляло Правительство Омской области в виде субсидии жилищно-строительному кооперативу для расчета с Генподрядчиком, последняя сумма перечислялась Министерством финансов Омской области на расчетный счет кооператива, открытый в ОАО «ПЛЮС Банк», с последующим перечислением Генподрядчику за выполненную работу. Сумма затрат на достройкудома на 1 кв.м. собственности от 3 309 764 руб. 94 коп. составила 343 руб. 43 коп. Исходя из этого, однокомнатная квартира, площадью 55,88 кв.м. должна была доплатить - 19 189 руб. 75 коп., двухкомнатная кв.м., площадью 71,4 кв.м. -24 540 руб. 08 коп., трех комнатная квартира площадью 110,34 кв.м. - 37 891 руб. 60 коп. и нежилое помещение первого этажа площадью 249.49 кв.м. - 85 608 руб. 69 коп. . Решением общего собрания членов ЖСК (протокол общего собрания № от .) утверждена смета расходов потребительского кооператива и определены размеры взносов и платежей для членов ЖСК и дольщиков дома, не являющихся его членами, но являющихся собственниками помещений по договорам с бывшим застройщиком. В статье 249 Гражданского кодекса РФ сказано, что каждый собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов и сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению. На основании этого, правлением кооператива разработан индивидуальный график выплаты целевого паевого взноса исходя из дохода каждого и предназначенного для расчета с Генподрядчиком по договору от .. Ответчику отправлено . по почте Уведомление, что за 2-х комнатную квартиру (перепланированную из однокомнатной), общей площадью с учетом летних помещений 55,88 кв.м., Головина Е.Н. за завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию должна была уплатить через банк целевой паевой взнос в размере 19 189 pуб. 75 коп. и доведен график его выплаты. . - письменное Уведомление вручено, однако до настоящего времени уплата целевого паевого взноса ею не произведена, с августа2011года задержка в уплатецелевого паевого взноса составила 277 суток. . в ходе экстренного общего собрания жилищно-строительного кооператива внесением дополнительного взноса в размере 3 000 руб. собрали 63 000 руб., чем обеспечили софинансирование затрат, подлежащих возмещению в размере 30% и получение областной субсидии в размере 70%. Внесение дополнительного взноса было вынужденным в результате того, что не был выплачен целевой паевой взнос дольщиками Головиной Е.Н., Б. и членами кооператива Л., Ш,. Только эти четыре квартиры во время не выплатили 95 460 руб. 85 коп. В настоящее время дополнителный взнос по решению общего собрания членов ЖСК используется для кладки плитки на межэтажных лестничных площадках 3-10 этажей, относящихся к общей долевой собственности, которые ранее не вошли в смету решением представителя «"О" На . задержка в уплате дополнительного взноса Головиной Е.Н. составила 226 дней. Просят взыскать с ответчика Головиной Е.Н. в пользу ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» положенные к выплате для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, целевой паевой взнос в размере 19 189 руб. 75 коп. и дополнительный взнос в размере 3000 рублей, т.е. всего 22 189 руб. 75 коп. Кроме того, члены жилищно-строительного кооператива пунктом 9.1.4. Устава ЖСК «Малиновского 18/1», просят обязать дольщицу Головину Е.Н. выплатить пени в размере 0,05 % от суммы просроченных взносов за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку составляет 2 996 руб.78 коп. В последующем ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» уточнило свои требования в части обоснования подачи иска, указав, что в связи с невыплатой паевого взноса предназначенного для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Головиной Е.Н. и других членов ЖСК, последний был не в состоянии собрать положенные к выплате Генподрядчику 30% собственных денежных средств от общей суммы по договору б/н от .. В создавшейся обстановке целесообразным выходом из создавшегося положения было провести экстренное собрание членов ЖСК и от количества присутствующих на нем, внесением дополнительного взноса, набрать недостающие 63 000 руб. На внеочередном собрании, состоявшемся . 21 член ЖСК из 23 присутствующих на собрании внесли по 3 000 руб., тем самым обеспечили сбор 30% собственных денежных средств, которые предназначались Генподрядчику. В ходе общего собрания членов ЖСК . принято решение собранные денежные средства дополнительного взноса в суме 3000 руб. обратно не раздавать собственникам помещений, а дополнительного собрать с тех, кто отсутствовал на собрании . и все собранные денежные средства дополнительного взноса направить на кладку плитки на межэтажных и межлестничных площадках с 3-го по 10-ый этажи, которые не вошли в смету расходов, но положенные к выполнению в соответствии с проектно-сметной документацией жилого дома. К уточненным требования приложен расчет процентов по паевому взносу в размере 1 176 руб. 84 коп. и по дополнительному взносу - 1 327 руб. 22 коп. (т.1. л.