Дело № 2-2576/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н. при секретаре Ищенко Е.К. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 02 сентября 2011 года гражданское дело по иску Дмитриева В.А. к ... Муканову С.Т., Скобелеву И.С. о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Дмитриев В.А. обратился в суд с иском к ... Муканову С.Т., Скобелеву И.С. о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевым В.А. и Агентством недвижимости «...» (далее по тексту - Агентство), принадлежащим ... Муканову С.Т. был заключен договор об оказании услуг №, согласно которому Агентство обязалось оказать услуги по подбору варианта, сбору документов на объект недвижимости или получения ипотечного кредита для Дмитриева В.А. Стоимость услуг по договору в сумме ... рублей внесена истцом в момент заключения договора, о чем содержится указание в п. 3.1 договора. ДД.ММ.ГГГГ Муканов С.Т. подобрал вариант приобретения Дмитриевым В.А. однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, о чем в последующем был составлен акт приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день между истцом и Агентством заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым Агентство намерено продать истцу указанную квартиру, принадлежащую ему на основании договора ... Истец передал Агентству аванс в размере ... рублей на расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи квартиры, о чем имеется отметка в пункте 3 соглашения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевым В.А. и Агентством был заключен договор об оказании услуг №, согласно которому Агентство обязалось оказать услуги по сбору документов на объект недвижимости или для получения ипотечного кредита для Дмитриева В.А. Стоимость услуг по договору в размере ... рублей внесена истцом в момент заключения договора, о чем содержится указание в п. 3.1. договора. В этот же день между сторонами был составлен акт приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Агентством был заключен договор об оказании услуг №, в соответствии с которым Агентство обязалось оказать услуги по подбору варианта, сбору документов на объект недвижимости и для получения ипотечного кредита для Дмитриева В.А. Стоимость услуг по договору в сумме ... рублей была внесена Дмитриевым В.А. в момент заключения договора, о чем содержится указание в п. 3.1. договора. Со стороны Агентства договор был подписан Скобелевым И.С., пояснившим, что указанные денежные средства необходимы для того, что бы пройти аккредитацию договора в ... банке. Для оформления документов истцом лично Муканову С.Т. ДД.ММ.ГГГГ переданы денежные средства в размере ... рублей. В последующем Муканов С.Т. пояснил истцу, что квартира по адресу: <адрес> не может быть приобретена им, в связи с отсутствием однокомнатных квартир ввиду уменьшения проекта строительства дома. На просьбу истца о возврате денежных средств Муканов СТ. ответил отказом. Действиями ответчика Муканова С.Т. истцу причинены нравственные страдания. Просил взыскать с ... Муканова С.Т. денежные средства в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, взыскать солидарно с Муканова С.Т. и Скобелева И.С. денежные средства в размере ... рублей. Истец Дмитриев В.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, уменьшив цену по двум договорам с ... рублей до ... рублей, заявил ходатайство о возмещении судебных расходов в размере ... рублей. Пояснил, что суммы по договорам вносил в момент их подписания, приходно-кассовый ордер на сумму ... рублей был выписан по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Муканов С.Т. обещал представить документы на все полученные им денежные средства. Квартиру по <адрес> приобрел ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора по подбору жилья. Подтвердил, что письменную претензию Муканову С.Т. не направлял. Денежные средства в размере ... рублей передал работнику Агентства Скобелеву И.С. Просил взыскать с ... Муканова С.Т. денежные средства в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... ... рублей, взыскать солидарно с Муканова С.Т. и Скобелева И.С. денежные средства в размере ... рублей. Представитель истца Герасимова Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что работа Агентства выполнена некачественно, квартира по <адрес> не была продана истцу, документы собирал истец самостоятельно, квартиру приобретенную истцом нашел сам. Просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Ответчики Муканов С.Т., Скобелев И.С. в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Муканова С.Т. Амренов Х.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, пояснил, что цена услуг была согласована сторонами, подписывались акты приемки выполненных работ. Письменных возражений и претензий по актам выполненных работ истцом не предоставлено. Указал, что требование истца об уменьшении размера услуг по договору в одностороннем порядке недопустимо. Полагает, что Агентство выполнило свои обязательства по трем существующим договорам, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав отказной материал от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21 ноября 2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (пункт 1 статьи 782 ГК РФ). Судом установлено, что между агентством недвижимости «...» в лице директора Муканова С.Т. и Дмитриевым В.А. (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании услуг №, предметом которого являлись обязательства по оказанию услуг заказчику по подбору варианта, сбору документов на объект недвижимости или для получения ипотечного кредита. Согласно п. 3.1 договора заказчик обязался оплатить услуги Агентства в размере ... рублей. Пунктом 5.1 договора предусмотрен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По правилам ст. 431 ГК РФ принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по возмездному оказанию услуг. В пункте 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» содержатся положения, обязывающие исполнителя выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В пункте 3.1 договора об оказании услуг по подбору варианта квартиры № указана сумма предоплаты в размере № рублей. Указанная сумма передана Агентству истцом в полном объеме, о чем имеется отметка в данном пункте договора. Истец пояснил, что Муканов С.Т., выполнив условия договора №, подобрал вариант приобретения однокомнатной квартиры для истца в доме № по <адрес>. По условиям предоставленного суду соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ Агентство намерено продать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 39 кв.м, расположенную в доме № по <адрес>, принадлежащую ему на основании договора ..., а Дмитриев В.А. намерен приобрести ее в течение ... дней с момента подписания соглашения за сумму ... рублей. Согласно п. 3 соглашения истец передал Агентству аванс в размере ... рублей на расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор об оказании услуг № с Агентством в лице директора Муканова С.Т., по условиям которого Агентство обязуется оплатить все расходы, связанные с подготовкой необходимых документов для приобретения объекта недвижимости из суммы внесённой в качестве доплаты. Согласно п. 3.1 договора, в день подписания договора истец передал исполнителю установленную договором предоплату в размере ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Агентством был заключен договор об оказании услуг №, в соответствии с которым Агентство обязалось оказать услуги по подбору варианта, сбору документов на объект недвижимости или для получения ипотечного кредита для Дмитриева В.