Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 7 сентября 2011 года дело по иску Боброва Е.В. к ЗАО «ЮниКредит Банк» об обязании согласовать раздел земельного участка, выдаче письменного согласия на раздел земельного участка, снятии обременения с вновь образованного земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Бобров Е.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. Всоответствии с Договором № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность следующее имущество: - Объект незавершенного строительства - склад №2, назначение: нежилое. площадь: общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер: <данные изъяты> Литер: <данные изъяты>. Этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>. - Объект незавершенного строительства - гараж, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Этаж: <данные изъяты>. Литер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Объекты незавершенного строительства, приобретенные в собственность расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно 2-этажного строения с 1 -этажной пристройкой (шатер печи, здание тоннельной сушилки) почтовым адресом: <адрес>, принадлежащем на праве аренды ООО <данные изъяты> в соответствии с договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом недвижимости администрации города Омска (Арендодателем) и ООО <данные изъяты> (Арендатор), а также в соответствии с |дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Право аренды вышеназванного земельного участка обременено_ЗАО «ЮниКредит Банк» в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что в соответствии с п.3 ст. 35 ЗК РФ имеет первоочередное право оформление права (аренды/собственности) земельного участка, на котором расположены вышеуказанные, принадлежащие ему на праве собственности, объекты недвижимости. Для реализации своего права ему необходимо выделение нового земельного участка из состава уже существующего с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, право аренды которого обременено ЗАО "ЮниКредит Банк" в соответствии с Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Специализированной организацией ЗАО <данные изъяты> по заказу ООО <данные изъяты> был подготовлен межевой план земельного участка в результате проведения кадастровых работ в связи с: образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого определено относительно 2-этажного строения с 1-этажной пристройкой (шатер печи, здание тоннельной сушилки) с почтовым адресом: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ, были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии было подано заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Специалистами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были выявлены недочеты, и принято решение об отказе в кадастровом учете. Для устранения указанных в решении об отказе в кадастровом учете причин отказа было необходимо оформить межевой план в соответствии с замечаниями (что в последствие было сделано), а также приложить в письменной форме согласие залогодержателя ЗАО «ЮниКредит Банк» на раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Он неоднократно обращался с письменным заявлением в ЗАО «ЮниКредит Банк» (представительство в Омске), в котором просил дать письменное согласие на раздел земельного участка, однако до настоящего времени ответа не получено. Просил обязать ЗАО «ЮниКредит Банк» согласовать раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; выдать письменное согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; снять обременение с вновь образованного земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, под объектами незавершенного строительства: склад №2, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер: <данные изъяты>. Литер: <данные изъяты> Этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, гараж, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Этаж: <данные изъяты> подавал. Литер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находящимися в собственности Боброва Е.В.. В судебное заседание истец Бобров Е.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Ларионов Р.А., действующий на основании доверенности от 01.08.2011 г., заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и дал аналогичные пояснения. Дополнительно пояснил, что собственником земельного участка является Главное управление по земельным ресурсам Омской области, которое предлагало заключить дополнительное соглашение к договору аренды, но некоторые пункты Боброва не устроили. Управление Росреестра написал письмо ООО <данные изъяты> с просьбой представить согласие залогодержателя. Бобров в Росреестр не обращался, т.к. участок необходимо размежевать. Представитель ЗАО «ЮниКредит Банк» Воронова О.И., действующая на основании доверенности от 14.02.2011 г., предъявленные требования не признала и пояснила, что между ООО <данные изъяты> и ЗАО «ЮниКредит Банк» был заключен договор кредитования, в обеспечение которого был заложен земельный участок. Истцом не представлены документы, подтверждающие обращение к собственнику за заключением договора. Документы по межеванию истец не предоставил, поэтому ЗАО «ЮниКредит Банк» не смог решить данный вопрос. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит следующее. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и ООО <данные изъяты> был заключен договор об ипотеке №, по условиям которого ООО <данные изъяты> предоставил в обеспечение кредитных обязательств имущество, в том числе право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом право аренды принадлежит ООО <данные изъяты> на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с Департаментом недвижимости администрации г. Омска, а также соглашения б/н к договору аренды №, заключенного с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области. По договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Бобров Е.В. приобрел в собственность у ООО <данные изъяты> следующее имущество: - Объект незавершенного строительства - склад №2, назначение: нежилое. площадь: общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер: <данные изъяты>. Литер: <данные изъяты>. Этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>. - Объект незавершенного строительства - гараж, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Этаж: <данные изъяты>. Литер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. п. 9.1., 9.1.1 указанного договора купли-продажи недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок находится на праве аренды согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 9.1.2 договора купли-продажи предусмотрено, что покупателю одновременно с передачей права собственности на имущество передается право пользования земельным участком, занятым этим имуществом и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые существуют у продавца. ЗАО <данные изъяты> по заказу ООО <данные изъяты> был подготовлен межевой план земельного участка в результате проведения кадастровых работ в связи с: образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого определено относительно 2-этажного строения с 1-этажной пристройкой (шатер печи, здание тоннельной сушилки) с почтовым адресом: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ, были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Как усматривается из договора об ипотеке № право аренды земельного участка было заложено в обеспечение кредитных обязательств по соглашению о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО <данные изъяты> и ЗАО «ЮниКредит Банк». Из уведомления Управления Росреестра по Омской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2010 г. усматривается, что государственная регистрация Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости, в том числе кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, земельный участок. В соответствии с записями Единого государственного реестра прав права аренды на вышеуказанные земельные участки обременены ипотекой в пользу ОАО <данные изъяты> на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости - здания) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно статье 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Как усматривается из материалов дела, не отрицалось представителем истца, Бобров Е.В. не обращался по вопросу предоставления земельного участка ни к собственнику Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, ни к ООО <данные изъяты> При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Боброва Е.В. к ЗАО «ЮниКредит Банк» об обязании согласовать раздел земельного участка, выдать письменное согласие на раздел земельного участка, снять обременение с вновь образованного земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска. Решение вступило в законную силу 19 октября 2011 г. я