д. 132) В судебном заседании Головина Е.Н полностью поддержала заявленный иск, пояснив, что она свои обязательства перед СМУ КПД выполнила полностью и выплатила обозначенную в договоре долевого участия сумму, членом ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» она не является и не желает в него вступать, проживает и пользуется квартирйо с 2008 года. Подтвердила при обозрении наличие своей подписи в Согласии на передачу прав застройщика от ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» к ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» от .. Не пожелала ходатайствовать о назначении экспертизы по представленным финансовым документам. Считает, что у нее нет никаких обязательств перед новым застройщиком, т.к. тот получил по цессии права от прежнего застройщика, перед которым она свои обязательства выполнила. Размер денежных сумм, выплаченных ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» по достройке дома не оспаривала, также не оспаривала, что строительство дома завершено ЖСК, сведений об иных лицах у нее нет. Не отрицала, что для ввода дома в эксплуатацию необходимы были денежные средства и мероприятия по достройке, но считает, что денежные средства должны были быть получены от реализации свободных квартир. Также поддержала в полном объеме доводы своего письменного объяснения, в котором указала, что на основании распоряжения департамента строительства Администрации города Омска № №190-рв от 28.09.2007 «О разрешении ввода в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 36-квартирного жилого дома по <адрес>, <адрес> в связи с уклонением Застройщика от ввода дома в эксплуатацию по второму этапу, а так же для обслуживания выполненных систем жизнеобеспечения, . и по решению Общего собрания жильцов дома принято решение о вступлении в ТСЖ "К" Согласно протоколу Общего собрания участников долевого строительства дома по адресу: <адрес>, <адрес> единогласным решением, для совместного управления недвижимым имуществом в вышеуказанном многоквартирном доме, было принято решение объединится с ТСЖ «"К" Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от . о процентной готовности дома, строительная готовность дома составляет 99,0%. Она является членом ТСЖ «"К", оплачивает за пользование жилым помещением все необходимые коммунальные платежи, не имея возможности зарегистрироваться в квартире, поскольку у нее не зарегистрировано право собственности.По решению Первомайского районного суда г. Омска за ней признано право собственности на незавершённый строительством объект - однокомнатную <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м, по адресу: <адрес> Решение Общего собрания об образовании и выборе членов правления ЖСК «Малиновского, 18 корпус 1» принято с нарушением действующего законодательства РФ, а именно ст. ст. 118, 140 Жилищного кодекса РФ.По сообщению конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» М.. <адрес> была зарезервирована застройщиком для сдачи дома в эксплуатацию и денежные средства в счёт оплаты за квартиру в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не поступали. Таким образом, участникомстроительства <адрес>, расположенной на третьем этаже вышеуказанного дома общей площадью 110,34 кв.м., не были исполнены договорные обязательства. Как следует из текста определения Арбитражного суда Омской области от 24.12.2011 по делу № А46-14174/2011, суд пришёл к выводу, что между встречным и первоначальным исками взаимной связи не имеется и их совместное рассмотрение не приведёт к более быстрому и правильному рассмотрению делу. Встречный иск ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» к ЖСК «Малиновского, 18 корпус 1» о признании за ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в размере 11034/279370 долей в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством жилой дом по адресу: <адрес>, что по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>, был возвращён истцу. По предполагаемой схеме одобренной Межведомственной комиссией по вопросам защиты прав и законных интересов граждан на территории Омской области, дальнейшим действием ЖСК «Малиновского, 18 корпус 1», должно было стать выявление свободных квартир от обязательств и привлечение средств дольщиков полностью и частично не исполнивших обязательства по оплате своих долей в многоквартирном доме.Однако руководство ЖСК не предприняло действий по выявлению и взысканию денежных средств с должников, приняв решение о сборе дополнительных средств со всех дольщиков дома. При таких обстоятельствах истицей было заявлено об отказе в вступлении в ЖСК «Малиновского, 18 корпус 1». Просит ее иск удовлетворить. Представитель истца по первоначальному иску Битюков Е.В. поддержал доводы Головиной Е.