Дело № 2-3005/2011

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

с участием прокурора Кирилловой Е.А.

при секретаре Хандогиной К.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 20 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) к Чубревичу Н.Е. о выселении из жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

       Истец - Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО) (далее - ОАО «Собинбанк») обратился в суд с настоящим иском, указав, что решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО «Собинбанк» к Чубревичу Н.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на следующие предметы залога (ипотеки):

       - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищных нужд, находящийся по адресу: <адрес>;

       - жилой дом, имеющий <данные изъяты> этажа, состоящий из <данные изъяты>-х комнат, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       На основании решения суда обращение взыскания на предметы ипотеки производилось путем продажи с публичных торгов.

       ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Отдела ССП № 1 по ЦАО города Омска вынес постановление о передаче нереализованного имущества должника Чубревича Н.Е. взыскателю - ОАО «Собинбанк», согласно которому, в связи с тем, что предметы ипотеки не реализованы путем продажи с публичных торгов, он передается взыскателю - истцу в счет погашения задолженности.

       Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к ОАО «Собинбанк» зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

       В настоящее время в обозначенном жилом доме проживает ответчик Чубревич Н.Е.

       Истец вручил ответчику требование о выселении из данного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени ответчик не выполнил.

       Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просили выселить Чубревича Н.Е. в жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчика 4000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

       В судебном заседании представитель истца - ОАО «Собинбанк» - по доверенности Кучин И.К. (л.д. 15-17) поддержал доводы и требования иска. Дополнил, что спорный жилой дом вместе с земельным участком являлись предметами залога по кредитному договору, заключенному ответчиком с Банком о предоставлении кредита на потребительские нужды. На момент заключения договора ответчик указывал иное место жительства. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по кредитному договору обязательств, на предметы залога было обращено взыскание по решению суда. Поскольку торги по реализации жилого дома и земельного участка не состоялись, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ОАО «Собинбанк». Ответчик добровольно не освобождает жилое помещение, что является основанием для обращения в суд с настоящим иском. Полагает, что после перехода к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, в рассматриваемой ситуации и в соответствии с положениями закона за ответчиком право пользования жилым домом не сохраняется, последний подлежит выселению.

       Ответчик Чубревич Н.Е. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по известному месту жительства (ст.ст. 113-119 ГПК РФ), о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 43-44).

       С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

       Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав заключение прокурора Кирилловой Е.А., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему:

       Жилищным кодексом Российской Федерации установлено: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… (часть 2 статьи 30); в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35).

       Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

       Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено:

       - статья 77 - если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1);      к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2);

       - пункт 1 статьи 78 - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

       Заочным решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ОАО «Собинбанк» к Чубревичу Н.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки, с Чубревича Н.Е. в пользу ОАО «Собинбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита на потребительские нужды в общей сумме <данные изъяты>. и обращено взыскание на заложенное имущество - жилой <адрес>, а также земельный участок, расположенный относительно обозначенного жилого дома, путем продажи с публичных торгов (л.д. 6-10).

       На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 1 УФССП по Омской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга по правилам статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ за Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (ОАО) зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11, 12).

       ДД.ММ.ГГГГ истец, в связи с регистрацией за ним права собственности на жилой <адрес>, направил ответчику уведомление № с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить данное жилое помещение, предупредив о возможности принудительного выселения (л.д. 13). Однако указанное требование ответчик в добровольном порядке не исполнил.

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что ОАО «Собинбанк» в настоящее время является собственником жилого <адрес> и земельного участка, на котором расположен данный дом.

       Опять же до настоящего времени ответчик не предоставил возражения против исковых требований, а также достоверные и безусловные доказательства причин получения и использования денежных средств по кредитному договору с обеспечением своих обязательств залогом спорного жилого дома и земельного участка, отсутствия у него иных жилых помещений (помещения) как места постоянного жительства и наличия возможных оснований для сохранения за ним права пользования обозначенным жилым домом.

       Отсюда, после регистрации права собственности на обозначенные жилой дом и земельный участок за истцом - ОАО «Собинбанк» - ответчик Чубревич Н.Е. в силу действующего законодательства и в отсутствие доказательств иного и обратного утратил право пользования обозначенным жилым помещением; какое-либо соглашение (договор) о пользовании данным жилым помещением между сторонами отсутствует. При этом принадлежащий ОАО «Собинбанк» жилой дом ответчик не освобождает.

       Следовательно, заявленные исковые требования являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Выселить Чубревича Н.Е. из жилого помещения по адресу: <адрес>

       Взыскать с Чубревича Н.Е. в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) 4000 (четыре тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья                                                                                        Заочное решение вступило в законную силу 18.10.2011 года.