Дело № 2-2938/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Валитовой М.С. при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 августа 2011 года дело по иску Верзуновой Г.А. к Кучковой Г.Г. об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Верзунова Г.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что с Кучковой Г.Г. являются собственниками земельного участка общей площадью 889 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в ... административном округе г. Омска по ул. ... на праве общей долевой собственности. Ей на праве собственности принадлежат 589/889 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а Кучковой Г.Г. - 300/889 долей. На данном земельном участке расположены два жилых дома, хозяйственные постройки, коммуникации (природный газ, вода, местная канализация, кабельный телефон). Из них дом под № общей площадью 234 кв.м. принадлежит ей. Дом под № по <адрес> находится в совместной собственной собственности: 49/94 доли Литеры А; А 1; А 2; А 3, общей площадью 94 кв.м. принадлежат ей, а собственником 45/94 долей указанного дома является Кучкова Г.Г. После оформления земельного участка в собственность в связи с тем, что он был поделен не пропорционально долям в праве собственности на жилые дома, с учетом приобретенного ранее у Кучковой Г.Г. земельного участка площадью 100 кв.м., а также несением ею расходов по приватизации земельного участка, она обратилась к ответчику с предложением перераспределить доли в праве общей собственности на земельный участок. Но Кучкова Г.Г. уклоняется от подписания данного соглашения, хотя деньги за земельный участок она получала. На основании изложенного просила понудить Кучкову Г.Г. подписать соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Верзунова Г.А. в судебном заседании пояснила, что просит изменить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> пропорционально площадям жилых помещений, которые принадлежат ей и Кучковой Г.Г. на праве собственности. Как следует из составленной ответчиком расписки, она в ... году продала ее мужу Т. 100 кв.м. земельного участка за ... руб. С Кучковой Г.Г. была достигнута устная договоренность об оформлении земельного участка в последующем в равных долях. Также указала, что в ... году на основании договора дарения, заключенного с Т. ., она стала собственником 49/94 долей жилого дома <адрес>. Фактически данный земельный участок им в пользование ответчиком не передавался, а в настоящее время Кучкова Г.Г. не желает передавать его. В связи с тем, что она одна несла расходы по приватизации земельного участка, находившегося в совместном пользовании, кроме того, приобрела за деньги у Кучковой Г.Г. часть земельного участка площадью 100 кв.м., просит об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ответчик Кучкова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Т. подарил Верзуновой Г.А. 49/94 долей жилого дома общей площадью 94,1 кв.м., в том числе сараи и сооружения, находящиеся в общей собственности с Кучковой Г.Г. по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 599,0 кв.м. В последующем в ... году номер указанного дома согласно распоряжению Мэра г. Омска изменен на номер №, о чем в договоре дарения имеется отметка руководителя филиала ГУ «Центр ТИОО» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, оборот). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Учреждением Юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним серии №, Верзуновой Г.А. принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, инвентарный номер ... литера ... , расположенный по <адрес>. Из записи в данном свидетельстве за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный адрес жилого дома изменен на адрес: <адрес> (л.д. 6, оборот). Решением мирового судьи судебного участка № 78 Советского административного округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за Верзуновой Г.А. и Кучковой Г.Г. признано право общей совместной собственности на земельный участок мерою 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24). Как следует из текста судебного решения, Верзунова Г.А., представлявшая свои интересы и интересы Кучковой Г.Г. на основании доверенности, в судебном заседании поясняла, что Кучковой Г.Г. с ... года принадлежат на основании договора купли-продажи 45/94 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Она, Верзунова Г.А., в ... году приняла в дар 49/94 долей указанного дома. Все это время земельный участок они фактически находится в ее и Кучковой Г.Г. пользовании на праве постоянного (бессрочного) владения, поэтому они имеют право на бесплатное приобретение земельного участка площадью 599 кв.