Н., указав, что истица оплатила все обязательства, принятые по договору долевого участия. Она является добросовестным дольщиком. В связи с тем, что права СМУ-1 КПД перешли безвозмездно к ЖСК, который как правопреемник застройщика должен предоставить все документы для регистрации права собственности Головиной Е.Н. на квартиру. Истица не вступала в договорные отношения с ЖСК, членом его она не является, соответственно не несет обязанности перед новым застройщиком. Кроме того, председатель кооператива не возражал против того, что Головина Е.Н. не будет нести материальную ответственность перед ЖСК. Считает создание ЖСК оспоримым, просит иск Головиной Е.Н. удовлетворить. Представитель ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску Пырескин А.С. поддержал встречный иск, просил в иске Головиной Е.Н. отказать, указывая на то, что последняя не является членом ЖСК, при этом не оспаривает, что необходимы были денежные средства для завершения строительства дома и что деньги были собраны от участников долевого строительства, а также их размер. ЖСК представил документы, подтверждающие внесение платежей для завершения строительства. ЖСК проверял информацию конкурсного управляющего, но на сегодняшний день выявлены все собственники квартир данного дома. По встречному иску указал со ссылкой на положения ст. 218 ГК РФ, что Головиной Е.Н. направлялись уведомления о необходимости внесения своей доли в достройку дома. По факту использования денежных средств ЖСК проведена проверка и нарушений не выявлено. Создание ЖСК было обусловлено необходимостью защиты прав граждан, т.к. в случае, если до . дом не был достроен, то весь дом ушел бы в третью очередь кредиторов СМУ-1 КПД. Сопредставители ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» Кукшин Н.М. и Гурьевский В.С. дали аналогичные пояснения показаниям Пырескина А.С. При этом Кукшин Н.М. пояснил, что при указании в заявлении Головиной Е.Н. фразы «не возражаю», он имел ввиду, что он не возражает против ее принятия в ЖСК и написания заявления. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. . заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>, между Головиной Е.Н. и ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД», об осуществлении дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство каркасно-блочного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в торце здания поликлиники <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную <адрес> строительной площадью 55,8 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 6 этаже. Строительство дома должно было осуществлять ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД». Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляла 810 260 руб. (т. 1 л.д. 4-5). Впоследствии заключен договор № от . между теми же лицами, по условиям которого Головина Е.Н. должна была получить двухкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 55,88 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена договора составила 810 260 руб. (т. 1 л.д.6). . ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» выдало справку Головиной Е.Н., подтверждающую полный расчет последней по вышеуказанному договору № от . в размере 810 260 руб., и квитанцию о выплате указанной суммы (т. 1 л.д. 7). На основании представленных документов решением Первомайского районного суда г. Омска от 15.07.2010 за Головиной Е.Н. признано право на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ., соответствующую 4930/279370 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме (т. 1 л.д. 8). . Головина Е.Н. обратилась в ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» с заявлением об отказе вступать в ЖСК (т. 1 л.д. 9). . Головина Е.Н. написала заявление в ЖСК «Малиновского 18, корпус 1», в котором указала, что она при оформлении согласия передачи прав и обязанностей от ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» (Застройщик) в ЖСК «Малиновского, 18/1» заявляет, что от любых финансовых затрат со своей стороны по данному объекту (завершение в строительстве, ввод в эксплуатацию) отказывается полностью, т.к она свои обязательства по договору долевого участия в строительстве № от . года выполнила полностью, что подтверждается финансовыми документами (т. 1 л.д.10). На данном заявлении имеется подпись председателя правления ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» с указанием, что он не возражает, заверенные печатью ЖСК. Кукшин Н.М. пояснил, что указание данной фразы «не возражаю» означало отсутствие возражений по поводу подачи Головиной Е.Н. такого заявления. . ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» направило в адрес Головиной Е.