Дело № 2-2081/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 июня 2011 года дело по иску Неделько С.И. , Жижелевой Н.П. , Потемкиной В.П. к Товариществу собственников жилья «Кемеровский - 2» о признании недействительным решения общего собрания, УСТАНОВИЛ: Неделько С.И., Жижелева Н.П., Потемкина В.П. обратились в суд с иском к ТСЖ «Кемеровский - 2» о признании недействительным решения общего собрания. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ... час. у кафе «... » состоялось общее собрание собственников ТСЖ «Кемеровский-2», расположенного по <адрес>. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: отчет ревизионной комиссии; утверждение сметы расходов на ... год; утверждение тарифов на содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ (... руб./кв.м); довыборы в Правление ТСЖ; разное. Считает, что собрание было неправомочно, нарушена процедура подготовки и проведения собрания, на собрании не было кворума. Решение принималось по бюллетеням голосования без расшифровки формулировки вопроса, поставленного на голосование. Результаты голосования неизвестны, не доводились до сведения собственников, не вывешивались извещения в подъезде. При проведении общего собрания решение принявших участие в голосовании собственников не соответствует требованиям ч.3 ст.45,47,48 ЖК РФ - отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании подсчета голосов. Правление не исполнило смету ... года, не была произведена корректировка сметы на ... год по невыполненным услугам ... года и доходам от предпринимательской деятельности ТСЖ. На собрании не сообщили, из каких тарифов установлена плата за техобслуживание лифтов, вывоз мусора и другое, не обоснован размер обязательных платежей. С принятыми решениями не согласны. В предоставлении копии протокола общего собрания собственников помещений им было отказано. В соответствии со ст.46 ЖК РФ и на основании изложенного просили признать незаконным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы расходов на ... год. Общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ признать неправомочным, оставить тариф на содержание жилья в размере ... года, выполнить перерасчет за невыполненные услуги ... года по содержанию жилья по позициям бюллетеня заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из правления членов, не являющихся собственниками жилья. В последующем истцы уточнили исковые требования, просили признать решение общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Обязать ответчика скорректировать смету расходов на ... год с учетом суммы расходов, предусмотренных сметой расходов на ... год, но не произведенных в ... году. Обязать ответчика исключить из состава правления лиц, не являющихся собственниками квартир, указав, что они присутствовали на собрании, но не согласны с принятым решением, т.к. считают, что решение, вынесенное по результатам проведения общего собрания ТСЖ является незаконным и необоснованным по следующим основаниям: Смета расходов ТСЖ на ... год, представленная на утверждение общему собранию не была скорректирована на сумму расходов, предусмотренных, но не произведенных в соответствии со сметой ... года. Согласно смете расходов ТСЖ на ... год в ... году в числе прочих должны были быть произведены расходы: на обучение руководителей в размере ... руб., на информационные и юридические услуги -... руб., на текущее обслуживание общей энергосистемы дома и мелкие ремонты - ... руб., замена разбитых окон - ... руб., ремонт второго подъезда - ... руб., уборка технического этажа - ... руб., озеленение территории - ... руб., проведение технических осмотров и устранение неисправностей в инженерных системах - ... руб., проверка и паспортизация приборов учета - ... руб., фиксация показаний приборов учета воды и теплоэнергии, составление отчетов - ... руб., услуги банка - ... руб., пополнение резервного фонда - ... руб., пополнение фонда «непредвиденные расходы» ... руб., расходы на инвентарь - ... руб. Вместе с тем, указанные расходы в ... году произведены не были, несмотря на то, что с членов ТСЖ денежные средства на данные статьи расходов взимались. Итого, по результатам ... года не были произведены расходы, предусмотренные сметой, на общую сумму ... руб. Учитывая данное обстоятельство, смета расходов ТСЖ на ... год должна быть скорректирована на сумму непроизведенных в ... году расходов. При проведении довыборов в состав Правления ТСЖ были избраны лица, не являющиеся собственниками жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что противоречит статьям 135, 136, 143, 147 Жилищного кодекса РФ и самому существу данной организации. Решение, принятое на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, а также итоги голосования, в нарушение ст. 46 ЖК РФ не были доведены до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений, не позднее чем через десять дней со дня принятия. Соответственно, официальные итоги голосования по повестке ДД.ММ.ГГГГ, равно как и окончательные формулировки принятых решений, до сегодняшнего дня членам ТСЖ неизвестны. Истец Жижелева Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Истец Неделько С.И. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям и пояснила, что все ее требования вытекают из признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Она присутствовала на этом собрании собственников жилья. Считает, что решение состоялось, т.к. велся реестр участвующих в собрании, всем были розданы листки голосования, оглашались вопросы, поставленные на повестку дня, все вопросы обсуждались. На собрании доизбрали двух членов правления. По окончании собрания результаты голосования не объявлялись, как и само решение. Представленный ответчиком протокол общего собрания не отвечает требованиям закона, в том числе в нем отсутствует печать ТСЖ. Представитель истца Неделько С.И. - Зайко Е.