А. Стоимость услуг по договору в сумме ... рублей была внесена Дмитриевым В.А. в момент заключения договора, о чем содержится указание в п. 3.1. договора. Со стороны Агентства договор был подписан Скобелевым И.С. Обосновывая свои требования, истец указывал на некачественное исполнение ответчиком услуг по подбору варианта приобретения квартиры для истца, вынужденный самостоятельный поиск квартиры и сбор документов. В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 35,39,55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение Дмитриевым В.А. в кассу ... Муканова С.Т. ... рублей за услугу агентства по операциям недвижимости. В судебном заседании стороны подтвердили, что указанная квитанция выдана в подтверждение полученных ответчиком сумм по договорам оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.5 договора обязательства Агентства считаются выполненными после передачи пакета документов заказчику, о чем между сторонами договора составляется соответствующий акт о выполнении работ. При отсутствии такого акта обязательства Агентства считаются исполненными в случае отсутствия претензий заказчика в течение 30 дней после передачи ему пакета документов. Согласно акту приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Мукановым С.Т. и истцом, услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, надлежащим образом в оговоренные сроки, стороны друг к другу претензий не имеют. В акте приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ истец своей подписью подтвердил, что услуги согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, надлежащим образом в оговоренные сторонами сроки с отсутствием претензий друг к другу. В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Каких-либо претензий по поводу ненадлежащего исполнения заключенного между ним и исполнителем договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны заказчика ответчику не поступило, как это предусмотрено п.2.5. договоров. Ссылку представителя ответчика на неправомерные действия Скобелева И.С. при заключении договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельной. В представленном суду отказном материале от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Дмитриева В.А. о привлечении к уголовной ответственности Муканова С.Т. по факту ... в размере ... рублей имеются объяснения Муканова С.Т., из которых следует, что Скобелев И.С. молодой сотрудник Агентства с которым заключен устный трудовой договор. На указанном договоре имеется печать ... Муканова С.Т., что свидетельствует о том, что Скобелев И.С. действовал в его интересах и от его имени. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Подписав договор, стороны согласились с условиями договора и ценой услуги. В связи с чем, следует признать обязательства по договорам заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исполненными. В этом случае стороны не вправе требовать возврата того, что было уже исполнено ими по обязательству. Согласно соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев В.А. передал Муканову С.Т. аванс в сумме ... рублей на расходы необходимые при подготовке документов по заключению договора купли-продажи квартиры. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что квартира, указанная в соглашении об авансе, Агентству, выступающему в соглашении в качестве продавца, не принадлежит. Согласно ст. 288 ГК РФ только собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Таким образом, агентство недвижимости «...» в лице Муканова С.Т. не имело право на заключение соглашения о намерении продать истцу квартиру, не принадлежащую ответчику. Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В статье 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка, в силу статьи 167 ГР РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 32) разъяснено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку заключено с нарушением обязательных требований закона, и в соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, в том числе, обязательств заказчика оплатить выполненные исполнителем работы. В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В связи с чем, внесенная истцом ДД.ММ.ГГГГ сумма аванса в размере ... рублей расценивается судом как неосновательное обогащение и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. То обстоятельство, что истцом ДД.ММ.ГГГГ переданы Муканову С.Т. денежные средства в размере ... рублей не нашли своего подтверждения в процессе судебного разбирательства, в материалах дела отсутствуют доказательства обратного. В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уменьшении цены договора по договорам об оказании услуги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Следует иметь в виду, что нельзя изменить или расторгнуть уже исполненный договор, поскольку он, также как и основанное на нем обязательство, вследствие их надлежащего исполнения прекращаются. Судом установлено, что обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исполнены, в связи с чем договоры прекращают свое действие и прекращаются основанные на них обязательства, а стороны лишаются принадлежащих им в силу обязательств прав и освобождаются от лежащих на них обязанностей. Кроме того, ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя потребовать соразмерного уменьшения покупной цены в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом. Между тем, сторонами заключены договоры возмездного оказания услуг, обязательства по которому сторонами исполнены. Истец также просит взыскать ... рублей в качестве компенсации морального вреда. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом. В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Дмитриева В.А. в счет компенсации морального вреда ... рублей. Согласно п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Так как требования истца удовлетворены на сумму ... рублей, то ... рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета Положения ст.98 ГПК РФ предусматривают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу положений ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей подлежат возмещению в разумных пределах. Из предоставленного истцом договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что им оплачены услуги представителя в сумме ... рублей. Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены частично, суд находит требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме ... рублей, исходя из сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, а также принципа разумности. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3400 рублей, от уплаты которой освобожден истец. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ... Муканова С.Т. в пользу Дмитриева В.А. ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3400 рублей. В остальной части иска отказать. Взыскать с ... Муканова С.Т. в пользу бюджета города Омска штраф в размере ... рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Макарочкина О.Н. Решение вступило в законную силу 20.09.2011 года