Н. уведомление о том, что ЖСК, получив права Застройщика на основании решения Арбитражного суда Омской области по делу А46-14174/2010 от . и договора б/н от . о передаче прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве другому лицу (Цессия), зарегистрированного в УФРС по Омской области ., с привлечением для производства строительных работ Генподрядчика ООО «"П" завершил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Распоряжением Департамента администрации г. Омска № 40-рв от 10.05.2011 многоквартирный жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию. Указано на необходимость в течение 7 рабочих дней принять по Акту квартиру в собственность и на основании договора о вступлении в ЖСК приступить к изготовлению кадастрового паспорта на квартиру и подготовке необходимых документов для оформления права собственности (т.1. л.д. 11). В ответ . Головина Е.Н. обратилась в ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» с просьбой выдать ей акт приема-передачи данного объекта, т.к. . дом введен в эксплуатацию (т. 1 л.д. 12). ЖСК «Малиновского 1, корпус 1» . отказало Головиной Е.Н. в выдаче истребованного акта с указанием на то, что до погашения долга в виде целевого паевого взноса и других взносов, предназначенных для завершения строительства дома, <адрес> не будет передана по акту (т. 1 л.д. 12 - оборот). В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. В силу ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В дело представлены документы, подтверждающие регистрацию в качестве юридического лица ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» . (т.1. л.д. 31-34). Согласно Уставу ЖСК «Малиновского, 18/1» оно является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по достройке жилого дома по строительному адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 35-46) . заключен договор между ЖСК «Малиновского дом 18, корпус 1», как Заказчиком, и ООО "П"» (далее - <данные изъяты> как Генподрядчиком, предметом которого является завершение строительства и обеспечение сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> <адрес> в <адрес>, Застройщиком которого является СМУ-1 КПД треста КПД, находящееся в стадии банкротства. В соответствии с п. 2 договора Генподрядчик принимает на себя обязательства выполнить в установленный договором срок работы в соответствии с утвержденной Правительством Омской области схемой по достройке домов и ввода их в эксплуатацию, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить Генподрядчику их стоимость на условиях настоящего договора (т. 1 л.д. 16-18). Стоимость работ, объем которых определяет БУ ОО «Облстройзаказчик» и ЖСК, согласно п. 2.1. договора составляет 3 309 764 руб. 94 коп., в том числе НДС. В соответствии с п. 6.1.1. оплата производится из средств, которые <адрес> и Администрация <адрес> перечисляет на расчетный счет ЖСК, в силу п. 6.1.2. договора ЖСК производит оплату Генподрядчику из расчета: 70% денежных средств из бюджета и 30% из собственных средств. При этом 30% ЖСК перечисляет в следующем порядке: первые 50% от 992 929 руб. 48 коп. в срок до ., оставшиеся 50% в срок до .. Данный договор подписан с протоколом разногласий от . (т. 1 л.д. 110-111). В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от . к договору б/н от . стоимость работ составила в соответствии с ведомостью поручаемых подрядчику работ - 4 255 450 руб., при этом обозначено, что стоимость работ является приблизительной и может быть уменьшена при оформлении актов выполненных работ (т. 1 л.д. 112-119). Решением Арбитражного суда Омской области от 25.02.2011 по делу № А46-14174/2010 признано за ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» право на завершение строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>) (т.1. л.д. 19-30). При это судом установлен факт осуществления ЖСК прав Застройщика в отношении данного незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес> в частности договором генерального подряда б/н от . между ЖСК и ООО «ПКО «АСК». По договору о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве другому лицу (цессии) от ., ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» безвозмездно передало свои права и обязанности, возникшие из договоров долевого участия по строительству на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах г. Омска, общей площадью 33494.00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением установлено 67 м юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в части земельного участка, расположенного под недостроенным строением по адресу: <адрес>, корпус 1 (т. 1 л.д. 50). В пояснительной записке к смете доходов и расходов ЖСК (т. 1 л.д. 53-54) указано, что паевой взнос имеет целью возмещение расходов ЖСК на осуществление основной уставной деятельности - завершение строительства многоквартирного дома и сдачу его в эксплуатацию. Сумма паевых взносов всех членов ЖСК и доверителей образует паевой фонд, размер которого определяется исходя из общего размера расходов (смета) на завершение строительства указанного жилого дома. Для члена ЖСК и доверителя паевой взнос равен произведению цены за квадратный метр жилых помещении и их площади. В соответствии с Приложением № к смете доходов и расходов общая сумма целевого паевого взноса составила 992 933 руб. 35 коп., при этом сумма, подлежащая уплате за <адрес> составила 19 189 руб. 75 коп. (т. 1 л.