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по аналогичным основаниям и пояснила, что истцы присутствовали на собрании собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ. Все присутствующие на собрании лица уверены, что оспариваемое истцами решение было принято. Результаты собрания до собственников жилья доведены не были: решение не оглашалось, как и не сообщалось об отсутствии кворума на собрании. Поэтому собственники жилья считают, что собрание состоялось, вынесено решение, смета принята, тарифы утверждены. Согласно объяснениям принимавших участие на собрании собственников жилья, количества голосовавших в собрании людей достаточно было для кворума. При обращении в ТСЖ с просьбой выдать копию протокола общего собрания истцами был получен немотивированный отказ, данное обращение было устным. Истец Потемкина В.П. в судебном заседании уточненные исковые требования также поддержала по изложенным в иске основаниям и дополнила, что все требования основываются на признании решения общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и являются его составляющим. Указала, что присутствовала на общем собрании собственников жилья, проходила регистрацию. Новый председатель ТСЖ, не предъявив доверенность на правление, вел собрание. Бывший председатель вовсе отсутствовал. Собственники жилья не выбирали нового председателя ТСЖ. Секретаря на собрании не было, протокол собрания никто не вел. Из присутствующих на собрании собственников жилья никто не понял, состоялось ли решение и какое оно. Подсчет голосов на собрании производился, однако результаты объявлены не было. Какой именно тариф сейчас применяет ТСЖ, пояснить не может, но с ... года плата за содержание жилья была увеличена без достаточных на то оснований, т.к. общим собранием собственников жилья таких решений не принималось. Данный тариф не превышает общегородской, но платить ТСЖ фактически не за что, т.к. оно своих обязанностей не исполняет. К собранию не допустили членов ревизионной комиссии. Чтобы утвердить смету, необходимо разработать программу и представить ее на общем собрании, чего сделано не было. Фактически смета утверждена не была. Представитель ТСЖ «Кемеровский -2» Зубарева О.Б., действующая на основании доверенности, иск не признала по изложенным в письменном отзыве основаниям, где указала, что назначенное на ДД.ММ.ГГГГ собрание ТСЖ «Кемеровский -2» не состоялось из-за отсутствия кворума, соответственно, никаких решений по заявленным вопросам общим собранием принято не было. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с постановлением Администрации г. Омска от 23 ноября 2010 года № 1127-п ТСЖ «Кемеровский-2» используется тариф по оплате за содержание и ремонт жилья ... руб. ... коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения с НДС. Уставом ТСЖ «Кемеровский -2» не предусмотрено заочное голосование, собрание на ДД.ММ.ГГГГ было назначено очное. Все лица, ранее избранные членами правления, являются собственниками жилья ТСЖ «Кемеровский-2». Никаких членов правления на собрании ДД.ММ.ГГГГ не доизбирали. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 44,161 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом, изменение данного способа управления в любое время на основании его решения. Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В судебном заседании установлено, что Неделько С.И., Потемкина В.П., Жижелева Н.П. являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 17-18, 37-38,). Как следует из представленного объявления, ДД.ММ.ГГГГ в ... час. в кафе «... » назначено было проведение общего собрания жильцов ТСЖ «Кемеровский-2». На повестке собрания поставлены следующие вопросы: отчет ревизионной комиссии; утверждение сметы расходов на ... год; утверждение тарифов на содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ (... руб./ кв.м.); довыборы в Правление ТСЖ; разное (л.д.8). Согласно уставу ТСЖ «Кемеровский-2», к компетенции общего собрания товарищества относится в том числе: избрание и прекращение полномочий правления (членов правления) и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; утверждение годовой сметы доходов и расходов товарищества и отчета о выполнении такой сметы, а также решение иных вопросов, не противоречащих законодательству и другим нормативным правовым актам (раздел 10 устава). Пунктом 10.4.3 предусмотрено, что собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов Товарищества или их представителей (л.д. 15). Ответчиком в подтверждение своих возражений представлен протокол общего собрания ЖТ «Кемеровский -2» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на собрании из общего количества голосов ТСЖ «Кемеровский-2» - 4948,5 зарегистрировались всего 2 465,5, что составляет 49,83%. в связи с отсутствием кворума собрание признано неправомочным, в связи с чем было постановлено распустить собрание (л.д.47). Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доводы истцов о том, что на проведенном ДД.ММ.ГГГГ общем собрании не была скорректирована, но принята смета расходов ТСЖ на ... год, приняты в члены правления ТСЖ лица, не являющиеся собственниками жилья в многоквартирном доме <адрес>, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и были опровергнуты представленным ответчиком протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Об отсутствии кворума на общем собрании истцы сами указывали в исковом заявлении, данное обстоятельство не позволило данному собранию принять решение по всем указанным в повестке дня вопросам, т.к. оно являлось неправомочным. На основании изложенного суд считает, что в связи с непринятием ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Кемеровский-2» решения ввиду отсутствия кворума, исковые требования Неделько С.И., Жижелевой Н.П., Потемкиной В.П. к ТСЖ «Кемеровский - 2» не могут быть удовлетворены. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Неделько С.И., Жижелевой Н.П. , Потемкиной В.П. к Товариществу собственников жилья «Кемеровский - 2» о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 13.07.2011 г.