Дело № 2-3105/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А. при секретаре Благовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 октября 2011 года гражданское дело по иску ООО АН «Ваша квартира» к Скипину А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л: ООО Агентство недвижимости «Ваша квартира» обратилось в суд с иском к Скипину А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 29.12.2008 г. между обществом и Скипиным А.Л. заключен договор купли-продажи, согласно которому Скипин А.Л. продает, а общество приобретает 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения - 1П номера на поэтажном плане: подвал - 2, первого этажа -16, 17, 19, 21, 22, 25, 28-31, 35-49, второго этажа - 1, 2, 5-12, 12", 13-23, третьего этажа - 1-3, четвертого этажа - 4, три галереи, общей площадью 1439,8 кв.м, находящиеся в тринадцати пристройках к строению, литеры В1-В13, расположенному по адресу: <адрес> весовая - одноэтажное кирпичное строение общей площадью 10,50 кв. м., литера П, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2008 года. 29.12.2008 г. ими был подписан акт приема-передачи, по которому истец принял от Скипина А.Л. оба объекта недвижимости. Согласно п. 3 Договора, право пользования объектами возникает у покупателя с момента подписания сторонами акта приема-передачи, а право собственности - с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Истец добросовестно исполнил свои обязательства по договору, заплатив полную стоимость продаваемых объектов в размере 30 000 000 рублей, однако свидетельство о государственной регистрации права собственности на данные объекты не получено по причине уклонения ответчика от совершения необходимых для такой регистрации действий. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилые помещения - 1П номера на поэтажном плане: подвал - 2, первого этажа -16, 17, 19, 21, 22, 25, 28-31, 35-49, второго этажа - 1, 2, 5-12, 12", 13-23, третьего этажа - 1-3, четвертого этажа - 4, три галереи, общей площадью 1439,8 кв.м, находящиеся в тринадцати пристройках к строению, литеры В1-В13, расположенному по адресу: <адрес> - весовая - одноэтажное кирпичное строение общей площадью 10,50 кв. м., литера П, расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Рабецкий С.С., действующий на основании доверенности от 01.08.2011 года (л.д.23), полностью поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что указанное недвижимое имущество передано истцу в пользование на основании договора купли-продажи. На момент заключения сделки оно под залогом, арестом не находилось, правами третьих лиц обременено не было, а значит Скипин А.Л. имел право распоряжаться данным имуществом. Стороны полностью исполнили свои обязательства по сделке, после заключения договора приобретенное имущество фактически находится во владении и пользовании ООО «АН «Наша квартира», однако право собственности до настоящего времени не зарегистрировано, так как продавец Скипин А.Л. уклоняется от регистрации сделки. Ответчик Скипин А.Л., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчика и третьего лица. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Судом установлено, что право собственности на нежилые помещения: - 1П номера на поэтажном плане: подвал - 2, первого этажа -16, 17, 19, 21, 22, 25, 28-31, 35-49, второго этажа - 1, 2, 5-12, 12", 13-23, третьего этажа - 1-3, четвертого этажа - 4, три галереи, общей площадью 1439,8 кв.м, находящиеся в тринадцати пристройках к строению, литеры В1-В13, расположенному по адресу: <адрес> - весовую - одноэтажное кирпичное строение общей площадью 10,50 кв. м., литера П, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Скипиным А.Л. и ООО «ТД» на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым (л.д. 27-28). 29.12.2008 года между Скипиным А.Л., продавцом, и ООО АН «Ваша квартира», покупателем, был заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу 1/2 доли в праве собственности на указанное выше недвижимое (л.д. 6-7). Из пункта 2 договора следует, что соглашением сторон установлена цена продаваемых объектов в размере <данные изъяты>. Факт полного расчета за проданное недвижимое имущество подтверждается распиской Скипина А.Л. о получении им от директора ООО АН «Ваша квартира» Т.В.В. <данные изъяты> в счет расчета по договору купли-продажи от 29.12.2008 года, а также актом о передаче нежилых строений (л.д. 7). Факт передачи отчуждаемого имущества покупателю подтверждается Актом приема-передачи от 29.12.2008 года (л.д. 7-оборот). Перечисленные доказательства подтверждают, что стороны по сделке надлежащим образом исполнили обязательства, в частности ООО АН «Ваша квартира» передала продавцу денежные средства в размере <данные изъяты>, а Скипин А.Л. передал покупателю в установленной законом форме проданные нежилые помещения по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что до настоящего времени указанный выше договор купли-продажи от 29.12.2008 года не зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом представитель истца пояснил суду, что ООО «АН «Наша квартира» не может зарегистрировать свои права на приобретенное имущество в связи с уклонением продавца, ответчика по делу, от государственной регистрации сделки. Из материалов дела следует, что 10.02.2010 года и 17.01.2011 года истец направлял в адрес ответчика требование о государственной регистрации заключенного договора (л.д. 11-12). 15.02.2011 года Скипин А.Л. на требование истца от 17.01.2011 года сообщил, что готов осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на оговоренные объекты недвижимости в течение 30 дней (л.д.13). Однако, учитывая, что до настоящего времени право собственности на проданное имущество зарегистрировано за Скипиным А.Л., суд считает, что доводы истца о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, нашли свое подтверждение в судебном заседании. В силу положений ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В данном случае причиной отсутствия государственной регистрации перехода прав собственности является уклонение Скипина А.Л. от регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость к ООО АН «Ваша квартира». Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 22.08.2011 года судебным приставом-исполнителем К.О.А. 22.08.2011 года проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на 1/2 долю в праве принадлежащую Скипину А.Л. на объект недвижимого имущества: весовая, расположенного по адресу: <адрес> Однако, наложение запрета на совершение регистрационных действий с объектами недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации права, перечисленным в ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Учитывая, что в ходе исследования доказательств судом установлено, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества и по его оплате, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение ответчика от регистрации перехода права, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясьст. ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Произвести государственную регистрацию: - договора купли-продажи от 29 декабря 2008 года между Скипиным А.Л. и ООО Агентство недвижимости «Ваша квартира» в отношении 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: - нежилые помещения 1 П номера на поэтажном плане: подвал - 2, первого этажа - 16, 17, 19, 21, 22, 25, 28-31, 35-49, второго этажа - 1, 2, 5-12,12», 13-23, третьего этажа - 1-3, четвертого этажа - 4, три галереи, общей площадью 1439,8 кв.м., находящиеся в тринадцати пристройках к строению, литеры В1-В13, расположенному по адресу: <адрес> - весовая - одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 10,50 кв.м, литера П, расположенное по адресу: <адрес> - переход права собственности ООО Агентство недвижимости «Ваша квартира» на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: - нежилые помещения 1 П номера на поэтажном плане: подвал - 2, первого этажа - 16, 17, 19, 21, 22, 25, 28-31, 35-49, второго этажа - 1, 2, 5-12,12», 13-23, третьего этажа - 1-3, четвертого этажа - 4, три галереи, общей площадью 1439,8 кв.м., находящиеся в тринадцати пристройках к строению, литеры В1-В13, расположенному по адресу: <адрес> - весовая - одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 10,50 кв.м, литера П, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 25.10.2011 года. <данные изъяты>.