д. 55-56), которая подлежала выплате до . в размере - 9 594, 87 руб. и до . - 9 549, 88 руб. (т.1. л.д. 121-126). В дело представлено Согласие участников долевого строительства многоквартирного дома на замену застройщика, перенайм земельного участка, на раздел земельного участка, которые подтвердили Застройщику ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» передачу своих прав и обязанностей ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» по строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>). В числе лиц, давших это согласие значится и Головина Е.Н., которая при обозрении данного документа не отрицала факт его подписания (л.д. 57-61). Таким образом, Головина Е.Н., являясь участницей долевого строительства, дала согласие на замену застройщика. При этом последняя не отрицала в судебном заседании, что строительство дома завершено силами ЖСК «Малиновского 18 корпус 1», сведений об иных застройщиках у нее не имеется. Постановлением Правительства Омской области от 28.06.2011 № 148-п утвержден Порядок предоставления в 2010 году за счет средств областного бюджета субсидий юридическим лицам (за исключением государственных (муниципальных) учреждений) в сфере жилищного строительства, который устанавливает цель предоставления в 2010 году за счет средств областного бюджета субсидий юридическим лицам, осуществляющим достройку многоквартирных домов на территории Омской области, имеющих право на получение субсидии (далее - Порядок). Целью предоставления субсидий является возмещение юридическим лицам части затрат, связанных с выполнением работ, направленных на обеспечение прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов на территории Омской области. Пунктом 3 данного Порядка в редакции действовавшей с 07.08.2010 по 08.12.2010 определялись критерии отбора юридических лиц в целях предоставления им субсидий: 1) образование в форме жилищно-строительного кооператива после 1 января 2009 года; 2) переход прав и обязанностей, связанных со строительством многоквартирных домов на территории Омской области, от застройщиков, в отношении руководителей которых возбуждены уголовные дела или имеются вступившие в силу обвинительные приговоры по фактам неправомерного использования денежных средств, привлеченных от участников долевого строительства; 3) выполнение работ по достройке многоквартирных домов на территории Омской области, которые строятся с участием средств граждан, а также соответствуют технико-экономическим показателям многоквартирных жилых домов экономического класса и параметрам жилых помещений в них, определяемым в соответствии с Методическими рекомендациями по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 февраля 2010 года N 79; 4) степень строительной готовности многоквартирного дома более 70 %, определяемая в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, утвержденными решением Правления государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 2 декабря 2008 года N 43 (согласовывается органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим на территории Омской области государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости); 5) наличие плана-графика выполнения работ по достройке многоквартирного дома в срок не позднее 30 ноября 2010 года; 6) отсутствие процедуры банкротства в отношении юридического лица. При этом п. 8 Порядка предусмотрено, что субсидии предоставляются юридическим лицам, прошедшим отбор в соответствии с критериями, установленными в настоящем Порядке, при соблюдении следующих условий: 1) фактическое выполнение работ в соответствии с планом-графиком выполнения работ по достройке многоквартирного дома; 2) наличие договора подряда на выполнение работ по достройке многоквартирного дома; 3) ежемесячное представление Министерству документов, подтверждающих факт, объемы выполненных работ и их стоимость; 4) обеспечение юридическим лицом доли софинансирования затрат, предлагаемых к возмещению, в размере не менее 30 процентов не позднее 30 ноября 2010 года. . ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» обратился в Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области с гарантией исполнения обязательств по оплате выполненных работ по достройке <адрес> (<адрес>) в размере 30% до . (т. 1 л.д. 127). При этом представлено экспертное заключение стоимости строительства жилых домов в ценах периода строительства (застройщик ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» от ., в котором указаны сведения, в том числе, по дому с адресом: <адрес> (<адрес>), а именно процент готовности дома - 80% (т.1. л.