Дело № 2-2563/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н., при секретаре Дант Э.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в города Омске 18 августа 2011 года гражданское дело по иску Усачевой А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Усачева А.Г. обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» (далее по тексту ООО «МИГ-21») с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ-21» и Усачевой А.Г. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), по условиям которого она вложила денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома в целях приобретения права собственности на нежилое помещение свободной планировки с условным номером - офис №, общей площадью 94,29 кв.м, расположенное в цокольном этаже названного дома. Расчет в сумме ... произведен полностью. Ответчик в соответствии с п.3.2. договора обязался передать нежилое помещение не позднее 30.12.2008 года, но обязательство не исполнил. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве ответчика просит признать за ней право собственности на долю в размере 9429/1305870 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению - офису №, общей площадью 94,29 кв.м, расположенному в цокольном этаже жилого дома. В судебном заседании истец Усачева А.Г. участия не принимала, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца Иванов С.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в условиях банкротства ответчика для истицы присутствует реальная угроза лишиться объекта недвижимости, построенного за ее счет. Представитель истца Гебаур Ю.А, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал требования истца в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «МИГ-21» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В адрес суда направил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит прекратить производство по делу, поскольку в связи с введением в отношении ООО «МИГ-21» процедуры внешнего управления требования участников долевого строительства должны рассматриваться только в рамках дела о банкротстве в Арбитражном суде. Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Как предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ-21» и Усачевой А.Г. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Усачева А.Г. вкладывает денежные средства в строительство многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: <адрес> в части нежилого помещения свободной планировки с условным номером - офис №, общей площадью 94,29 кв.м, расположенного на цокольном этаже. Общая сумма долевого участия согласована сторонами в 5.1. договора и составляет ... рублей. Передача нежилого помещения, как следует из п. 3.2. договора, должна быть осуществлена ответчиком не позднее 30 декабря 2008 года. Строительство дома осуществляется на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3140 кв.м, кадастровый номер № и 1 451 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, местоположение которого установлено северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок на основании Постановления Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ответчику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС по Омской области. Согласно справке ООО «МИГ-21» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (офис №), общей проектной площадью 94,29 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей оплачено полностью по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «МИГ-21» приняло от Усачевой А.Г. по договору участия в долевом строительстве № жилого дома по <адрес>, офис № сумму в размере ... рублей. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № прошел ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию, № регистрации №. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО «МИГ-21» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выдавались разрешения на строительство жилого дома, площадь земельного участка - 4591 кв.м., строительный объем - 48969,3 куб.м, общая площадь здания - 13058 кв.м.; количество этажей -9, количество квартир - 120; расположенного по адресу: <адрес>. Возводимому ООО «МИГ-21» жилому дому со строительным адресом: <адрес> постановлением Администрации Центрального административного округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № установлена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет. По сведениям ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена кладка 9 этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений; устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы - на 90 %, внутренние водопровод и канализация - на 100%, благоустройство прилегающей территории - на 60% (со стороны <адрес>). Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «МИГ-21» введено внешнее управление, внешним управляющим утверждена Л.А.Э. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию. В материалах дела отсутствуют доказательства создания объекта с техническими характеристиками и нумерацией, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлено требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения. Согласно п. 1 ст. 10 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Исходя из положений пункта 1 статьи 130, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Закона о регистрации, пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, как составная часть здания и сооружения, не является объектом капитального строительства и не может быть объектом незавершённого строительства или его составной частью. Статья 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» регламентирует права инвесторов, а именноосуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, раздел объекта инвестиционной деятельности с учетом вложений дольщиков, возможен только после его ввода в эксплуатацию. До этого момента жилой дом является объектом долевой собственности субъектов инвестиционной деятельности. У Усачевой А.Г. как у инвестора, выступающей стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ возникает лишь обязательственное право требования, вытекающее из названного договора. Суд установил, что жилой дом, в состав которого входит спорное нежилое помещение не введен в эксплуатацию, доли участников инвестиционной деятельности в незавершенном строительством объекте не определены, их выделение в натуре не произошло, в связи с чем какие-либо права на индивидуально-определенные вещи у истца не возникли. При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение отказать. Выбранный истцом способ защиты нарушенного права не соответствует обстоятельствам спора и сложившимся между сторонами отношениям. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Усачевой А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Макарочкина О.Н. Решение вступило в законную силу 21.09.2011 года