Дело № 2-3010/2011

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Хандогиной К.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 29 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Брейтенбюхера В.В. и Брейтенбюхер Т.Л. к Епанчинцеву И.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

       Брейтенбюхер В.В. и Брейтенбюхер Т.Л. обратились в суд с иском к Епанчинцеву И.К. и Епанчинцевой Н.А., указав, что по договору купли-продажи с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) купили у ОАО «Г» <адрес>.

       Право их (истцов) собственности на указанную квартиру также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.

       Расчет по договору купли-продажи квартиры они произвели за счет собственных средств и заемных средств, представленных им (истцам) ОАО «Г» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежних собственников, если иное не установлено законом.

       В данной квартире, принадлежащей им (истцам), до настоящего времени зарегистрированы Епанчинцев И.К. и Епанчинцева Н.А., что подтверждается выпиской из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

       Просили признать Епанчинцева И.К. и Епанчинцеву Н.А. утратившими право пользования обозначенной квартирой (л.д. 4).

       В связи со смертью Епанчинцевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19) определением суда от 29 сентября 2011 года производство по делу в данной части требований прекращено (л.д. 29).

       В судебном заседании истцы Брейтенбюхер В.В. и Брейтенбюхер Т.Л. поддержали свои доводы и требования. Дополнили, что <адрес> они купили у ОАО «Г», которое, в свою очередь, приобрело право собственности на данную квартиру после невозможности продажи жилого помещения на публичных торгах, на которые квартира была выставлена на основании решения суда. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета в указанной квартире, что не сделал до настоящего времени. Полагают, что при переходе права собственности на квартиру за ответчиком не сохранилось право пользования обозначенным жилым помещением, иное соглашение между ними также отсутствует.

       Ответчик Епанчинцев И.К. в судебное заседание не явился, был извещен по известному месту регистрации (л.д. 21-22).

       С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

       Выслушав истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

       Жилищным кодексом Российской Федерации установлено: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… (часть 2 статьи 30); к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31); члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи… (часть 2 статьи 31); в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35).

       По правилам Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235); принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (подпункт 1 пункта 2 статьи 235);     переход права собственности на… квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292).

       В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

       Заочным решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, в пользу ОАО «Г» солидарно с Епанчинцева В.И. и Епанчинцевой С.В. взыскана задолженность по кредитному договору о предоставлении целевого кредита для приобретения квартиры, а также обращено взыскание на предмет ипотеки - <адрес> с реализацией на публичных торгах (л.д. 25-28).

       На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 1 города Омска УФССП по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что обозначенное имущество должника в установленный срок не было реализовано специализированной организацией, с согласия взыскателя - ОАО «Г» - последнему была передана <адрес> (л.д. 23, 24).

        По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ОАО «Г» в лице управляющего филиалом ОАО «Г» в городе Омске - Х.Е.П. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, продал, а покупатели Брейтенбюхер В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Брейтенбюхер Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей (п.п. 1.5). Договор стороны не оспорили. Государственная регистрация договора и права собственности на обозначенное жилое помещение за истцами произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8, 9, 10, 23).

       Согласно копии лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> постоянно зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Епанчинцева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший ответственный квартиросъемщик), и Епанчинцев И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) (л.д. 11).

        Как следует из представленных документов и содержания искового заявления ответчик Епанчинцев И.К. являлся членом семьи бывших собственников квартиры Епанчинцева В.И. и Епанчинцевой С.В., которые, в свою очередь, утратили право собственности на обозначенную квартиру и право пользования данным жилым помещением при обращении на имущество взыскания как на предмет ипотеки.

       Таким образом, после обращения взыскания на предмет ипотеки, перехода права собственности на обозначенную квартиру к ОАО «Г» и далее к истцам, ответчик Епанчинцев И.К. в силу действующего законодательства утратил право пользования данным жилым помещением; членом семьи истцов он не является; соглашение о сохранении права пользования жилым помещением с новыми собственниками у ответчика отсутствует.

       Следовательно, заявленные исковые требования являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

       Настоящее решение является основанием для снятия Епанчинцева И.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес> (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713).

       Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Признать Епанчинцева И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья                                                                                        Заочное решение вступило в законную силу 11.10.2011 года.