д. 163-173). Также представлена информация Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от 13.04.2010 (т.1. л.д. 176-177) о техническом состоянии жилого дома со строительным адресом № по <адрес> административном округа <адрес> по состоянию на . и Заключение № указанного органа от ., выданное ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» о соответствии многоквартирного дома установленным технико-экономическим показателям многоквартирных жилых домов экономического класса и параметра жилых помещений в них, в котором указана степень строительной готовности дома - 95% (т.1. л.д. 178-179). . ЖСК «Малиновского 18/1» перечислило по квитанции № на расчетный счет денежные средства в размере 63 000 руб. для оформления документов на получение областной субсидии в размере 70% для расчета с Генподрядчиком (т. 1 л.д. 182). Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат с . по . стоимость работ составила 3 222 238 руб. 31 коп. (т. 1 л.д. 184), выполнение работ подтверждено актами о приемке выполненных работ (т. 1 л.д. 185-209). Из Акта № от . сдачи-приемки проектной документации следует, что обязательства по договору подряда ООО «ПСО «АСК» выполнило (т. 1 л.д. 210). . по платежному поручению № ЖСК «Малиновского 18/1» за выполненные работы по подготовке дома к сдаче в эксплуатацию выплатило ООО "П" 300 000 руб. (т.1. л.д. 217), . по платежному поручению выплачено 620 997 руб. 49 коп. (т.1 л.д. 219), также зачтены в качестве оплаты материалы комплектации теплового узла на сумму 45 674 руб. 01 коп., (т.1. л.д. 220-222). По платежному поручению от . перечислены денежные средства УФК по Омской области на расчетный счет ЖСК «Малиновского 18/1» в размере 2 099 003 руб. 62 коп. (л.д. 223), которые перечислены последним . на расчетный счет ООО "П" (т. 1 л.д. 225). Таким же образом произведено перечисление 156 563 руб. 19 коп. на расчетный счет ООО «"П" (т. 1л.д. 226-227). . ООО «"П" направило в УФК Управление Федеральной регистрационной Службы уведомление о том, что ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» обязательства по договору б/н от . и дополнительному соглашению № от . выполнил в полном объеме (т. 1 л.д. 120). . между ЖСК «Малиновского 18/1» и ООО «"С"» заключен договор на выполнение подрядных работ №/№, согласно которому последний как Подрядчик выполняет работы по благоустройству территории, восстановления асфальтобетонного покрытия (т. 1 л.д. 234-236), стоимость работ по договору составила 1 317 255 руб. Вместе с тем при приемке работ выставлена счет-фактура на сумму 1 046 167 руб. 94 коп. (т.1 л.д. 239-240) и на сумму 19 903 руб. 06 коп. (т.1. л.д. 246), обозначенная общая сумма в размере 1 066 071 руб. перечислена УФК Омской области через ЖСК «Малиновского 18/1» на расчетный счет ООО «"С" (т. 1 л.д. 249-250). Согласно Распоряжению департамента строительства Администрации г. Омска от 10.05.2011 № 40-рв выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от . № законченного строительством 10-этажного 36-квартирного жилого дома с блоком обслуживания (2 очередь) (строительный адрес: жилой <адрес> блоком обслуживания (2-ая очередь) по <адрес> <адрес> <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью здания 3 065, 4 кв.м., построенного ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» и ООО «"П" «<адрес> (л.д. 62-63). Ответчиком ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» представлены копии протоколов общих собраний ЖСК (л.д. 64-83, 141-142), где обсуждались вопросы замены застройщика, результаты работы в дольщицей Головиной Е.Н. по даче согласия на передачу прав застройщику, результаты работы по заключению договора аренды земельного участка, регистрации договора с ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД», решение вопроса о погашении задолженности, образовавшейся ввиду отказа внесения взноса некоторыми дольщиками и утверждении размера дополнительного взноса в размере 3 000 руб. (л.д. 76) и др. Также представлена переписка ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» с Головиной Е.Н. (л.д. 87-94). Пунктом 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, из представленных документов следует, что дом по адресу: <адрес> создан ., при этом застройщиком является ЖСК «Малиновского 18, корпус 1» и только ему принадлежит право составления акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства. В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Положения вышеуказанных норм права позволяют суду сделать вывод о том, что реализация способа защиты права путем признания права возможна при условии соблюдения положений закона и исполнения обязательств надлежащим образом. Головина Е.Н. пояснила, что проживает в <адрес>, <адрес>.е. фактически приняла имущество в виде указанной квартиры, владеет и пользуется им по своему усмотрению. Вместе с тем Головиной Е.