м. в собственность. На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Верзунова Г.А. приобрела у Департамента недвижимости Администрации г. Омска 290/889 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 889,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Сособственником земельного участка указана Кучкова Г.Г. (л.д.7,31-32). ДД.ММ.ГГГГ между Верзуновой Г.А. и Кучковой Г.Г. заключено соглашение об установлении долей сторон земельного участка общей площадью 889 кв.м., из которого решением суда за ними признано право общей совместной собственности на земельный участок площадью 599 кв.м.: Верзуновой Г.А. - 299/889 долей земельного участка, Кучковой Г.Г. - 300/889 долей, о чем имеются подписи сторон (л.д. 25). Истцом в подтверждение доводов о приобретении у Кучковой Г.Г. части земельного участка представлена расписка, в которой указано: «Я, Кучкова Г.Г. , получила от Т. ... руб. в виде аванса за 100 кв.м. из расчета 10 000 руб. за 1 кв.м. », указана дата - ДД.ММ.ГГГГ, имеется подпись (л.д. 19). В соответствии с положениями ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Согласно ст.ст. 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Согласно ст. 623 ГК РФ неотделимые улучшения имущества - это внесенные в имущество изменения, которые без причинения вреда этому имуществу нельзя от него отделить. Настаивая на изменении долей в праве долевой собственности на земельный участок, причем без указания, каким образом следует изменить эти доли, истец ссылается на факт приобретения у ответчика Кучковой Г.Г. в ... году части находившегося в совместном пользовании земельного участка площадью 100 кв.м. Однако данные доводы суд не может принять во внимание. Как следует из представленных документов и не оспаривалось истцом, Кучкова Г.Г. стала собственником земельного участка по адресу: <адрес> лишь в ... году на основании постановленного в ... году решения суда, т.е. в ... года на момент составления указанной расписки она еще не обладала правом отчуждения данного земельного участка. Именно поэтому и не был заключен в установленном законе порядке договор купли-продажи недвижимости - земельного участка, а также государственная регистрация перехода права собственности на данное имущество в ... году. Кроме того, из указанной расписки непонятно, какое именно имущество было продано Кучковой Г.Г. - земельный участок, либо какое-либо помещение, имеется лишь ссылка на его площадь и стоимость. Также следует обратить внимание на тот факт, что при рассмотрении мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ дела о признании за сторонами права собственности на земельный участок, а также в последующем при заключении соглашения об установлении долей, Верзунова Г.А. не указывала о том, что Кучкова Г.Г. в ... году продавала часть земельного участка площадью 100 кв.м. Согласно требованиям ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Верзунова Г.А. и Кучкова Г.Г. в ... году в добровольном порядке определили размеры долей, причитающихся каждой из них в праве собственности на земельный участок. В соответствии с представленным истцом расчетом указанных долей, он определен с согласия правообладателей с учетом фактического использования земельного участка, согласно которому условная часть участка Кучковой Г.Г. равна 300 кв.м., а условная часть участка Верзуновой Г.А. - 589 кв.м. Стороны согласились с указанными в данном расчетом долями, они примерно соответствуют принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, расположенном на данном участке, поэтому была произведена государственная регистрация за ними права собственности на земельный участок именно в таких долях. О наличии каких-либо споров об ином порядке пользования земельным участком в настоящее время истцом не заявлено. Также несостоятельными являются доводы истца, что доли в праве долевой собственности на земельный участок должны быть изменены в связи с несением ею в полном объеме расходов по оформлению документов о передаче ей и Кучковой Г.Г. земельного участка в собственность, доказательства наличия соглашения об увеличении долей Верзуновой Г.А. в земельном участке за счет указанных расходов. Истец не лишена права обращение в суд с иском о взыскании с Кучковой Г.Г. указанных расходов, также, как и о взыскании выплаченных ответчику в ... году на основании расписки денежных средств. На основании изложенного суд считает, что исковые требования Верзуновой Г.А. к Кучковой Г.Г. об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не могут быть удовлетворены. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Верзуновой Г.А. к Кучковой Г.Г. об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Заочное решение вступило в законную силу 07.10.2011 г. . .