Н. не произведено в полном объеме инвестирование строительства части жилого дома в виде квартиры Застройщику - ЖСК «Малиновского 18, корпус 1», при этом истица не отрицала, что строительство многоквартирного дома завершено ЖСК «Малиновского 18 корпус 1», данное обстоятельство подтверждено в полном объеме представленными и исследованными судом документами, в связи с чем у суда отсутствуют основания для возложения обязанности на ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» выдать акт Головиной Е.Н. о передаче квартиры и другие документы для совершения действий в ЦТИ и в УФРС для оформления права собственности на <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, в связи с чем в удовлетворении иска Головиной Е.Н. следует отказать. При этом суд считает необходимым разъяснить, что у Головиной Е.Н. сохраняется право обращения в суд после полной оплаты инвестирования строительства многоквартирного <адрес> <адрес> при наличии нарушения ее права и непредоставления истребованных ею документов ЖСК «Малиновского 18/1». Статьёй 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Создание ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» было обусловлено необходимостью решения вопроса о дострое жилого дом и защите прав дольщиков, что было возможно путем предоставления субсидий в рамках постановления Правительства Омской области от 28.06.2011 № 148-п, которые были предусмотрены как возмещение юридическим лицам части затрат, связанных с выполнением работ, направленных на обеспечение прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов на территории Омской области. Вместе одним из условий являлось обеспечение юридическим лицом доли софинансирования затрат, предлагаемых к возмещению, в размере не менее 30 процентов. Обозначенная сумма в размере 30% была выплачена ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» за счет паевых взносов членов кооператива, являющихся участниками долевого строительства по договорам, заключенным с первоначальным застройщиком. Однако Головина Е.Н. участия в финансировании достроя дома не принимала ввиду своего отказа. Материалами дела подтверждается, что Застройщиком жилого дома 18 корпус 1 по ул. Малиновского в г. Омске, получившим разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома является ЖСК «Малиновского 18/1», вместе с тем Головина Е.Н. проживает и пользуется квартирой № в указанном доме без произведения полной оплаты инвестирования строительства указанного дома. Истцом по встречному требованию предъявлена сумма, подлежащая выплате, размер которой истцом по первоначальному иску не оспаривался. В связи с изложенным суд признает расчет указанной им суммы, подлежащей уплате Головиной Е.Н., верным и требования истца по встречному иску подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы, внесенной в строительство жилого дома в размере 22 189 руб. 75 коп. ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» предъявляло ранее требование Головиной Е.Н. в ., в июне . (л.д. 90-94) о выплате обозначенной суммы. Истец по встречному иску просит взыскать с Головиной Е.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно представленному истцом расчету, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет2 996 руб. 78 коп. В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Суд признает размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер взыскиваемой в пользу истца по встречному иску неустойки до 100 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного с ответчика по встречному иску Головиной Е.Н. подлежат взысканию в пользу ЖСК «Малиновского 18 корпус 1» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 850 руб. 48 коп. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Головиной Е.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Малиновского 18 корпус 1» об обязании выдать акт о передаче квартиры и другие документы для совершения действий в ЦТИ и в УФРС для оформления права собственности на <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> отказать. Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Малиновского 18, корпус 1» удовлетворить. Взыскать с Головиной Е.Н. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Малиновского 18 корпус 1» денежные средства, внесенные для завершения строительства дома в размере 22 189 (двадцать две тысячи) руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 (сто) рублей. Взыскать с Головиной Е.Н. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Малиновского 18 корпус 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 850 (восемьсот пятьдесят) руб. 48 коп. На решение может быть подана жалоба в течение 10 дней в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска с момента составления судом мотивированного решения. Решение вступило в законную силу 28.09.2011а